дело №2-154/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 17 апреля 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истицы Зюзиной З.Л.,
при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюзиной <З.Л.> к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истица Зюзина З.Л. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что в 2003 был построен жилой дом по адресу: <адрес> на принадлежащем ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №_ от 10.08.1993 г. участке. Данная дом был построен заново после пожара без надлежащего разрешения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истица Зюзина З.Л. изложенные в заявлении требования полностью поддержала.
Представитель ответчика - администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте которого уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления архитектуры, градостроительства и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте которого уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю №_ от 10.08.1993 г. выданному на основании решения исполкома Дракинского сельского совета народных депутатов Торбеевского района от 10.08.1993 г. №5 Зюзиной <З.Л.> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>. (л.д. 6).
Из сообщения №688 от 22.03.2012 г. администрации Дракинского сельского поселения видно, что согласно решения сессии Дракинского сельского совета депутатов Торбеевского района №28 от 29.12.2004 г. земельному участку, принадлежащему Зюзиной З.Л. на основании вышеуказанного свидетельства, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 33).
То, что участок принадлежит Зюзиной З.Л. подтверждают кадастровый паспорт земельного участка от 24.12.2010 г. №_, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РМ (л.д. 7) и кадастровая выписка о земельном участке от 16.09.2011 г. №_ выданная ФБУ «Кадастровая палата» по РМ (л.д. 8-11), где указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на 30.01.2012 г. Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, надворные постройки в виде: одной холодной пристройки, двух сараев, бани, имеется ограждение (л.д. 12-25, 26-27).
Из справки №215 от 21.02.2012 г., выданной Управлением строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района, видно, что разрешение на строительство указанного жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д. 30).
Из копии паспорта истицы Зюзиной З.Л. усматривается, что она зарегистрирована в жилом помещении по <адрес> с 29.05.1980 г. (л.д. 4), которое согласно справки Отделения НД Торбеевского района УНД ГУ МЧС РФ по РМ от 14.02.2012 г. уничтожено 28.05.2003 г. в результате пожара (л.д. 29).
Как следует из выписки из похозяйственной книги №7 (л.д. 32) в настоящее время с Зюзиной З.Л. в самовольной постройке проживает сын ФИО1, что также подтверждается копией его паспорта (л.д. 5), который, согласно его заявлению от 09.04.2012 г. (л.д. 51) против исковых требований Зюзиной З.Л. не возражает.
Из материалов дела и пояснений истицы в судебном заседании следует, что на земельном участке, принадлежащем Зюзиной З.Л. на праве собственности, по <адрес>, она без соответствующего разрешения, то есть самовольно построила после пожара, произошедшего 28.05.2003 г. жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться – продавать, дарить, сдавать аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Управления архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района РМ от 05.04.2012 №482 следует, что самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес> построена в границах собственного земельного участка, допустимые расстояния до границ не нарушает, конструктивные решения по прочности удовлетворяют требованиям СНиП (л.д. 46).
Споров по границам земельного участка и месторасположению жилого дома не имеется, что подтверждает сообщение №33 от 03.04.2012 г. администрации Дракинского сельского поселения, согласно которому в смежных с жилым помещением Зюзиной З.Л. домовладениях <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 43).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что условия, предусмотренные законом, для признания права собственности на самовольные постройки соблюдены.
Представленными в суд и исследованными в судебном заседании документами установлено, что самовольная постройка по вышеуказанному адресу возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия следует, что сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 42).
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Зюзиной <З.Л.> к администрации Дракинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Зюзиной <З.Л.> _._._ г. рождения право собственности на самовольную постройку - на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2012 года.
Судья Д.И. Кандрин