Дело № 2-хххх/10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации «хх» июля 2010 г. Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки дело по иску Е. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Е. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, свои требования мотивировал тем, что в июне хххххх г. им был приобретен по расписке у С. жилой дом, расположенный по адресу: г. хххх, ул. хххххххх, хх. Однако договор купли-продажи надлежаще не был оформлен, то есть сделка не зарегистрирована. В настоящее время местонахождение С. ему неизвестно. С ххххх года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается домом, несет бремя содержания имущества, платит все необходимые налоги и платежи. В настоящее время хочет распорядиться домом, но без правоустанавливающих документов он этого сделать не может. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью хх,х кв.м, с надворными постройками: стайкой, погребом, уборной, скважиной и земельный участок, общей площадью ххх кв.м., расположенные по адресу: г. ххххх, ул. хххххххх, хх, Истец Е. в судебном заседании требования поддержал. Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился л.д.36). Ответчик С. в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства л.д.17-18). Представитель С. – адвокат А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера № ххх от хх.07.2010г. л.д. 27), разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Е., Ч., Б., изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. Согласно ч.1 ст.135 ГК РСФСР (01.10.1964г.), действовавшего на момент возникновения спорных отношений, право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций – право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, письменных материалов дела установлено, что Е. в ххххх ххххх г. приобрел по расписке у С. жилой дом, расположенный по адресу: г. хххххххх, ул. хххххххххх, хх. Сделка сторонами полностью исполнена. Однако договор купли-продажи надлежаще не оформил и не зарегистрировал. С хххх года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается домом, несет бремя содержания имущества, платит все необходимые налоги и платежи. В настоящее время хочет распорядиться домом, но без правоустанавливающих документов он этого сделать не может. Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 20 БТИ г. Топки жилой дом, расположенный по адресу: г. ххххх, ул. ххххххххх, хх принадлежит С. на основании договора купли-продажи от хх.хх.1979г. л.д.39). Согласно имеющейся в материалах дела расписке от хх.хх.хххх г. С. продал жилой дом, расположенный по адресу: г.ххххх, ул. хххххх, хх Е., расчет за продажу дома произведен полностью л.д.5). Данный факт подтверждается показаниями свидетелей Е., Ч., Б., которые в судебном заседании пояснили, что передача денежных средств за дом происходила в их присутствии, С. полностью получил деньги за дом, о чем была составлена расписка, где они и расписались. После приобретения жилого дома Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается им, производит ремонт, платит все необходимые налоги и платежи л.д.33-34). Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Поскольку право собственности Е. возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оно в силу ст.6 вышеуказанного Закона признается юридически действительным и при отсутствии регистрации. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Е. право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: г. хххххх, ул. ххххххх, хх, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается домом. Однако в удовлетворении исковых требований Е. о признании права собственности на земельный участок отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих какие-либо права на земельный участок, находящийся под спорным объектом. Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается, что истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г. хххххх, ул. хххххх, хх. Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данных требований о признании права собственности на земельный участок. Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Е. право собственности на жилой шлакобетонный дом с холодной пристройкой, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м. и надворными постройками: стайкой, погребом, уборной, скважиной по адресу: Кемеровская область г. ххххххх, ул. хххххххх, хх. Право собственности у Е. на указанный дом возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В части удовлетворения исковых требований Е. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, С. о признании права собственности на земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий Васенина О.А. Мотивированное решение составлено хх.07.2010 года. Решение не вступило в законную силу.