Дело № 2-254\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Торбеево 26 июня 2012 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Кулик В.И., представителя ответчика – администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Яшкина В.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Кулик Л.И., Демкиной Н.В., Кулик Е.В.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Кулик <В.И.> к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишова В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Кулик Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ, ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишова В.А о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своего заявления указал, что согласно договору передачи жилья от 5 февраля 1993 г. ему с семьей перешло в собственность жилое помещение в виде квартиры по указанному выше адресу. Договор прошел необходимую на тот момент регистрацию.
Фактически он и его семья приобрели жилой дом, а не квартиру, подтверждением чему является технический паспорт, составленный 22 мая 2012 года Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, который выдан по факту на жилой дом.
Устранить каким-либо другим внесудебным способом указанную фактическую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия соответствующей административной процедуры, а также в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру уже прошли государственную регистрацию.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кулик В.И. доводы искового заявления поддержал по тем же основаниям, пояснив при этом, что квартира представляет собой жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, расположенный на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Члены его семьи не желают закрепления за ними права собственности на спорное жилое помещение.
Ответчик в лице представителя администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ Яшкин В.А. возражений против иска не имеет.
Ответчик ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишова В.А. исключен судом из числа ответчиков в связи с его ликвидацией 03.02.2012.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Кулик Л.И. возражений против исковых требований не имела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Демкина Н.В. возражений против исковых требований не имела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Кулик Е.В. возражений против исковых требований не имел.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из договора передачи жилья от 03 февраля 1993 г. видно, что Кулик В.И. приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Жуковского сельского совета народных депутатов 05.02.1993 (л.д.7).
Между тем, из копии технического и кадастрового паспортов, выданных Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ от 22.05.2012 видно, что объект индивидуального жилищного строительства по <адрес>, представляет собой жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>. Год постройки указан 1989. Сведения о переустройстве и перепланировки в техническом паспорте отсутствуют.
Таким образом, площадь спорного жилого дома не подвергалась перепланировки и переустройству.
В состав объекта входят: 3 холодные пристройки, 2 гаража, 2 сарая, баня, погреб и ограждение (л.д.9-24).
Судом было установлено, что жилое помещение, которое занимает Кулик В.И., представляет собой жилой дом и как объект недвижимости имеет самостоятельный статус.
Рассматривать такое жилое помещение, как квартиру, суд не может, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации, в статье 16, наряду, с квартирой называет такой объект жилой недвижимости, как жилой дом.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что при техническом учете и технической инвентаризации в техническом паспорте органом БТИ правомерно указано на жилой дом, как на самостоятельный объект недвижимости, поскольку указанный орган руководствовался нормативными правовыми актами, регулирующими технический учёт и техническую инвентаризацию жилого дома.
Поэтому наименование в документах о предоставлении Кулик квартиры имеет явно ошибочное указание.
Неточности, имеющиеся в договоре передачи жилья, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца.
Согласно паспортных данных истца Кулик В.И., последний зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 10 апреля 1973 г. и по настоящее время (л.д.3).
Поэтому требования истца в части признания за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кулик <В.И.> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Кулик <В.И.> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева