Дело № 2-19\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Торбеево 14 февраля 2012 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Спириной Н.И., при секретаре Алёхиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Спириной Надежды Ивановны к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании договора передачи жилья действительным и установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Спирина Н.И. обратилась в Торбеевский районный суд РМ с исковым заявлением к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании договора передачи жилья действительным, заключенного 10 ноября 1995 года между сельхозкооперативом «Мальцевский» и ФИО1 и об установлении юридического факта владения и пользования её мужем ФИО1, умершим 23 июля 2011 года на праве собственности жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на день его смерти. В обоснование своего заявления указала, что согласно договора передачи жилья от 10 ноября 1995 года её мужу ФИО1 и членам его семьи в составе четырех человек была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> по указанному адресу.
После передачи жилья он приобрел права собственника жилья, продолжал проживать в жилом помещении, уплачивать налоги на строение, производил за свой счет необходимый ремонт.
23 июля 2011 года её супруг умер.
В настоящее время возникла необходимость оформления наследства, открывшегося после смерти умершего супруга. Однако у нотариуса возникли сомнения относительно сведений о регистрации данного договора в БТИ. Кроме того, по техническому паспорту и фактически их жилье представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке, имеющем обособленный выход на этот земельный участок, где также расположены дворовые постройки, а по договору передачи жилья оно обозначено как квартира. Внести изменения в договор передачи не представляется возможным, ввиду смерти её мужа и ликвидации СХПК «Мальцевский».
В судебном заседании истец Спирина Н.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала по тем же основаниям, пояснив при этом, что договор является действительным, поскольку был заключен в письменной форме, её муж на день его смерти фактически владел и пользовался жилым домом, поскольку строение расположено на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Она также проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Ответчик – представитель администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заинтересованное лицо - представитель Торбеевского отделения ФГУП «Ростехинвентраизация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Заинтересованное лицо – нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.
Согласно договора передачи жилья от 10.11.1995, сельхозкооператив «Мальцевский» передает ФИО1 в собственность квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, количество комнат 2, количество членов семьи 4. Указанный договор удостоверен в администрации Мальцевского сельсовета (л.д.10).
В силу положений ГК РСФСР, действовавших в период заключения договора передачи жилого помещения (относящегося к договору купли-продажи) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам ( статья 160), договор купли- продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и, зарегистрирован в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239). Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.
Таким образом, договор передачи жилья оформлен 10.11.1995, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ. Договор был заключен на основании добровольного волеизъявления сторон, поскольку не представлено доказательств о нежелании заключать указанный договор, договор не оспорен.
При таких обстоятельствах требования истца о признании договора передачи жилого помещения действительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1, пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций и в частности факты владения и пользования недвижимым имуществом.
Суд устанавливает факты, имеющие значение, только при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты (ст. 265 ГПК РФ), с условием отсутствия спора.
Из копии договора передачи жилья от 10.11.1995 усматривается, что ФИО1 была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).
Между тем, из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.2011, усматривается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>; в состав объекта также входят: 2 холодные пристройки, баня, 3 сарая, уборная, ограждение; сведений о самовольно возведенной или переоборудованной площади не имеется (л.д.13-20).
Указанные характеристики жилого помещения усматриваются и из кадастрового паспорта здания (л.д.21).
Данные сведения следуют также из справки администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 10.01.2012 и справки от 12.01.2012 об уточнении адреса (л.д.23,26).
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилого помещения: жилые дома, части жилых помещений, квартиры, часть квартиры; комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из исследованных судом документов, в них объектом индивидуального жилищного строительства, указывается жилой дом.
Таким образом, в договоре передачи жилья оно ошибочно обозначено как квартира.
Согласно части 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 при своей жизни фактически владел, пользовался и распоряжался на праве собственности не квартирой, а жилым домом.
Небольшое расхождение в размере площади спорного жилого помещения, с договором передачи жилья объясняется более точными способами измерениями при составлении технического паспорта. В связи, с чем указанные в техническом паспорте данные берутся судом за основу.
Таким образом, факт владения и пользования на 23.07.2011 ФИО1, _._._ г. рождения, жилым домом на праве собственности, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> установлен.
Факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для нее юридическое значение, так как она желает, воспользоваться своим наследственным правом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Спириной Надежды Ивановны к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании договора передачи жилья действительным и установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, удовлетворить.
Признать действительным Договор передачи жилья от 10 ноября 1995 года, заключенный между сельхозкооперативом «Мальцевский» и ФИО1.
Установить юридический факт владения и пользования на 23 июля 2011 года ФИО1 _._._ г. рождения, место рождения <адрес> – жилым домом на праве собственности, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилья от 10 ноября 1995 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева