Дело № 2-ххх/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в    г.Топки хх июня 2010 года  гражданское дело по иску Б.Л. к Д.А., К.В., К.И., К.А. о признании действительным договора купли-продажи квартиры,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истица Б.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи квартиры. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.2000г., заключенного с Д.А., К.В., К.И., К.А. она и ее сын Б.В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <--->. Расчет с ответчиками за приобретенную квартиру был произведен ею полностью при подписании указанного договора. В настоящее время она и ее сын Б.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу, проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, налоги. В силу незнания закона своевременно право собственности на указанную квартиру истицей зарегистрировано не было. В настоящее время она имеет намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сделать этого не может, т.к. регистрация сделки и перехода права собственности может состояться только при наличии заявлений об этом и от продавца, и от покупателя, а ответчики уклоняются от оформления необходимых документов. Просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи квартиры действительным.

В дальнейшем истица изменила исковые требования, просила суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру №х в доме №х по ул. <--->  по договору купли-продажи от хх.хх.2000г. от ответчиков Д.А., К.В., К.И., К.А. к ней и  Б.В.

Ответчик Д.А., К.И. с исковыми требованиями согласны.

Ответчики К.В., К.А., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истицы, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что хх.хх.2000г. между Д.А., К.В., К.И., действующей за себя лично и за как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К.А., и Б.Л., действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Б.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Б.Л. и Б.В. приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <--->.

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.2000г. между ответчиками и истицей Б.Л. соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432,550, 554,555,556 ГК РФ.

Истица  (покупатель) выполнила условия договора в полном объеме: расчет за квартиру произведен ею полностью, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – квартира передана истице и ею принята. Истица Б.Л. с 2000г., а ее сын Б.В. с 2004г. зарегистрированы в указанном жилом помещении и постоянно проживают в нем. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом также установлено, что ответчики Д.А., К.В., К.И., К.А. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истице и ее сыну на проданное недвижимое имущество – квартиру не выполнили. В настоящее время ответчики не возражают предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, однако до настоящего времени уклоняются от оформления необходимых документов.

Таким образом, судом установлено, что сделка по договору купли-продажи спорной квартиры от хх.хх.2000г. между сторонами была исполнена полностью, с 2000г. и до настоящего времени бывшие собственники спорного жилого помещения – ответчики Д.А., К.В., К.И., К.А. не препятствуют истице в использовании приобретенного по сделке имущества, однако, уклоняются от выполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.2000г., а именно от совершения действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истице, чем ущемляют ее права.

В связи с вышеизложенным, суд находит права Б.Л. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности в равных долях на квартиру №х дома №х по ул. <--->  от Д.А., К.В., К.И, К.А. к Б.Л. и Б.В. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного хх.хх.2000 года в г.Топки Кемеровской области между Д.А., К.В., К.И, К.А. и   Б.Л. и Б.В.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

           Председательствующий Латушкина Е.В.

Верно.

              Судья Е.В.Латушкина