Дело № 2-181/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 10 мая 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истицы Уткиной З.С.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Уткиной <З.С.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Уткина З.С. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что 28 февраля 1989 г. ее семье организацией Торбеевагропромхимия была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно ордера №_, жилой площадью <данные изъяты> на семью из двух человек: она и ее сын Уткин <Н.И.>. Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 05 апреля 2010 г. следует, что общая площадь составляет <данные изъяты>, а жилая – <данные изъяты>. Разница в метраже жилой площади связана с более точными измерениями, никаких реконструкций и переустройств в квартире с момента ее получения не производилось. В настоящее время она продолжает проживать в оспариваемой квартире совместно с сыном. Своими силами делают ремонт, регулярно оплачивают все коммунальные платежи. Она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилья. В оформлении договора передачи жилья администрация Торбеевского городского поселения отказала, так как не имеет регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Ее сын не возражает, если право собственности на квартиру будет оформлено на нее.
В судебном заседании истица Уткина З.С. изложенные исковые требования поддержала по тем же основаниям, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Ответчик – представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Уткин Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Уткиной З.С. без участия представителя ответчика и третьего лица.
Обсудив исковое заявление, заслушав истицу Уткину З.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (в редакции от 29 декабря 2004 г., с изменениями от 15 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Наличие ордера №_ от 28 февраля 1989 г., выданного гражданке Уткиной <З.С.> с семьей, состоящей из 2 человек на право занятия 2 комнат всего жилой площадью <данные изъяты> в квартире <адрес> (л.д. 6), свидетельствует о том, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Факт проживания Уткиной З.С. и Уткина Н.И. в данной квартире подтверждается также копией паспорта истицы №_, выданным <данные изъяты>, сведения о регистрации по месту жительства 14 ноября 1989 г.: <адрес> (л.д. 4) и третьего лица №_, выданным <данные изъяты>, сведения о регистрации по месту жительства 30 марта 1995 г.: <адрес> (л.д. 5), копией выписки из домовой книги (л.д. 7-8, 9-10), справкой о составе семьи (л.д. 19), справками об оплате истцом коммунальных платежей (л.д. 20, 21, 22, 23).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на 05 апреля 2010 г. Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалом по Республике Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 12-14, 15). Технические характеристики оспариваемой квартиры так же подтверждаются справкой для приватизации жилого помещения № 7712 от 22 апреля 2010 г., выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Торбеевское отделение (л.д. 16).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из распоряжения Главы администрации Торбеевского района Республики Мордовия № 110 от 01 апреля 1993 г., следует, что ППЖКХ принимает на свой баланс и коммунальное обслуживание 27-квартирный дом <адрес>, общей площадью 1526 кв. м. (л.д. 11).
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участие в приватизации Уткина З.С. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
Уткин Н.И. от участия в приватизации отказывается, что подтверждается его письменным заявлениям от 13 марта 2012 г. л.д. 17 и заявлением, представленным в судебное заседание, в котором он полностью поддерживает исковые требования матери.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения в сообщении от 13 марта 2012 г. № 58 указывает, что не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д. 18).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиком, в связи, с чем Уткина З.С. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ей своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Уткиной З.С. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Уткиной <З.С.> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева