Дело № 2-275/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 02 июля 2012 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Якуниной <Н.Ш.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Якунина Н.Ш. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого жилья.
В обоснование требований Якунина Н.Ш. указала, что в соответствии с ордером №_ от 22 апреля 1994 г. является законным владельцем квартиры (занимаемого жилья) общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, инвентарный номер №_ по указанному выше адресу.
Она решила приватизировать жилое помещение. Однако осуществить приватизацию занимаемого жилья не смогла, поскольку администрация городского поселения сообщила, что передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия у муниципального образования зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Рекомендовано обратится в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Якунина Н.Ш. не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет.
Обсудив указанное исковое заявление, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании распоряжения Главы администрации Торбеевского района от 22.04.1994 Совешовой <Н.Ш.>, с семьей состоящей из 1 человека был выдан ордер №_ от 22.04.1994 на право занятия квартиры, всего жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно паспортных данных истца (л.д.3), последняя проживает в спорной квартире с 16 августа 1994 года и по настоящее время. Об этом же свидетельствуют выписка их домовой книги и справка администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 22.06.2012 (л.д. 8, 19).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление истцу жилого помещения по договору социального найма. Фамилия истца изменена в связи со вступлением в брак с ФИО1 (л.д.6).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на 15.05.2012 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>. Сведения о самовольно возведенной или переоборудованной площади, а также правообладателях отсутствуют (л.д. 12-18).
В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленной информации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ следует, что участие в приватизации Якунина Н.Ш. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из архивной справки муниципального архива администрации Торбеевского муниципального района РМ № 435 от 17.11.2011 усматривается, что в документах архивного фонда исполкома Торбеевского районного Совета в протоколах заседаний исполкома райсовета за 1988-1993 г.г. и администрации Торбеевского района Республики Мордовия за 1994-2005 г.г. сведений о передаче на чей-либо баланс дома <адрес> не обнаружено (л.д.7).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан.
Принимая во внимание, что государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации Якуниной Н.Ш. своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Якуниной <Н.Ш.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию удовлетворить.
Признать за Якуниной <Н.Ш.> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева