дело №2-299/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 31 июля 2012года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истца Басалаева А.П.,
третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Шнякиной Л.Ф. и Кочетковой Г.В.,
при секретаре судебного заседания – Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Торбеевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по исковому заявлению Басалаева <А.П.> к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Басалаев А.П. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что 03.10.1985 он получил в дар от ФИО1 жилой дом с надворными постройками по <адрес>, расположенные на земельном участке размером <данные изъяты>. Вышеуказанному земельному участку 14.10.2005 был присвоен кадастровый номер №_. В настоящее время возникла необходимость оформления данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. После обмера участка выяснилось, что его уточненная площадь составляет <данные изъяты>. С просьбой о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, но получил в этом отказ ввиду несоответствия площади земельного участка в договоре дарения и кадастровой выписке о земельном участке. После заключения договора дарения площадь земельного участка не изменялась, изгородь не передвигалась, чужая территория не захватывалась. Границы земельного участка согласованы, каких-либо возражения по расположению границ земельного участка не возникало. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа государственной регистрации права собственности на земельный участок, он не может. Просит признать за ним – Басалаевым <А.П.> – право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Басалаев А.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на землю, поскольку имеются расхождения в площади земельного участка. После приобретения жилого дома в собственность и с начала пользования земельным участком, на котором располагается дом, он каким-либо образом земельный участок не расширял, ограждение не переставлял, чью-либо землю не захватывал. Его соседями являются с одной стороны – Шнякина Л.Ф., проживающая по <адрес>, и Кочеткова Г.В., проживающая по <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрация Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и представителя третьего лица - Администрация п. Торбеево Торбеевского района.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Шнякина Л.Ф. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Ее земельный участок является смежным с земельным участком Басалаева А.П. Проживает она по своему месту жительства давно. Каких-либо споров с Басалаевым А.П. по поводу границ земельных участков у них не имеется. Басалаев А.П. за все время проживания, границы земельного участка не переставлял.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Кочеткова Г.В. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. Ее земельный участок является смежным с земельным участком Басалаева А.П. Проживает она по своему месту жительства давно. Каких-либо споров с Басалаевым А.П. по поводу границ земельных участков у них не имеется.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела суд считает, что исковые требования Басалаева А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по <адрес> 14.08.1980 был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается Типовым договором от 14.08.1980, заключенным в п. Торбеево в соответствии с решением исполкома Торбеевского поссовета депутатов от 30.06.1980 между отделом коммунального хозяйства исполкома Торбеевского районного Совета депутатов и ФИО1 (л.д.4). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
При этом, как следует из договора, площадь предоставленного ФИО1 земельного участка составила <данные изъяты>.
Согласно договору от 03.10.1985 ФИО1 подарил Басалаеву <А.П.> принадлежащий на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес> и расположенные на земельном участке размером <данные изъяты>. (л.д. 5-6).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) №_, выданной 10.05.2012 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», площадь земельного участка с кадастровым номером №_, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Разрешенный вид использования участка – для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 11).
Постановлением Главы администрации Торбеевского муниципального района №172 от 12.03.2012 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №_ с кадастровым номером №_, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-9).
Согласно статьям 35, 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закона №137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
Согласно положениям статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина такой земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Басалаев А.П. владел на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком
по адресу: <адрес>, на котором располагается принадлежащий ему индивидуальный жилой дом. Земельный участок предоставлен органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент его издания.
Имеющиеся несоответствия в фактической площади земельного участка, находящегося во владении Басалаева А.П., с площадью данного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка, не могут служить основанием для отказа регистрации за Басалаевым А.П. права собственности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, поскольку, как установлено в суде, фактически Басалаев А.П. первоначально пользовался земельным участком именно этой площадью, что подтверждается схемой расположения границ участка, пояснениями истца и показаниями третьих лиц.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Басалаева <А.П.> удовлетворить.
Признать за Басалаевым <А.П.> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республика Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012.
Судья Д.И. Кандрин