Дело № 2-64\2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Р.п. Торбеево 30 марта 2012 года
Судья Торбеевского районного суда РМ Башаева В.Н.,
с участием истца Демкина М.И., начальника Управления строительства архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района РМ Федосейкина В.В., при секретаре Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демкина <М.И.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на самовольно возведенные строения - гаражи,
У С Т А Н О В И Л :
Демкин М.И. обратился в Торбеевский районный суд РМ с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на самовольно возведенные строения – гаражи, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные в <адрес>.
В своем исковом заявлении Демкин М.И. указал, что на основании постановления № 10 от 20.10.2005 « О проведении торгов в форме аукциона», в целях обеспечения земельными участками для индивидуального гаражного строительства, главой администрации поселка Торбеево Сетяевым И.В. было постановлено выставить на публичные торги на открытом конкурсе право аренды шести земельных участков под индивидуальное гаражное строительство по <адрес> и т.д., в связи с чем в районной газете «Торбеевские новости» от 21.10.2005 было опубликовано объявление.
24.10.2005 им были поданы заявки №1 и №2 на участие в конкурсе по продаже права аренды земельных участков по <адрес> для индивидуального гаражного строительства: гаражный массив №_ и гаражный массив №_, выставленных по лоту № 1 и № 2, соответственно. На основании протоколов итогов конкурса по продаже земельных участков в аренду истец был признан победителем указанного конкурса по лоту № 1 и № 2, стоимость каждого лота в сумме 500 рублей, а всего Демкиным М.И. было выплачено 1000 рублей. Указанным земельным участкам были присвоены почтовые адреса: <адрес>.
В последующем на предоставленных земельных участках Демкиным М.И. были возведены гаражи без разрешения на их строительство в управлении строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района, в связи с чем, регистрация прав невозможна. Указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Демкин М.И. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал по тем же основаниям, уточнив площади гаражей, которые в соответствии с кадастровым и техническим паспортами составили <данные изъяты> и <данные изъяты>, так как в заявлении допущены ошибки.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Торбеевского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованных лиц.
Начальник Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района Федосейкин В.В. возражений против иска не имел, уточнив, что гаражи №_ и №_ расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительному регламенту. Строительные нормы и правила не нарушены.
Заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании постановления № 10 от 20.10.2005 «О проведении торгов в форме аукциона», в целях обеспечения земельными участками для индивидуального гаражного строительства, главой администрации поселка Торбеево Сетяевым И.В. были выставлены на публичные торги на открытом конкурсе право аренды шести земельных участков под индивидуальное гаражное строительство по <адрес>, о чем в районной газете «Торбеевские новости» от 21.10.2005 было опубликовано объявление (л.д.7-9).
Согласно приема заявок на участие в конкурсе по продаже права аренды земельного участка от физических лиц, Демкин М.И. заявил намерение принять участие в конкурсе по продаже « права аренды» земельных участков площадью <данные изъяты> каждый, расположенных по адресу: <адрес> для индивидуального гаражного строительства, выставленного по лоту № 1, №2.
Из Протоколов итогов конкурса по продаже земельных участков в аренду от 21.11.2005 комиссия признала победителем конкурса по продаже земельных участков в аренду, выставленных по лоту № 1 (площадью <данные изъяты>) и по лоту № 2 (площадью <данные изъяты>) Демкина М.И.
Предложенная Демкиным М.И. максимальная цена в размере 500 рублей за каждый участок внесена последним полностью и единовременно в указанный срок со дня заключения договора купли-продажи права аренды (л.д.14).
Согласно распоряжению от 12.07.2010 № 82 « О присвоении почтового адреса» указанным земельным участкам были присвоены почтовые адреса: <адрес> (л.д.15).
Из схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №_ площадью <данные изъяты> в <адрес>, участок №_ и участок №_, согласованного с начальником управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района, кадастрового плана территории, технического и кадастрового паспортов на здания усматривается, что по адресу: <адрес> построены гаражи в границах предоставленного кадастрового квартала, с инвентарными номерами №_ и №_ имеющие соответственно основную площадь <данные изъяты> (вспомогательную -0) и - <данные изъяты> (вспомогательную – 0). Разрешения на строительство гаражей не имеется. Государственной регистрации объекты недвижимости не имеют.
Принадлежащие истцу Демкину М.И. гаражи отвечают признакам самовольной постройки, поскольку хотя и возведены на земельном участке отведенным для этих целей, но при отсутствии разрешения на строительство, выданным компетентным органом.
В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться – продавать, дарить, сдавать аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ усматривается, что по смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки, выданной начальником Управления архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района РМ от 22.03.2012 № 388 видно, что при строительстве двух гаражей в <адрес> строительные норма и правила не нарушены.
Споров по границам земельных участков и месторасположению гаражей не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что условия, предусмотренные законом, для признания права собственности на самовольные постройки соблюдены.
Представленными в суд и исследованными в судебном заседании документами установлено, что самовольные постройки по вышеуказанным адресам возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Демкина <М.И.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на самовольно возведенные строения - гаражи, удовлетворить.
Признать за Демкиным <М.И.> право собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Демкиным <М.И.> право собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева