Дело № 2-108/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 7 апреля 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истцов Егорова С.И., Егоровой Л.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, а также Егорова А.С.,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Егорова Сергея Ивановича и Егоровой Людмилы Петровны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 и Егорова Александра Сергеевича к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Егоровы обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности (по 1/4 доли) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого им жилья.
В обоснование требований указали, что они являются нанимателями жилого помещения в доме <адрес>. _._._ г. они обратились с заявлением в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с просьбой выдать им разрешение на приватизацию квартиры, полученной _._._ г. на основании ордера №_, выданного на основании решения Совета народных депутатов, на что получили отказ в связи с тем, что администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не имеет регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в их собственность не представляется возможным.
Свое право на приватизацию они не могут реализовать по независящим от них обстоятельств. В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Егоров С.И. изложенные в заявлении требования изменил, просил суд признать за ним, Егоровой Л.П., их несовершеннолетней дочерью ФИО1 и сыном Егоровым А.С. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Егорова Л.П. изложенные в заявлении требования изменила, просила суд признать за ней, Егоровым С.И., их несовершеннолетней дочерью ФИО1 и сыном Егоровым А.С. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Егоров С.А. изложенные в заявлении изменил, просил суд признать за ним, Егоровым С.И., Егоровой Л.П., и несовершеннолетней ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в зал судебного заседания не явился, о времени и дне судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеют.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истцов Егорова С.И. и Егорову Л.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а также истца Егорова А.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ордера №_ от _._._ г., выданного на основании решения исполкома Совета народных депутатов от _._._ г., спорная квартира была предоставлена Егорову Сергею Ивановичу с семьей в 1993 году (л.д.10).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма. Факт проживания Егоровых в данном жилом помещении подтверждается также справкой о составе семьи, копиями паспортов, домовой книги, оплатой истцами коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 3,4-7, 8, 15, 17, 18, 19-20, 22, 23, 24).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 01.04.2008 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-14).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участие в приватизации Егоровы не принимали, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения от 03.03.2011 №35 сообщает, что данное муниципальное образование не имеет регистрации права собственности в УФРС по РМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан возможно в судебном порядке (л.д. 26).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиками, в связи, с чем Егоровы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими своего права на приватизацию.
Согласно частям 1, 2 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поэтому требования истцов в части признания за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,0 кв.м. являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Егорова Сергея Ивановича, Егоровой Людмилы Петровны действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 и Егорова Александра Сергеевича к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию, удовлетворить.
Признать за Егоровым Сергеем Ивановичем, Егоровой Людмилой Петровной, Егоровым Александром Сергеевичем, ФИО1 _._._ г. рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева