Дело № 2-354/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 24 сентября 2012 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием представителя истца Катиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катиной <Л.В.>, действующей по доверенности в интересах Кудашова <И.И.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом, принятия наследства и признании права собственности на жилые комнаты в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Катина Л. В., действующая по доверенности в интересах Кудашова <И.И.> обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования ФИО1, умершей 27 августа 1999 года, на праве собственности комнатами 1, 2, расположенными по адресу: <адрес>; об установлении факта принятия наследства Кудашовым <И.И.>, _._._ г. рождения, открывшегося после смерти матери ФИО1 и признании за Кудашовым <И.И.> права собственности на жилые комнаты 1,2 в порядке наследования, общей площадью <данные изъяты>, жилой -<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что на основании Договора передачи жилья от 08 июня 1999 г. ФИО1 была передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, указанный договор был зарегистрирован в администрации Торбеевского района и Торбеевском МБТИ 28.06.1999. 27 августа 1999 г. ФИО1 умерла. Сразу после её смерти Кудашов И.И. вступил во владение наследственным имуществом, пользовался им, проживал в указанной квартире, оплачивал коммунальные платежи, то есть принял наследство. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, единственным наследником которого является Кудашов И.И. он обратился в нотариальную контору. Однако нотариус свидетельство о праве на наследство не выдал, ввиду того, что договор передачи жилья не прошел соответствующую регистрацию, а также ввиду необходимости установления судом фактов владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом и принятия наследства.
Представитель истца Катина Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении, указала также на расхождения в наименовании жилья в договоре передачи, где оно именуется как квартира и в техническом паспорте, где оно именуется как комнаты.
Представитель ответчика – администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Нотариус Торбеевского нотариального округа РМ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилых помещений: жилые дома, части жилых домов, квартиры, часть квартиры, комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с требованиями статьи 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество гражданина переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.Как установлено судом при рассмотрении дела и следует из договора передачи жилья от _._._ г., собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> по адресу <адрес> является умершая ФИО1 (л.д.10).
Между тем из копии технического паспорта выданного по состоянию на 26 ноября 2011 г. видно, что спорное жилое помещение состоит комнат 1 площадью <данные изъяты> и 2 - площадью <данные изъяты>, а всего общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, а также мест общего пользования: 2 коридоров, туалета, кладовой, ванной, кухни, расположенных в квартире <адрес>. Инвентарный номер объекта: №_. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-17).
О том, что спорное жилое помещение состоит из комнат в квартире дома видно и из кадастрового паспорта (л.д.18).
Договор передачи жилья от 08.06.1999 был зарегистрирован в администрации Торбеевского района и МБТИ 28.06.1999 г. Между тем на момент заключения договора действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, указанный договор, подлежащий государственной регистрации не прошел соответствующую регистрацию.
В соответствии со статьей 168 ГК Российской Федерации недействительной является сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам.
Между тем, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанном договоре была выражена воля ФИО1 на получение в собственность указанных жилых комнат в квартире, что является основанием для включения указанного имущества в наследственную массу.
На основании пунктов 2, 4 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 при своей жизни фактически владела, пользовалась и распоряжалась на праве собственности не квартирой, а двумя комнатами в указанной квартире.
ФИО1 умерла 27 августа 1999 г. (л.д. 11).
Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (статья 1153 ГК Российской Федерации).
Истец, является, сыном умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №_, выданного повторно 19 августа 2011г., согласно которого его матерью является ФИО1, <данные изъяты> (л.д. 12, 13, 9).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, и свидетельства о рождении №_ Кудашов <данные изъяты> родился _._._ г. в <адрес>, зарегистрирован 15 января 1986 г. по адресу: <адрес> (л.д.8).
После смерти матери ФИО1 Кудашов И.И. наследство принял, о чем свидетельствует копия наследственного дела № 129\2011 и его заявление в нем о принятии наследства (л.д.30-36), однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилые помещения ему было отказано ввиду противоречий в наименовании объекта недвижимости (л.д.30-36).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает установленным, что ФИО1 на день смерти на праве собственности принадлежали 2 комнаты, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенные в квартире по адресу: <адрес>.
Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцу, как наследнику после смерти ФИО1 переходит право на указанные комнаты в квартире в объеме прав, в каком оно было у их наследодателя.
Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Кудашова И.И. в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Катиной <Л.В.>, действующей по доверенности в интересах Кудашова <И.И.> к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом, принятия наследства и признании права собственности на жилые комнаты в порядке наследования, удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1 на день ее смерти, то есть на 27 августа 1999 года, на праве собственности комнатами 1, 2, расположенными в квартире по адресу: <адрес>.
Установить факт принятия наследства Кудашовым <И.И.>, _._._ г. рождения, открывшегося после смерти матери ФИО1.
Признать за Кудашовым <И.И.> право собственности в порядке наследования на комнаты 1, 2, общей площадью <данные изъяты>, жилой, <данные изъяты> расположенными в квартире по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в порядке наследования по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева