Дело № 2-258/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 27 июня 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истицы Козловой Г.П.,
представителя ответчика – администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия - Долганиной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой <Г.П.> к администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
Козлова Г.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что в 1995 году ей была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>. Никаких документов на вселение ей не выдавали. С того времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением. За свой счет осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения, оплачивает услуги. Признание права собственности на указанную часть жилого дома необходимо истице для надлежащей регистрации права собственности на жилое помещение и иным внесудебным способом сделать это не представляется возможным. Просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица Козлова Г.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в спорное жилое помещение она вселилась в 1995 году, жилое помещение ей было предоставлено СХПК «Красноармеец», которое в настоящее время ликвидировано. Какие либо документы о вселении в спорное жилое помещение не оформлялись и ей не передавались. По данному адресу она проживает постоянно и непрерывно. Жилой фонд бывшего колхоза, в том числе и дом, где она проживает, не был никому передан на баланс.
Представитель ответчика – администрации Красноармейского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия – Долганина Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорным жилым помещением ранее владел СХПК «Красноармеец», который в настоящее время ликвидирован. Жилой дом по <адрес> на баланс администрации поселения не передавался. Истица в спорном жилом помещении проживает постоянно с 1995 года, она ремонтирует свое жилое помещение, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы Жиляев В.В. в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями. Не возражал против признания права собственности на спорное жилое помещение за Козловой Г.П.
Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Выписке из похозяйственной книги № 2, по состоянию на 05.06.2012 г., жилое помещение, по адресу: <адрес>, числится за СХПК «Красноармейский». В графе «член хозяйства», записанного первым, значится Козлова <Г.П.> (л.д. 24).
Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения жилой дом, по адресу: <адрес> на балансе Красноармейского сельского поселения не стоит (л.д. 3).
Согласно справке Торбеевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 39).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на спорное жилое помещение право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения, Козлова Г.П. более 15 лет проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Также факт постоянного, непрерывного проживания Козловой Г.П. в указанном жилом помещении подтверждается сведениями о ее регистрации по месту жительства (л.д. 4).
Факт добросовестного и открытого владения, подтверждается также предоставленными квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 20, 21, 22, 23).
По техническому паспорту от 1 августа 2011 года, часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, жилую <данные изъяты>. (л.д. 7-19).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что Козлова Г.П., не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, на протяжении более пятнадцати лет добросовестно и открыто как своим собственным владеет частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает требования обоснованными, и признает за Козловой Г.П. право собственности на эту часть жилого дома в порядке приобретательной давности.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Козловой <Г.П.> удовлетворить.
Признать за Козловой <Г.П.> право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2012
Судья Д.И. Кандрин