Дело № 2-200\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Торбеево 22 июня 2012 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Жаткиной Е.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Агрикова Р.А., при секретаре Алехиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Жаткиной <Е.А.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Корнееву <А.В.> о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Жаткина Е.А. обратилась в Торбеевский районный суд РМ с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Корнееву А.В. о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. В обоснование своего заявления указала, что согласно договору купли-продажи от 08 апреля 2008 года она является собственником части жилого дома по указанному выше адресу. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2008 года сделана запись регистрации №_.
В указанном жилом помещении в 2010 г. с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилья. Указанная перепланировка и переустройство части дома не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
В судебном заседании Жаткина Е.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, требования уточнила, пояснив, что согласно договору купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на жилой дом от 08 апреля 2008 года она является собственником 1\2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 мая 2008 года сделана запись регистрации №_. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на это жилое помещение и на земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение. Однако, с этим возникли трудности, так как по техническому паспорту и фактически указанный жилой дом представляет двухквартирное жилое строение и в её собственности находится лишь часть этого дома, расположенного на огороженном земельном участке с надворными постройками, имеющего обособленный вход, самостоятельные коммуникации, другой частью жилого дома владеет и пользуется на праве собственности другое лицо Корнеев <А.В.>. Просила признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности.
Ответчик в лице представителя администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик Корнеев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Агриков Р.А. не возражал против заявленных требований.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2008, 1\2 доля жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, продана в собственность Жаткиной Е.А., договор прошел необходимую государственную регистрацию (л.д.6-7,8). О чем свидетельствует также Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2012. Из указанной Выписки видно, что 26.05.2008 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1\2, правообладатель Жаткина Е.А. Договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.
Согласно Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2012 усматривается также, что 21.04.2009 по тому же адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована собственность на квартиру общей площадью <данные изъяты> на имя Корнеева А.В.
Между тем, решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 28 декабря 2009 года установлен юридический факт владения и пользования на праве собственности Корнеевым А.В. частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 29.06.2011 жилое помещение, принадлежащее Жаткиной Е.А. на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. В состав объекта входит также пристройка (л.д.10-21).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что дом в <адрес> состоит из двух самостоятельных объектов – частей жилого дома и в результате этого не может рассматриваться как единый объект права общей собственности.
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилого помещения: жилые дома, части жилых помещений, квартиры, часть квартиры; комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании было установлено, что истец и ответчик фактически владеют, пользуются и распоряжаются на праве собственности частями жилого дома, поэтому следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (статья 235, 252 ГК РФ).
Для того, чтобы часть жилого дома стала объектом гражданского оборота, сведения о ней должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде записи о правах на него конкретного лица ( Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»).
В жилом помещении, занимаемом Жаткиной Е.А., в связи с перепланировкой и реконструкций увеличилась площадь, которая составляет общая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из сообщения Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района от 31.03.2011 следует, что проведенная реконструкция указанного жилого помещения не нарушает строительные нормы и правила 2-07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.9).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца и признает право собственности на часть жилого дома в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>. и прекращает право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Жаткиной <Е.А.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Корнееву <А.В.> о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Жаткиной <Е.А.> право собственности на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Жаткиной <Е.А.> (доля в праве 1\2) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Жаткиной Е.А. (доля в праве 1\2) по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева