Дело № 2-83/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 30 марта 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Трошкиной Ю.Ю., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Трошкиной Н.И.,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Трошкиной Юлии Юрьевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Трошкина Ю.Ю. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого ею жилья.
В обоснование требований Трошкина Ю.Ю. указала, что в 1990 году от ведомства РПП ЖКХ её отцу ФИО1 была выделена квартира <адрес> на право проживания с семьей три человека: Трошкина Нина Ивановна - жена; Трошкина Юлия Юрьевна - дочь.
В настоящее время в квартире проживают она одна. Отец - ФИО1 умер _._._ г.. Мать - Трошкина Нина Ивановна с _._._ г. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Факт предоставления им квартиры по договору социального найма подтверждается ордером №_ от _._._ г. выданного на имя ФИО4.
С момента передачи дома на баланс <данные изъяты>, то есть с _._._ г. и до _._._ г. оплату за коммунальные услуги вносила в бухгалтерию <данные изъяты>, с _._._ г. по _._._ г. и с _._._ г. по настоящее время оплату за коммунальные услуги производит в бухгалтерию <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на бесплатную приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу.
В 2011 году она заказала технический паспорт, написала заявление в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 Заявление было подписано, но в заключении договора на передачу квартиры в её собственность было отказано. Отказ объяснили те, что администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не имеет регистрации права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы. Это существенно нарушает её права. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Трошкина Ю.Ю. изложенные в заявлении требования, поддержала по тем же основаниям, просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о времени и дне судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Трошкина Н.И. не возражала против требований Трошкиной Ю.Ю.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца Трошкину Ю.Ю., третье лицо Трошкину Н.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно Решения Торбеевского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР _._._ г. и ордера №_ от _._._ г., выданного на основании данного решения, спорная квартира была предоставлена ФИО1 с семьей в 1990 году (л.д.7-8, 9-10).
Согласно свидетельства о смерти №_, выданного _._._ г. Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> ФИО1 умер _._._ г. (л.д.18).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма. Факт проживания Трошкиной Ю.Ю. в данном жилом помещении подтверждается также справкой о составе семьи, копиями паспорта, домовой книги, оплатой истцом коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 4- 5, 17, 19, 22, 23, 24, 25).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участие в приватизации Трошкина Ю.Ю. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения от 18.02.2011 №27 сообщает, что данное муниципальное образование не имеет регистрации права собственности в УФРС по РМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан возможно в судебном порядке (л.д. 21).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиками, в связи, с чем Трошкина Ю.Ю. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ей своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Трошкиной Юлии Юрьевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию, удовлетворить.
Признать за Трошкиной Юлией Юрьевной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева