Дело 2-304\10. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 19 августа 2010 года гражданское дело по иску Скударнова БА., Абросимовой Л.М., Григорьева О.М., Агаповой Л.Г., Часовских В.Ф., Шелковой Г.А., Стаженко А.В. к Верещагину А.В. о признании недействительным права на земельные участки, Установил: Истцы Скударнов Б.А., Абросимова Л.М., Григорьев О.М., Агапова Л.Г., Часовских В.Ф., Шелкова Г.А., Стаженко А.В. обратились в суд с иском к ответчику Верещагину А.В. о признании недействительным права на земельные участки, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх, расположенный в ххххххххххххх ххххххххх района Кемеровской области. На общем собрании участников долевой собственности хх.хх.хххх г. было определено местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. В дальнейшем участниками долевой собственности были размещены объявления в газетах о выделении дополнительных земельных участков в счет земельных долей, а также объявления о внесении изменений в протокол, возражения на которые не поступали. После подготовки землеустроительных дел истцы узнали, что выделенные ими земельные участки пересекают, имеют налагающие объекты, а в ряде случаев полностью налагаются на другие земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет, принадлежащие ответчику Верещагину А.В. В связи с этим кадастровый учет земельных участков истцов был приостановлен. Считают, что ответчик приобрел земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххххх:ххх, а также произвел выделение земельных участков в счет земельных долей и поставил их на учет с нарушением установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требований. Посредством размещения объявлений в газетах ответчик извещал о намерении выделить земельные участки в счет земельных долей по ориентирам, указанным в объявлении, однако на указанные объявления участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в том числе и истцами, были поданы мотивированные возражения относительно местоположения земельных участков. Таким образом, местоположение земельных участков, выделяемых ответчиком в счет земельных долей, было не согласовано, в связи с чем ответчик не имел право на выделение участков в счет земельных долей. В связи с неправомерными действиями ответчика нарушено право истцов на распоряжение их земельными участками, в связи с чем истцы просили суд признать недействительным право Верещагина А.В. на земельные участки с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх,, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх. хх.хх.ххххг. истцы изменили исковые требования, требования также были изменены и хх.хх.ххххг.- окончательно определив свои требования просили суд: выделить им на праве собственности земельные участки в счет земельных долей и определить их местоположение по указанным ориентирам. В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали. ( том.4л.д. ). Представитель истца Шелковой Г.А. – Л., действующая на основании доверенности ( том 4л.д. ) требования истицы поддержала. Ответчик Верещагин А.В. и его представитель И., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются письменные возражения ( том 3л.д. 204-210). Представитель 3 лица - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( том 4л.д. ). Суд, заслушав представителя истицы – Л., исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона (п.2 настоящей статьи). В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности (п.3 настоящей статьи). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (п.4 настоящей статьи). Судом установлено, что истцам на основании свидетельств на право собственности на землю принадлежит право общей долевой собственности каждого на земельную долю площадью хх,х га на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх находящимся в хххххххх (ранее хххх) "хххххххххх" ххххххххх района хххххххххх области (том 1л.д.7-20). Как следует из пояснений представителя истца, из материалов дела (том 3л.д.1-79,153-187), после подготовки истцами землеустроительных дел (межевание земельных участков) кадастровый учет их земельных участков был приостановлен, а в дальнейшем в проведении кадастрового учета было отказано, поскольку: - образуемый Скударновым Б.И. земельный участок полностью накладывался на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.192,214); - образуемый Григорьевым О.М. земельный участок накладывался на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.191,215); - образуемый Часовских В.Ф. земельный участок полностью накладывался на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.190,213); - образуемый Шелковой Г.А. земельный участок пересекает одной из границ границу соседнего земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д. 189,211); - образуемый Абросимовой Л.М. земельный участок накладывался на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.188,211); - образуемый Агаповой Л.Г. земельный участок имеет наложения, пересекает одной из границ границу соседнего земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.217,218); - образуемый Стаженко А.В. земельный участок пересекает одной из границ границу соседнего земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх л.д.193,212); Из материалов дела (том 1л.д.169-268, том 2) судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх, хх:хх:ххххххх:ххх является ответчик Верещагин А.В. Право собственности ответчика на данные земельные участки зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области. Из вышеуказанных копий кадастровых дел объектов недвижимости – спорных земельных участков, принадлежащих Верещагину А.В., следует, что документами, на основании которых была произведена постановка данных земельных участков на кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности ответчика на них, являются, в том числе, протокол общего собрания участников долевой собственности от хх.хх.ххххг., вырезка из газеты «Кузбасс» от хх.хх.хххх г. Судом, исходя из данных кадастровых дел установлено, что хх.хх.ххххг. на основании объявления, поданного Верещагиным А.В., было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх, находящийся в ххххххх "ххххххххх" хххххххххххххх района. Из-за отсутствия кворума данное собрание было объявлено не правомочным л.д.175-176). Верещагин А.В. путем опубликования сообщения в газете «Кузбасс» от хх.хх.ххххг. известил о своем намерении выделить в счет своих земельных долей земельные участки, указав их предполагаемое местоположение л.д.184). И в дальнейшем Верещагин А.В. произвел постановку выделенных земельных участков на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на них. Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчиком Верещагиным А.В. была нарушена процедура выделения спорных земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная статьей 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем и возник спор между сторонами о местоположении выделяемых ими земельных участков в счет имеющихся у них земельных долей. Из пояснений представителя истца – Л. следует, что на уведомление Верещагина А.В. в газете «Кузбасс» от хх.хх.ххххг. о выделении данных земельных участков, участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:ххх, в том числе и истцами, были направлены ответчику письменные обоснованные возражения. О чем имеются следующие доказательства: - письменными возражениями участников долевой собственности от хх.хх.ххххг. (том 1л.д.119-137), в которых содержится мотивированное обоснование причины несогласия с выделением ответчиком спорных земельных участков; - почтовыми извещениями, уведомлениями, квитанциями (том 1л.д.138-155, том 3л.д.92-101), направленными хх.хх.ххххг. в адрес ответчика Верещагина А.В. по указанному им в уведомлении адресу: г. ххххххххххххх, ул. ххххххххххххх, хх-х; - почтовой накладной л.д.194), из которой усматривается, что на адрес почтового отделения по месту жительства ответчика хх.хх.хххх г. поступило 30 писем (что соответствует количеству вышеуказанных почтовых квитанций, отправленных ответчику); Доводы ответчика изложенные в его письменных объяснениях ( том 3л.д. 204-210) о том, что указанные письма с возражениями Верещагин не получал, надлежащим образом их ему не вручали, ссылка ответчика на нарушения работниками почтового отделения Правил оказания услуг почтовой связи, согласно которым заказные письма должны быть лично вручены получателю, суд оценивает критически, поскольку имеются бесспорные доказательства того обстоятельства, что возражения участников долевой собственности были отправлены ответчику по адресу указанному им самим в газетном уведомлении и поступили в почтовое отделение. Из п.4.2 постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 №1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2,3 и 4 статьи 13 и абзаца 2 пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г.Погодиной» следует, что если имеется хоть одно возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка, то соответствующий спор подлежит разрешению с использованием согласительных процедур, установление порядка проведения которых федеральный законодатель возложил на субъекты Российской Федерации. Таким образом, судом установлено, что при выделении спорных земельных участков ответчиком были нарушены требования ст.13 Федерального закона №101-ФЗ, поскольку при выделении имел место спор о местоположении выделяемых земельных участков. Кроме того, требования ст.13 ФЗ №101-ФЗ предусматривают возможность выделения участником долевой собственности земельных участков в счет земельных долей при условии, если общее собрание участников долевой собственности утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Тогда как судом установлено, что на момент проведения ответчиком общего собрания хх.хх.ххххг., а в дальнейшем и при выделении им спорных земельных участков, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в границах которого ответчик выделил затем себе земельные участки, уже было утверждено общим собранием участников долевой собственности хх.хх.ххххг., на котором ответчик присутствовал, что также является нарушением вышеуказанного требования (том 1л.д.27-80). В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о местоположении выделяемого участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Согласительная процедура в Кемеровской области не разработана. Поскольку судом установлено, что ответчиком при выделении спорных земельных участков были нарушены порядок и условия их выделения, предусмотренные ст.13 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, что фактически лишило возможности истцов поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, суд считает требования истцов о выделении им земельных участков в счет имеющихся у них земельных долей по указанным ориентирам подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выделить Скударнову Б.А. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по ориентирам: ххххххххх область ххххххххх район ххххххх «ххххххххх» в 1,15 км на юг от южной окраины д. хххххххххххх хххххххххх района ххххххххххххх области. Выделить Шелковой Г.А. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по следующим ориентирам: ххххххххх область хххххххххххх район хххххххххххх «ххххххххххххх» в 5,54 км на юго-запад от западной окраины д. хххххххххххххххххх ххххххххххххххх района хххххххххх области в 1,48 км на юг от южной окраины д.ххххххххххххххххх. Выделить Абросимовой Л.М. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по следующим ориентирам: ххххххххххххххя область ххххххххххххх район хххххххххххх «хххххххххххххх» в 0,90 км на север от северной окраины д.хххххххххххх ххххххххххххххх района Кемеровской области в 0,11 км на юг от южной окраины д.ххххххххххххххххх. Выделить Агаповой Л.Г. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по ориентирам: хххххххххххх область хххххххххххххххх район ххххххххх «ххххххххххх» в 0,28 км на юго-запад от западной окраины д. хххххххххх в 0,67 км на юг от западной окраины д. хххххххххх в 0,63 км на юго-запад от западной окраины д. ххххххххххх в 0,90 км на юго-запад от западной окраины д.хххххххххххх. Выделить Стаженко А.В. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по следующим ориентирам: хххххххххх область ххххххххххх район ххххххххххх «ххххххххххххх» в 3,25 км на юго-запад от западной окраины д. хххххххххх в 0,95 км на юг от южной окраины д. ххххххххххххх хххххххххххх района ххххххххххх области. Выделить Григорьеву О.М. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по следующим ориентирам: хххххххххххх область хххххххххххх район хххххххххххх «хххххххххх» в 0,28 км на запад от западной окраины д. ххххххххххххх ххххххххххххх района хххххххххххххх области. Выделить Часовских В.Ф. на праве собственности земельный участок площадью хх,х га в счет земельной доли по следующим ориентирам: ххххххххххх область ххххххххх район хххххххх «хххххххххххх» в 5,18 км на юго-запад от западной окраины д. ххххххххх в 1,55 км на юг от южной окраины д. хххххххххххх хххххххххххххх района ххххххххххххх области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2010г.