Дело № 2-15\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Торбеево 14 февраля 2012 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Нужиной В.Б., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Нужина В.Н., Нужина Н.Н., Нужина И.Н.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Нужиной Веры Борисовны к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Нужина В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить своё право на приватизацию занимаемого жилья.
В обоснование своего заявления указала, что работала на <данные изъяты>. В 1993 году ей с семьей было выделено жилое помещение в двухквартирном жилом доме по <адрес>, состоящее из 3-хкомнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>. В указанную жилом помещении к настоящему времени они зарегистрированы и проживают впятером: сын Нужин В.Н., дочь ФИО6, сын Нужин Н.Н. и сын Нужин И.Н.
По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на имя истца Нужиной В.Б. Однако, администрация сельского поселения сообщила, что передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия у муниципального образования зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Рекомендовано обратится в суд.
Фактически она и её дети владеют частью жилого дома, а не квартирой, так как помещение имеет обособленные коммуникации, отдельный выход на земельный участок. Кроме того, не имеют общего имущества с владельцами соседнего жилого помещения, нежели собственники квартир.
Подтверждением чему является технический паспорт, составленный 31 марта 2011 года Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, который выдан по факту на часть жилого дома.
Устранить каким-либо другим внесудебным способом указанную фактическую ошибку не представляется возможным по причине ликвидации предприятия и отсутствия соответствующей административной процедуры.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Нужина В.Б. доводы искового заявления поддержала по тем же основаниям, пояснив при этом, что квартира представляет собой часть жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, расположенного на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.
Ответчик в лице представителя администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против иска не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Нужин В.Н. возражений против исковых требований не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Нужин Н.Н. возражений против исковых требований не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Нужин И.Н. возражений против исковых требований не имел.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно копии трудовой книжки №_, выданной 12.08.1980 истица состояла в трудовых отношениях с 10.05.1988 по 11.06.1998 с <данные изъяты> (л.д.11-13).
Согласно решения исполкома Торбеевского райсовета народных депутатов Мордовской АССР от 19.01.1990 №12 для электротехнического завода был выделен земельный участок для строительства 2 двухквартирных жилых домов в <адрес>, площадью участка – 0,3 га (л.д.38).
Из Архивной выписки муниципального архива администрации Торбеевского муниципального района РМ от 12.12.2011 № 460 усматривается, что распоряжением № 54 от 19.12.1996 администрации Дракинского сельсовета Торбеевского района РМ были утверждены совместные решения администрации профкома <данные изъяты> от 25.05.1988, 27.08.1988, 19.09.1989, 04.09.1991, 29.08.1993, 15.09.1995 о выделении квартир, и в частности Нужиной В.Б. <данные изъяты> с семьей 5 человек (сын Нужин В.Н., дочь ФИО6, сын Нужин Н.Н. и сын Нужин И.Н.) трехкомнатной квартиры в <адрес> (л.д.37).
Об этом же свидетельствует и копия ордера (л.д.15).
Решением № 21 тринадцатой сессии третьего созыва Дракинского сельского Совета народных депутатов от 31.07.2007 указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).
Согласно паспортных данных истца Нужиной В.Б., последняя зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 11 ноября 1996 года и по настоящее время, третьи лица: Нужин В.Н. также с 11 ноября 1996 года, ФИО6 – с 13 июня 1994 года, Нужин Н.Н. – с 14 декабря 2005 года. Нужин И.Н. – с 26.10.1988 (л.д.5-10). Об этом же свидетельствует и справка администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 14.12.2011 (л.д.46).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма Нужиной В.Б. и членам её семьи. Факт проживания истца Нужиной В.Б. в данном жилом помещении подтверждается также оплатой истцом коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 39-40 ).
Из копии технического и кадастрового паспортов, выданных Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ по состоянию на 15 сентября 2011 года усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> с 1 этажом в наземной части, представляет собой часть жилого дома. В состав объекта входят: часть жилого дома, 2 холодные пристройки, сарай и ограждение ( л.д.19-33).
Поэтому наименование в документах о предоставлении Нужиным квартиры имеет явно ошибочное указание.
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилых помещений: жилые дома, части жилых домов, квартиры, часть квартиры, комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что при техническом учете и технической инвентаризации в техническом паспорте органом БТИ правомерно указано на часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости, поскольку указанный орган руководствовался нормативными правовыми актами, регулирующими технический учёт и техническую инвентаризацию жилого дома. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленной информации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ от 19.12.2011, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2011, следует, что участие в приватизации Нужина В.Б. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно сведений о работе Нужиной В.Б. запись №5 от 11.06.1998 в трудовой книжке, последняя уволена в связи с ликвидацией предприятия.
Администрация Дракинского сельского поселения от 19.12..2011 сообщает, что спорная часть жилого дома на балансе у данного муниципального образования не состоит (л.д. 42).
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ, в связи с ликвидацией Торбеевского электротехнического завода. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан.
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истцом своего права на приватизацию
Поэтому требования истца в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Нужиной Веры Борисовны к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Нужиной Верой Борисовной право собственности на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева