Дело № 2-94/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 06 апреля 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Ерохиной Н.И.,
представителя ответчика - и.о. главы администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Сергушкина С.Д., действующего на основании решения Совета депутатов Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 5 от 10 февраля 2011 года,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Ерохиной Надежды Ивановны к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ерохина Н.И. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия зарегистрировать ее право собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.
В обоснование своих требований Ерохина Н.И. указала, что проживает совместно с мужем ФИО1 и сыном ФИО3 в жилом помещении, представляющим собой часть одноэтажного жилого дома и которое было предоставлено в порядке социального найма в 1983 году от <данные изъяты>, где они с супругом работали. В настоящее время <данные изъяты> реорганизован и никакой документации, подтверждающей право занятия жилого помещения, не сохранилось. Ни ей, ни ее мужу на руки никакие документы не выдавались.
На этом основании она не может реализовать свое право на приватизацию.
Часть жилого дома не относится к категории жилых помещений, в отношении которых приватизация не возможна. Третьи лица от приватизации данного жилого помещения отказываются.
Просит суд признать за ней, Ерохиной Надеждой Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия зарегистрировать ее право собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.
В судебном заседании истец Ерохина Н.И., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по тем же основаниям в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, суду пояснила, что в 1983 году, когда они с мужем получили данное жилое помещение, как квартиру, от колхоза <данные изъяты>, никакого распоряжения, ордера, договора передачи им на руки не выдавали. Из заработной платы производили удержания за квартплату. Помещение представляет собой часть жилого дома. Это одноэтажное строение, расположенное на отдельно огороженном земельном участке с обособленным входом, самостоятельными коммуникациями. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, участок обрабатывается. В другой части жилого дома проживают ФИО6. У них так же имеется обособленный вход, земельный участок, надворные постройки. Участие в приватизации она принимает впервые. Ее муж, ФИО1, сын ФИО3, зарегистрированные по этому же адресу, отказываются от участия в приватизации. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Сергушкин С.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований Ерохиной Н.И., суду пояснил, что часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге принадлежит Ерохиной Н.И. Совместно с ней зарегистрированы и проживают муж ФИО1, сын ФИО3 Жилье они получили от <данные изъяты>, который был реорганизован в <данные изъяты> _._._ г.. В настоящее время хозяйство называется <данные изъяты>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО1, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Ерохиной Н.И. без участия представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны частично.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Торбеевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО6 без участия третьих лиц, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Обсудив исковое заявление, заслушав истца Ерохину Н.И., представителя ответчика администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Сергушкина С.Д., изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями по состоянию на 01 февраля 2010 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно представленных документов: архивной справки №_ от _._._ г., представленной муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, выданной на основании похозяйственной книги №_, лицевого счета №_, фонда №_, значится, что глава хозяйства ФИО1, _._._ г. рождения проживал с Ерохиной Надеждой Ивановной, _._._ г. рождения, сыном ФИО3, _._._ г. рождения, дочерью ФИО2, _._._ г. рождения, сведений о передаче дома <адрес> на чей либо баланс не имеется (л.д. 11); архивной справки межведомственного архива администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №_ от _._._ г., ФИО1, Ерохина Н.И., ФИО3, ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>; справки от _._._ г., выданной <данные изъяты> о том, что задолженности по квартплате за жилое помещение, в котором проживает Ерохина Н.И., не имеется.
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма. Факт проживания Ерохиной Н.И. с семьей в данном жилом помещении подтверждается также паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> (л.д. 5); паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> (л.д. 6); паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> (л.д. 9); справкой администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 690 от 22 февраля 2011 года о том, что часть жилого дома 1982 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги №_, лицевого счета №_, принадлежит Ерохиной Н.И. (л.д. 30), справкой администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 93 от _._._ г. о проживании Ерохиной Н.И. _._._ г. по адресу: <адрес> с мужем ФИО1 _._._ г., сыном ФИО3, _._._ г. (л.д. 31); справкой <данные изъяты> от 25 февраля 2011 года об отсутствии задолженности по оплате за природный газ (л.д. 32); справкой № 5 от 25 февраля 2011 года <данные изъяты> о том, что задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 33).
Кроме того, согласно <данные изъяты> (л.д. 8); в соответствии с отказом от _._._ г., удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрированном в реестре №_, ФИО1, _._._ г. рождения, отказывается от долевого участия в приватизации квартиры (л.д. 10); сын истца ФИО3 в письменном заявлении указывает, что против признания права собственности в порядке приватизации за его матерью Ерохиной Н.И. на жилое помещение не возражает, от участия в приватизации данного жилого помещения отказывается (л.д. 34).
Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25 марта 2010 года Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилое помещение представляет собой часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-25).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее Ерохина Надежда Ивановна участие в приватизации не принимала. Сведений, согласно справке №_ от _._._ г., выданной Торбеевским отделением филиала по Республики Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №_ от _._._ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о наличии зарегистрированного права на часть жилого дома по адресу: <адрес> - не имеется (л.д. 28, 29).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиком, в связи, с чем Ерохина Н.И. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации им своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ерохиной Надежды Ивановны к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ерохиной Надеждой Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней.
Судья В.Н. Башаева