дело №2-152/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 11 апреля 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истицы Вельдиной Е.И.,
представителя ответчика Администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Вельдина Т.Ф.,
при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вельдиной <Е.И.> к администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Истица Вельдина Е.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является нанимателем части жилого дома по <адрес>, которая в 1984 году была предоставлена ее семье на основании Решения правления колхоза «Память Ленина», являвшийся собственником данной жилплощади. В настоящее время СХПК «Память Ленина» признан несостоятельным (банкротом). Вместе с ней в данном жилом помещении проживает муж ФИО1, с которым решили приватизировать занимаемое жилое помещение с передачей квартиры в ее собственность. Из указанного дома она не выписывалась и другого места жительства не имела и не имеет. В связи с тем, что наймодатель СХПК «Память Ленина» является банкротом, она обратилась в администрацию Хилковского сельского поселения с заявлением о бесплатной передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении ее просьбы было отказано, так как на баланс поселения данное жилье не передавалось. В связи с тем, что занимаемая ее семьей часть жилого дома не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, данный отказ ответчика нарушает ее право на приватизацию части жилого дома и является неправомерным. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании истица Вельдина Е.И. изложенные в заявлении требования полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что в 1983 году она устроилась работать в колхоз «Память Ленина», который в 1996 году был преобразован в СХПК «Память Ленина». В 1984 году ей и ее мужу была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, фактически являющейся частью жилого дома. В данном жилом помещении она с 1984 года живет постоянно, оплачивает коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации не принимала.
Представитель ответчика - администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Вельдин Т.Ф. в судебном заседании исковые требования полностью признал. Пояснил, что в настоящее время СХПК «Память Ленина» ликвидирован в связи с его банкротством. На баланс Хилковского сельского поселения спорное жилое помещение не передавалось. Супруги Вельдины в данном жилом помещении проживают с момента вселения в него в 1984 году.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541 (далее Закон от 04.07.1991 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Вельдиной Е.И., и она занимает его на законных основаниях именно на условиях социального найма.
Так, из трудовой книжки №_ следует, что в период с 03.03.1983 г. по 10.12.1996 г. Вельдина Е.И. работала в колхозе «Память Ленина». В 1996 г. колхоз «Память Ленина» преобразован в СХПК «Память Ленина» и с 10.12.1996 г. по 25.12.2001 г. она работала в указанном предприятии.
Согласно трудовой книжке колхозника ФИО1 01.04.1983 г. принят на работу в колхоз «Память Ленина», где проработал до 10.12.1996 г. С 10.12.1996 г. принят на работу в СХПК «Память Ленина», откуда уволен 25.12.2001 г.
Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в выданном <данные изъяты> паспорте серии <данные изъяты> №_ (л.д. 4), Вельдина Е.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 29.10.1984 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги №9 по Хилковскому сельскому поселению (л.д. 36) и финансово-лицевым счетом от 06.03.2012 г. Вельдина Е.И. своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой об оплате электроэнергии (л.д. 30), справкой об оплате природного газа (л.д. 31).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Вельдина Е.И. занимает спорное жилое помещение с момента вселения в него и по настоящее время, соблюдает условия социального найма.
Как следует из справки о составе семьи (л.д. 33) в настоящее время с Вельдиной Е.И. в спорном жилом помещении проживает муж ФИО1, _._._ г., что также подтверждается копией его паспорта (л.д. 5).
ФИО1 не возражает против того, что спорное жилое помещение будет оформлено в собственность за Вельдиной Е.И. (л.д. 35).
Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на 20.12.2011 г. Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома 1980 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, надворные постройки в виде: двух холодных пристроек, двух сараев, бани, гаража, имеется ограждение (л.д.10-24, 25-26).
Согласно статьи 4 Закона от 04.07.1991 г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 данного Закона, не относится. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что истица участие в приватизации не принимала, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российский Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В настоящее время СХПК «Память Ленина» не существует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 6-9).
В нарушение указанной нормы, спорное жилое помещение не было передано его правопреемнику или администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского района (л.д. 34).
Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей своего права на приватизацию.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, судья
решил:
Исковое заявление Вельдиной <Е.И.> к администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Вельдиной <Е.И.> _._._ г. рождения право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Вельдиной <Е.И.> на часть жилого дома по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2012 года.
Судья Д.И. Кандрин