дело №2-329/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 28 августа 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истицы Кирдяшкиной Л.В.,
заинтересованных лиц Кирдяшкина А.Я., Гусевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирдяшкиной <Л.В.> к администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
установил:
Истица Кирдяшкина Л.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является нанимателем жилого дома по <адрес>, который в 1992 году предоставлен её семье на основании Решения правления колхоза «Память Ленина», являвшийся собственником данной жилплощади. В настоящее время СХПК «Память Ленина» признан несостоятельным (банкротом). С момента вселения в жилое помещение они непрерывно проживают в нем, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Она решила приватизировать указанную жилую площадь, которую фактически занимает на условиях социального найма. Но так как дом на баланс администрации Хилковского сельского поселения не передавался, документы о вселении в жилое помещение отсутствуют, то сделать это во внесудебном порядке невозможно. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истица Кирдяшкина И.А. изложенные в заявлении требования полностью поддержала. Пояснила, что она и её муж Кирдяшкин А.Я. ранее работали в колхозе «Память Ленина», который в 1996 году был преобразован в СХПК «Память Ленина». В 1992 году её мужу предоставлен жилой дом по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении они с 1992 года живут постоянно, оплачивают коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации не принимала. Её муж Кирдяшкин А.Я. и дочь Гусева И.А., которые проживают в спорном жилом помещении, не возражают против оформления права собственности на дом в отношении нее, от участия в приватизации отказались. Документов о предоставлении её семье жилого помещения не сохранилось, на руки им такие документы не выдавали.
Представитель ответчика - администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Вельдин Т.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности не явки в судебное заседание не представил, в связи с чем судом принято решение в силу статьи 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кирдяшкин А.Я. пояснил, что ранее он работал в колхозе «Память Ленина». В 1992 году на основании Решения правления колхоза ему и его семье предоставлено спорное жилое помещение, в котором они постоянно проживают с момента вселения в него и по настоящее время. Само Решение о предоставлении жилого помещения им на руки не выдавали. В последующем при реорганизации колхоза, жилой дом на баланс администрации Хилковского сельского поселения не передавался. Не возражает против того, что право собственности на жилой дом будет зарегистрировано за его супругой Кирдяшкиной Л.В., от участия в приватизации занимаемого им жилого помещения он отказывается.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гусева И.А. пояснила, что постоянно проживает вместе с родителями – Кирдяшкиной Л.В. и Кирдяшкиным А.Я. в доме <адрес>. Не возражает против того, что право собственности на жилой дом будет зарегистрировано за его Кирдяшкиной Л.В., от участия в приватизации занимаемого им жилого помещения отказывается.
Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения истицы и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541 (далее Закон от 04.07.1991), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Кирдяшкиной Л.В., и она занимает его на законных основаниях именно на условиях социального найма.
Судом установлено, что Кирдяшкина Л.В._._._ г. рождения и Кирдяшкин А.Я. _._._ г. рождения являются супругами, брак между ними зарегистрирован _._._ г..
Согласно трудовой книжке колхозника Кирдяшкин А.Я. _._._ г. рождения принят 105.07.1988 на работу в колхоз «Память Ленина», где проработал до 10.12.1996 г. С 10.12.1996 г. принят на работу в СХПК «Память Ленина», откуда уволен 25.12.2001 г.
Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в паспортах гражданина Российской Федерации, Кирдяшкина Л.В., Кирдяшкин А.Я. и Гусева И.А. зарегистрированы с 2002 года по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д.3, 4, 5).
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги №4 по Хилковскому сельскому поселению (л.д.29) и финансово-лицевым счетом от 20.07.2012 (л.д.31).
Кирдяшкина Л.В. своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой об оплате электроэнергии (л.д. 33), справкой об оплате природного газа (л.д. 32).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кирдяшкина Л.В. занимает спорное жилое помещение с момента вселения в него и по настоящее время, соблюдает условия социального найма.
Как следует из справки о составе семьи (л.д.29) в настоящее время с Кирдяшкиной Л.В. в спорном жилом помещении проживают её муж Кирдяшкин А.Я. и дочь Гусева И.А., что также подтверждается копиями их паспортов.
Кирдяшкин А.Я. и Гусева И.А. не возражают против того, что спорное жилое помещение будет оформлено в собственность за истицей Кирдяшкиной Л.В.
Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на 21.06.2012 Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом 1978 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, надворные постройки в виде: холодных пристроек, сараев, бани (л.д.13-26, 27-28).
Согласно статьи 4 Закона от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спорное жилое помещение к жилью, указанному в статье 4 данного Закона, не относится. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что истица Кирдяшкина Л.В. участие в приватизации не принимала, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.34, 35).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российский Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В настоящее время СХПК «Память Ленина» не существует.
В нарушение указанной нормы, спорное жилое помещение не было передано его правопреемнику или администрации Хилковского сельского поселения Торбеевского района (л.д. 30).
Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей своего права на приватизацию.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Кирдяшкиной <Л.В.> удовлетворить.
Признать за Кирдяшкиной <Л.В.> _._._ г. рождения право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2012 года.
Судья Д.И. Кандрин