Дело № 2-хххх/10

именем Российской Федерации

«хх»  июня 2010 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Ч. к  Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ч. обратилась в суд с иском к  Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, свои требования мотивировала тем, что ххххх.2007г. умер ее муж Ч. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, состоящего из основного деревянного строения с мансардой и верандой, общей площадью ххх кв.м., в т.ч. жилой – ххх кв.м. с надворными постройками: баней, тремя сараями, уборной, находящегося по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. хххххххх, пер.хххххххх, д.х (ранее ул. хххххх, д.х). Жилой дом принадлежал Ч. по праву собственности на основании договора купли-продажи от хххххх.1990 года, удостоверенного секретарем О. сельского Совета народных депутатов Топкинского района Кемеровской области за № ххх. В вышеуказанном договоре не были оговорены общая и жилая площади жилого дома и материал стен. В 1999г. ее муж Ч. без соответствующего разрешения органов исполнительной власти снес старый дом и  построил на этом же месте новый дом с надворными постройками. Однако надлежащим образом зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом не успел, поскольку внезапно умер. Просила суд признать за Ч. право собственности на деревянный жилой дом с  мансардой и верандой, общей площадью хххх кв.м., в т.ч. жилой – хххх кв.м. с надворными постройками: баней, тремя сараями, уборной, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. ххххххх, пер. ххххххххх, д.х (ранее ул. хххххх, д.х) и включить вышеуказанный жилой дом состав наследства.   

Истица Ч. в  судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Топкинского района Л., действующая на основании доверенности от хххххххх.2010г. № ххххххх (л.д.26), разрешение требований оставила на усмотрение суда.

            Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежащее ему имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании из пояснений истицы, свидетелей А., Б., письменных материалов дела установлено, что ххххх.1990г. муж истицы Ч. на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем О. сельского Совета народных депутатов Топкинского района Кемеровской области за № хх приобрел жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. ххххххххххх, пер. ххххххххх, д. х (ранее ул. хххххххх, д.х). В дальнейшем после покупки дома Ч. без соответствующего разрешения органов исполнительной власти снес старый дом и  построил на этом же месте новый дом с надворными постройками. Однако, в установленном законом порядке зарегистрировать жилой дом с надворными постройками не успел, поскольку хххххххх.2007г. умер (л.д.4).

 Вышеуказанное недвижимое имущество было возведено Ч. на земельном участке, предоставленном ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.14).

   Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет хххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м. (л.д.9-13). 

В настоящее время истице необходимо принять наследство после смерти своего мужа, однако сделать этого не может, поскольку документы на жилой дом надлежащим образом не оформлены. 

Судом установлено, что вновь возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также санитарные и гигиенические требования. 

Из справки Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу:  Кемеровская область, Топкинский район, пос. ххххххххх, пер. хххххххх, х, не нарушает действующие санитарные нормы и правила Российской Федерации  (л.д.24).

Из справки из ОГПН г. Топки и Топкинского района усматривается, что нарушений правил, требований и норм пожарной безопасности в жилом доме по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. хххххххххх, пер.ххххххх, х, не допущено (л.д.25).

Из справки представленной отделом архитектуры г. Топки усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. ххххххххх, пер. хххххххх, х, построено с нарушениями градостроительных требований, а именно хозяйственные постройки расположены на границе с земельными участками домовладений по пер. ххххххххх, № х и пер. ххххххххх, № х (л.д.32).

В материалах дела имеется письменное заявление Л., являющейся наследником дома № х по пер.ххххххх, что хозяйственные постройки ей не мешают, претензий Ч. она не имеет (л.д.34).

 Поскольку документы, подтверждающие факт создания жилого дома с надворными постройками отсутствуют, а также учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного жилого дома и надворных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, по мнению суда, спорный дом является самовольной постройкой. После смерти мужа истица проживает в данном доме, пользуется им, следит за ним.

Кроме того, представитель ответчика, в дальнейшем не возражала против удовлетворения требования истицы о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками за Ч. и включить в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ч. право собственности на жилой дом с надворными постройками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ч., умершим хххххх.2007г. право собственности на деревянный жилой дом с мансардой и верандой, общей площадью хххх кв.м., в т.ч. жилой – хххх кв.м. с надворными постройками: баней, тремя сараями, уборной, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, пос. хххххххххххххх, пер.хххххххххх, д.х (ранее ул. хххххх, д.х).      

Включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти Ч., умершего ххххххххххх.2007 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.А. Васенина