Дело № 2-660/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 17 августа 2010 г.  гражданское дело по иску Куркова А.Ю. к  Комитету о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курков А.Ю. обратился в суд с иском к комитету о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. ххххххххххх, ул. ххххххххх, д.х, кв.х. 

Свои требования мотивирует тем, что хх.хх.2010г. умерла его мать – Куркова Т.А. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. ххххххххх, ул. хххххххх, д.х, кв.х. Указанная квартира принадлежит Курковой Т.А., Курковой Л.А. по праву равной долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов)  в собственность граждан от хх.хх.1992 г. На основании вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Курковой Т.А., Курковой Л.А. в равную долевую собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,хх кв.м.

В 2000г. в указанной квартире Курковой Т.А. была произведена внутренняя перепланировка – две комнаты и коридор объединили в одну комнату, а из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка, в которой стала располагаться котельная.

В результате проведенной перепланировки изменилось количество комнат в квартире (с трех на две) и количество вспомогательных помещений (котельная), а также общая площадь квартиры с хх,х кв.м. на хх,х кв.м. и жилая площадь квартиры с  хх,хх кв.м. на хх,х кв.м. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти матери Курковой Т.А., умершей хх.хх.2010г., однако в связи с тем, что в органы местного самоуправления для согласования проведения перепланировки Куркова Т.А. не обращалась, право собственности на данную квартиру после ее перепланировки зарегистрировано не было, истец не может оформить свои наследственные права.

Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии и включить 1/2 долю вышеуказанной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти Курковой Т.А.

Истец Курков А.Ю. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика К., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился л.д.17).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Куркова Л.А.,(в связи с вступлением в брак сменила свою фамилию "Куркова»" на фамилию "Попова»л.д.24), в судебном заседании требования поддержала.

Суд, заслушав пояснения истца Куркова А.Ю., третьего лица Попову Л.А., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов)  в собственность граждан от хх.хх.1992 г. мать истца Куркова Т.А., Куркова Л.А. (Попова Л.А.) приобрели в равную долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью хх,хх кв.м., в т.ч. жилой – хх,хх кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. хххххх, ул. хххххххххх, д.х, кв.х.  л.д.6).

Как следует из пояснений истца, в ххххх г. его матерью Курковой Т.А. в квартире самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления была произведена внутренняя перепланировка  – две комнаты и коридор объединили в одну комнату, а из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка, в которой стала располагаться котельная, в результате которой изменились технические характеристики спорного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после перепланировки составляет хх,хх. кв.м., в т.ч. жилая – хх,хх кв.м. л.д.7-10).

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка была произведена самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления. В  установленном законом порядке, право собственности на квартиру после произведенной перепланировки собственником также зарегистрировано не было.

хх.хх.2010 г. Куркова Т.А. умерла  (копия свидетельства о смерти -л.д. 4).

Из пояснений истца, третьего лица Поповой Л.А. судом установлено, что в хххххг. Куркова Т.А. произвела в данной квартире внутреннюю перепланировку, а именно две комнаты и коридор объединили в одну комнату, а из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка, в которой стала располагаться котельная. В результате перепланировки изменились технические характеристики данного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры после перепланировки составляет хх,хх кв.м., в т.ч. жилая – хх,хх кв.м. л.д.7-10).

Из справки филиала № 20 БТИ г.Топки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области»  от хх.хх.2010г. судом усматривается, что площади спорной квартиры изменились за счет перепланировки л.д.__).

Перепланировка спорной квартиры не была своевременно согласована с компетентными органами в установленном законом порядке.

Право собственности на квартиру после произведенной перепланировки её собственниками зарегистрировано не было.

Согласно ответу главного специалиста по архитектурной работе отдела жизнеобеспечения Н.Ф.Б. на запрос суда самовольная перепланировка квартиры № х в доме № х по ул. ххххххххх в г. хххххх градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в данной квартире, не создает л.д. 21).

Согласно ответу Отделения государственного пожарного надзора г.Топки и Топкинского района на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в квартире по адресу: г. хххххх, ул. хххххххх, д.х, кв.х, не допущено л.д. 22).

Согласно ответу Территориального отдела в г. Топки и Топкинском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области на запрос суда, жилое помещение, расположенное по адресу: г. хххххххх, ул. ххххххххх, д.х, кв.х является двухквартирном, отдельно стоящим жилым домом на 2 хозяина, построенным из шлакоблоков в 1980 году на собственном земельном участке. Данный объект недвижимости не нарушает действующие санитарные нормы и правила Российской Федерации л.д.23).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Курковым А.Ю. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

 Учитывая, что один из собственников спорной квартиры – Куркова Т.А. умерла хх.хх.2010г., требования истца о включении 1/2 доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Курковой Т.А., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № х в доме № х по ул. ххххххххх в г. хххххххх Кемеровской области, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью – хх,х кв.м.

Включить 1/2 долю квартиры № х в доме № х по ул. ххххххх в г. ххххххх Кемеровской области, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью – хх,х кв.м., принадлежащей Курковой Т.А., в состав наследства, открывшегося после его смерти, последовавшей хх.хх.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2010г.

Решение не вступило в законную силу.