дело №2-330/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 24 августа 2012 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
с участием истицы Козновой В.В.,
при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козновой <В.В.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
установил:
Истица Кознова В.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что на основании ордера №_ 28.02.1989 ее семье Торбеевской Сельхозхимией бал выделена квартира по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 11.06.2012 общая площадь составляет <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> разницу в исчислении площади объясняет применением более точных измерительных методик при составлении технического паспорта, так как реконструкции и перепланировки жилого помещения он не производила. В настоящее время в данной квартире проживает она и ее дочь ФИО1. Она решила приватизировать квартиру на свое имя. Однако, в администрации Торбеевского городского поселения ей сообщили, что передать квартиру в собственность во внесудебном порядке, не предоставляется возможным. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по <адрес> Республики Мордовия.
В судебном заседании истица Кознова В.В. изложенные в заявлении требования полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом посещении она проживает постоянно с момента вселения по настоящее время. Ранее участия в приватизации не принимала. В квартире в настоящее время проживают она и ее дочь ФИО1, которая от участия в приватизации отказалась. Ранее в квартире проживал ее бывший муж ФИО2, но в 1998 году он с квартиры выехал и в настоящее время в ней не проживает.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте которого уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представила.
Обсудив исковое заявление, заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541 (далее Закон от 04.07.1991), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Козновой В.В. в 1989 году, и она занимают его на законных основаниях именно на условиях социального найма.
Так, на основании ордера №_ от 28.02.1989 (л.д.8) ФИО2 с семьей из 4 человек: жены Козновой В.В., сына ФИО2, дочери ФИО1 предоставлена трехкомнатная квартира по <адрес>.
Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанным в паспорте <данные изъяты> (л.д.5), Кознова В.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 16.01.1990 по настоящее время. Кознова В.В. своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справками об оплате электроэнергии (л.д.26), водоснабжения (л.д.27) и природного газа (л.д.22).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кознова В.В. занимает спорное жилое помещение с момента вселения в него и по настоящее время, соблюдает условия социального найма.
Как следует из справки о составе семьи (л.д.24) в настоящее время с Козновой В.В. в спорном жилом помещении проживает ее дочь ФИО1
ФИО3 и ФИО2, указанные в ордере, из квартиры выписаны и не проживают. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги.
ФИО1 не возражает против того, что спорное жилое помещение будет оформлено в собственность Козновой В.В., что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением (л.д. 13).Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на 04.06.2012 Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру и имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>. (л.д. 13-18, 19-20).
Согласно статьи 4 Закона от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спорное жилое помещение к жилью, указанному в статье 4 данного Закона, не относится. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что истица участие в приватизации не принимала, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российский Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Распоряжением главы администрации Торбеевского района №110 от 01.04.1993 г. <адрес>, введен в эксплуатацию в 1987 г. и принят на баланс ПП ЖКХ (л.д. 10).
Однако, как следует из письма администрации Торбеевского городского поселения №75 от 02.04.2012, оформление договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации возможно только в судебном порядке (л.д.12).
Поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей своего права на приватизацию.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Козновой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Козновой <данные изъяты>, _._._ г. рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.И. Кандрин
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2012 года.
Судья Д.И. Кандрин