Дело № 2-191/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 28 мая 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Есина А.Ф.,
третьих лиц: Есиной В.Ф., Долганина А.М., Долганиной А.П.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Есина <А.Ф.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Есин А.Ф. _._._ г. рождения, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить своё право на приватизацию занимаемого жилья.
В обоснование своего заявления указал, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении – части жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, совместно со своею супругой Есиной В.Ф. Указанное жилое помещение он занимает на основании ордера №_ от 30 мая 1990 г., выданного Исполнительным комитетом Торбеевского районного Совета народных депутатов на основании решения этого органа от 24 мая 1990 г. На основании Договора передачи жилья от 05 июня 2002 г. СГПМК «Саранскагроспецмонтаж» передает, а Есин А.Ф. Есина В.Ф., ФИО3, и ФИО2 приобретают в долевую собственность, данную указанную квартиру.
По состоянию на 26 декабря 2001 г. с изменениями от 29 марта 2012 г., был составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома. Адрес объекта: <адрес>, инвентарный номер объекта №_, общая площадь части жилого дома – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> кв. м.
В целях реализации своего права на приватизацию части жилого дома он обратился в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского Муниципального района Республики Мордовия с заявлением о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения, однако из-за отсутствия в архиве правоподтверждающих документов для регистрации права муниципальной собственности, у администрации Торбеевского городского поселения нет права для передачи занимаемого жилого помещения в его собственность и разъяснено право обращения в суд.
В связи с этим, а так же разногласиями в наименовании объекта недвижимости, он не может зарегистрировать свое право. Ранее он в приватизации не участвовал, его супруга и сыновья от участия в приватизации данного жилого помещения отказываются.
В судебном заседании истец Есин А.Ф. доводы искового заявления поддержал по тем же основаниям, пояснив при этом, что квартира представляет собой часть жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, расположенного на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.
Ответчик в лице представителя администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против иска не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Есина В.Ф. возражений против исковых требований не имела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Торбеевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Долганин А.М. в судебном заседании возражений против исковых требований не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Долганина А.П. в судебном заседании возражений против исковых требований не имела.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Есина А.Ф. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации без участия представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Есину А.Ф. с семьей из 5 человек, 30 мая 1990 г. выдан ордер №_ на право занятия 3 комнат, всего жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>, ордер выдан на основании решения исполкома Торбеевского районного Совета народных депутатов от 24 мая 1990 г.; состав семьи Есина В.Ф. жена, ФИО4 дочь, ФИО3 сын, ФИО2 сын (л.д. 14-15).
Согласно договору передачи жилья от 05 июня 2002 г., ГСПМК «Саранскагроспецмонтаж» передает, а Есин А.Ф. Есина В.Ф., ФИО3, ФИО2 приобретают в долевую собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор надлежащим образом зарегистрирован не был (л.д. 24).
Согласно паспортных данных истца Есина А.Ф., он зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 06 февраля 1991 г. и по настоящее время (л.д. 4-5), третье лицо Есина В.Ф., также зарегистрирована и проживает там с 06 февраля 1991 г. (л.д. 8-9). Согласно справки, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 28 марта 2012 г. на имя Есина <А.Ф.>, зарегистрированному по месту жительства : <адрес>, в состав его семьи входит жена Есина В.Ф. (л.д. 31). Дети заявителя в настоящее время проживают отдельно от родителей.
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма Есину А.Ф. и членам его семьи. Факт проживания истца Есина А.Ф. в данном жилом помещении подтверждается также справками об оплате коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 32, 33, 34).
Их технического паспорта, выданного Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Мордовия и составленного по состоянию на 26 декабря 2001 г. с внесенными исправлениями 20 марта 2012 г. следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной <данные изъяты>. ( с учетом сложения общая площадь составит <данные изъяты>) с 1 этажом в наземной части, представляет собой часть жилого дома. В сведениях о принадлежности субъектом права указан Есин <А.Ф.>. В состав объекта входят также 2 холодные пристройки, баня, сарай, уборная (л.д. 25-30).
Поэтому наименование в документах о предоставлении Есину А.Ф. с семьей квартиры, имеет явно ошибочное указание.
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилых помещений: жилые дома, части жилых домов, квартиры, часть квартиры, комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что при техническом учете и технической инвентаризации в техническом паспорте органом БТИ правомерно указано на часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости, поскольку указанный орган руководствовался нормативными правовыми актами, регулирующими технический учёт и техническую инвентаризацию жилого дома. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленной информации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республики Мордовия от 20 марта 2012 г., Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05 апреля 2012 г., следует, что участие в приватизации Есин А.Ф. не принимал, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 38, 40).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В своем ответе Есину А.Ф. № 74 от 02 апреля 2012 г. администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия сообщает, что в связи с отсутствием в архиве правоподтверждающих документов для регистрации права муниципальной собственности, у администрации городского поселения нет права для передачи квартиру в собственность (л.д. 39).
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан.
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истцом своего права на приватизацию
Поэтому требования истца в части признания за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Есина <А.Ф.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Есиным <А.Ф.> _._._ г. рождения, право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева