Дело №2-312/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 15 августа 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Левановой О.В.,
представителя ответчика Звягина А.С. – адвоката Апушкина С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» к Звягину <А.С.> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» обратилось в суд с названным иском, в обосновании которого указано, что Обществу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. Решением совместного заседания администрации и профкома Торбеевского ЛПУ МГ от 23.12.1994 работнику – инженеру Торбеевского ЛПУ МГ Звягину А.С. с семьей из четырех человек была выделена вышеуказанная квартира, где они и зарегистрировались. До 2010 года ответчик проживал по указанному адресу на основании заключаемых договоров найма жилого помещения, после чего выехал на постоянное место жительства в другой регион. 24 декабря 2010 года от ответчика на имя директора филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» - Торбеевское ЛПУ МГ поступило заявление о заключении договора найма жилого помещения по вышеуказанному адресу с его дочерью – ФИО1, с которой 24.12.2010 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком с 01.01.2011 по 31.12.2011. Начиная с 2011 года ФИО1 в этой квартире не проживала, оплату коммунальных услуг не производила, и 24.02.2012 с ней было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. После этого ФИО1 освободила занимаемое жилое помещение и снялась с регистрационного учета. 1 апреля 2012 квартира по <адрес> была передана по договору краткосрочного найма жилого помещения работнику Общества – ФИО5, который в настоящее время въехал в квартиру. Ответчик Звягин А.С. добровольно выехал из спорного жилого помещения, своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не выполняет, отказался от заключения договора найма на другой срок, никаких дейсвтий по сохранению за ним права пользования указанным жилым помещением не предпринимает. В связи с этим истец просит признать ответчика – Звягина <А.С.> утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>; обязать МО-УФМС Российской Федерации по Республике Мордовия в Зубово-Полянском муниципальном районе снять Звягина А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца - Леванова О.В. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что принадлежащее на праве собственности ООО «Трансгаз Нижний Новгород» жилое помещение по <адрес> было предоставлено для проживания работнику филиала Общества – Торбеевское ЛПУ МГ Звягину А.С. Однако последний с 2010 года в этом жилом помещении не проживает. В конце 2010 года он в своем заявлении попросил перезаключить договор найма данного жилого помещения со своей дочерью ФИО1, так кА сам он переехал на постоянное место жительства в другой регион. Однако Звягин А.С. с регистрационного учета не снялся. Фактически он добровольно отказался от права пользования жилым помещением, поскольку в нем длительное время не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, намерений о продолжении пользования жилым помещением он не высказывал, добровольно попросил заключить договор найма жилым помещением с иным лицом.
Представитель ответчика Звягина А.С. – адвокат Апушкин С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик добровольно отказался от дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается:
свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2004, согласно которому спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «Волготрансгаз» (л.д.11);
решением единственного участника ООО «Волготрансгаз» - ОАО «Газпром» от 14.01.2008 №25 об изменении фирменного наименования Общества с ограниченной ответственностью «Волготрансгаз» на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (л.д.6).
Судом установлено, что ответчик Звягин <А.С.> занимал спорное жилое помещение на условиях договора найма, что подтверждается:
выпиской из протокола №147 совместного заседания администрации и профкома Торбеевского ЛПУ МГ от 23.12.1994, согласно которой инженеру Звягину А.С. с семьей из 4 человек выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.5);
договором найма жилого помещения №14 от 08.01.2002, заключенным между филиалом ООО «Волготрансгаз» - Торбеевское ЛПУ МГ и Звягиным А.С. о предоставлении последнему жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8-10);
договором краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 28.12.2009, согласно которому спорное жилое помещение предоставлено ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Звягину А.С.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что ответчик Звягин А.С. утратил право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, предоставленным ему по договору найма. Данное обстоятельство подтверждается следующим:
Согласно вышеуказанному договору найма от 28.12.2009 ответчику предоставлено спорное жилое помещение сроком с 01.01.2010 по 31.12.2010.
Из заявления Звягин А.С. от 24.12.2010 на имя директора Торбеевского ЛПУ МГ ФИО2 следует, что он просит оформить договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> на его дочь ФИО1, в связи с переменой места жительства (л.д.22).
По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2010 спорное жилое помещение предоставлено на условиях найма ФИО1 с 01.01.2011 по 31.12.2011 (л.д.17-20), который на основании Соглашения от 24.02.2012 расторгнут (л.д.23).
Из сообщения генерального директора ООО «Жил Сервис» от 10.07.2012 №108 следует, что за период с 01.01.2010 по 07.03.2012 (то есть и за период проживания ответчика в спорном жилом помещении) числится задолженность за оплату коммунальных услуг на общую сумму более 36 тысяч рублей (л.д.25). Из сообщения ООО «Энергия» от 16.07.2012 следует, что задолженность за теплоснабжение и подогрев воды за период с 2010 года составляет 33423 рубля (л.д.27).
Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании показали, что в течение длительного времени проживают в <адрес>. Ранее в этом доме в квартире №_ проживала семья Звягиных, которые несколько лет назад переехали на другое место жительства. Звягина А.С. они не видели давно, по этому адресу он уже не проживает.
Свидетель ФИО5 показал, что 01.04.2012 ему по договору найма было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, где он в настоящее время проживает. При его вселении ив квартиру, в ней никто не проживал, и кроме никто и его семьи в настоящее время никто не живет. Звягин А.С. в этой квартире не проживает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Звягин А.С. добровольно выехал из предоставленного ему спорного жилого помещения, данным помещением с _._._ г. он не пользуется и не использует его для своего проживания, коммунальные услуги с этого времени он не оплачивает. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе Звягина А.С. от предоставленного ему права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно справке №148 от 13.07.2012, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 26), в спорном жилом помещении по состоянию на 01.07.2012 зарегистрирован по месту жительства Звягин <А.С.> _._._ г. рождения.
Из адресной справки от 25.07.2012 следует, что Звягин А.С. зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с 30.05.1995 по настоящее время (л.д.35)
В связи с этим суд считает, что факт регистрации Звягина А.С. в спорном жилом помещении, право пользования которым он утратил, препятствует собственнику жилого помещения – ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» осуществлению своего права владения, пользования и распоряжения квартирой по <адрес>.
При таких обстоятельствах суд принимает решение о признании Звягина А.С. утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.
Уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ №713 от 17.06.95 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд, приняв решение о признании Звягина А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением, не разрешает вопрос о возложении обязанности на Управления федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, признавая указанные требования излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» удовлетворить.
Признать Звягина <А.С.> _._._ г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в Зубово-Полянском районе ответчика Звягина А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 года
Судья Д.И. Кандрин