Дело № 2-хххх/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «хх» июля 2010 года. Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску В. к Ф. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец В. в лице своего представителя А., действующего на основании доверенности от хх.хх.2010г., обратился в суд с иском к Ф. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что хх.хх.2001г. между истцом В. и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. ххххх, ул. ххххххх, д. хх. Договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы хх.хх.2001г. Сделка сторонами исполнена полностью, стоимостью жилого дома – 42000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена при подписании вышеуказанного договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи жилого дома стороны не обратились в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать сделку и переход права собственности. В настоящее время он имеет намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сделать этого не может, т.к. регистрация сделки и перехода права собственности может состояться только при наличии заявлений об этом и от продавца, и от покупателя, а местонахождение Ф. ему неизвестно. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № хх по ул. ххххххх г. ххххххххх Кемеровской области по договору купли-продажи от хх.хх.2001 г. от ответчицы Ф. к В. Истец В.. в судебном заседании на своем требовании настаивал. Представитель истца А., действующий на основании доверенности от хх.хх.2010г. требования истца поддержал. Ответчица Ф., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась л.д.____). Представитель Ф. – адвокат А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера л.д. ___), разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился л.д.___). Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании из пояснений истца, представителя истца, свидетелей К., К., письменных материалов дела установлено, что хх.хх.2001г. между В. и ответчицей Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы хх.хх.2001г. л.д.6). Согласно договору В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. ххххххх, ул. ххххххххх, д. хх. Сделка сторонами исполнена полностью, стоимостью жилого дома – 42000 руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена при подписании вышеуказанного договора купли-продажи. Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный хх.хх.2001г. между ответчицей и истцом соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Как установлено судом, между истцом и ответчицей было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432,550, 554,555,556 ГК РФ. Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: расчет за жилой дом произведен им полностью, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – жилой дом передан истцу и им принят. Судом также установлено, что ответчица Ф. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество – жилой дом не выполнила, в настоящее время местонахождение ее неизвестно. Таким образом, судом установлено, что сделка по договору купли-продажи спорного жилого дома от хх.хх.2001г. между сторонами была исполнена полностью, до настоящего времени ответчица Ф. не препятствует истцу В. в использовании приобретенного по сделке имущества. В настоящее время истец имеет намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сделать этого не может, поскольку регистрация сделки и перехода права собственности может состояться только при наличии заявлений об этом и от продавца, и от покупателя, а местонахождение Ф. неизвестно. В связи с вышеизложенным, суд находит права В. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования В. к Ф. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № хх по ул. ххххххххх в г. хххххххххх Кемеровской области от Ф., хххх года рождения, к В. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного хх.хх.2001 года в г. хххххххххх Кемеровской области между Ф. и В. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий О.А. Васенина Мотивированное решение составлено хх.хх.2010г.