Дело № 2-37/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 21 февраля 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Исаченко А.А.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Исаченко Аркадия Александровича к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Исаченко А.А. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование своих требований указал, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении согласно типовому договору социального найма жилого помещения №_ от 12 марта 2011 г.
Согласно распоряжению № 164 от 13 мая 2002 г. указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность.
По состоянию на 27 июня 2011 г. был составлен технический паспорт на комнату, расположенную по выше указанному адресу. Инвентарный номер объекта №_.
В целях реализации своего права на приватизацию указанного жилого помещения он обратился в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о разрешении приватизации занимаемой комнаты. Ему было разъяснено об отсутствии у администрации Торбеевского городского поселения регистрации права собственности. Рекомендовано было обратиться в суд с целью установления права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
Указанное жилое помещение к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, не относится. Он ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.
В судебном заседании истец Исаченко А.А. изложенные в заявлении требования, поддержал по тем же основаниям, просит суд признать за ним право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Ответчик – представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Торбеевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Обсудив исковое заявление, заслушав истца Исаченко А.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (в редакции от 29 декабря 2004 г., с изменениями от 15 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из архивной справки № 16 от 19 января 2012 г. следует, что в документах архивного фонда исполкома Торбеевского поссовета Торбеевского района Мордовской АССР и администрации Торбеевского района за 1996 год сведения о выделении комнаты Исаченко А.А. по адресу: <адрес> не обнаружены (л.д. 19).
Между тем, в судебном заседании Исаченко пояснил что, в 1996 году на основании решения жилищной комиссии администрации Торбеевского района РМ ему были выданы ключи, и он вселился в указанное жилое помещение комнату. Поэтому договор найма жилого помещения был заключен в устной форме. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения.
В подтверждение указанных выводов суду был представлен типовой договор социального найма жилого помещения №_ от 12 марта 2011 г., согласно которого администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в лице Главы администрации Сетяева И.В., действующего на основании Устава от 26 января 1999 г., передает гражданину Исаченко А.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире (доме) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для проживания (л.д. 8-9), следовательно, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма. Факт проживания Исаченко А.А. в данном жилом помещении подтверждается также копией паспорта истца <данные изъяты> (л.д. 5-6), копией карточки регистрации 01 марта 1996 г. по выше указанному адресу (л.д. 10), справкой о составе семьи (л.д. 16).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленного по состоянию на 27 июня 2011 г. Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалом по Республике Мордовия, комната, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 11-13, 14).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из статьи 7 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавших в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма ( и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.
Из указанной статьи следует, что общежития которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из распоряжения Главы администрации Торбеевского района Республики Мордовия № 164 от 13 мая 2002 г. «О передаче объектов коммунально-бытового назначения», следует, что в муниципальную собственность на баланс ППЖКХ принято общежитие ОАО «Мордовсельстрой» по адресу: <адрес> общей площадью 536 кв. м. (л.д. 7).
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участие в приватизации Исаченко А.А. не принимал, сведений о наличии за ним зарегистрированной жилой недвижимости по Торбеевскому району Республики Мордовия, согласно справке № 9061 от 20 января 2012 г., выданной Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалом по Республике Мордовия и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 02/012/2012-068 от 26 января 2012 г, не имеется (л.д. 15, 18, 20).
Задолженности по оплате за электроэнергию, теплоэнергию, квартплату, коммунальные услуги, водоснабжение и водоотведение истец Исаченко А.А. не имеет (л.д. 21, 22, 23).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения в сообщении от 20 июля 2011 г. № 189 указывает, что не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д. 17).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиком, в связи, с чем Исаченко А.А. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ей своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исаченко А.А. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Исаченко Аркадием Александровичем право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева