Дело № 2-ХХ/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Б., с участием помощника прокурора г. Топки Альянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки хх.хх.хх года гражданское дело по иску Г. к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Г. обратился в суд с иском к ответчице З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от хх.хх.хх года он приобрел у ответчицы и З. жилое помещение – квартиру по адресу: г. Т., микрорайон «К.», д. хх, кв. хх. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области хх.хх.хх года. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается письменной распиской от хх.хх.хх года. Ответчица до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. Истец предоставил З. по ее просьбе право проживания в данной квартире. Между истцом и ответчицей было достигнуто устное соглашение о возможном выкупе квартиры и о прекращении права пользования жилым помещением в случае, если ответчица не выкупит квартиру до хх.хх.хх года. Договор найма между истцом и ответчицей не заключался. Ответчица не исполнила свои обязательства до хх.хх.хх года и отказывается освободить занимаемое помещение, собственником которого является истец. Просит суд признать З. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Т., микрорайон «К.», д. хх., кв. хх и выселить ее из данного жилого помещения. Взыскать с ответчицы сумму уплаченной государственной пошлины и судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 5000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, в письменной форме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. В судебном заседании представитель истца И., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх года, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчица З. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщила, об отложении рассмотрения дела просила. Представитель ответчицы К., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх года, с исковыми требованиями не согласна. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчицы на основании ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчицы, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от хх.хх.хх года истец приобрел у ответчицы и З. жилое помещение – квартиру по адресу: г. Т., микрорайон «К.», д. хх, кв. хх. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области хх.хх.хх года. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается письменной распиской от хх.хх.хх года. Ответчица до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. Истец предоставил З. по ее просьбе право проживания в данной квартире. Между истцом и ответчицей было достигнуто устное соглашение о возможном выкупе квартиры и о прекращении права пользования жилым помещением в случае, если ответчица не выкупит квартиру до хх.хх.хх года. Ответчица в срок до хх.хх.хх года квартиру не выкупила и отказывается освободить занимаемое помещение, собственником которого является истец. Хх.хх.хх года решением Топкинского городского суда З1. и З2. в удовлетворении исковых требований к Г. о признании договора купли-продажи спорной квартиры отказано. Решение сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу хх.хх.хх года. Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры по адресу: г. Т., микрорайон «К.», д. хх, кв. хх является истец, следовательно, он вправе требовать устранения любых препятствий в осуществлении своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Вместе с тем, представитель ответчицы, возражая против исковых требований, пояснила, что в настоящий момент между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, срок действия которого на момент рассмотрения дела не истек. Данный факт представителем истца в судебном заседании не оспаривался. Согласно имеющемуся в материалах дела договору найма жилого помещения, заключенному хх.хх.хх года, истец предоставил ответчице во временное владение и пользование для проживания вместе с семьей квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Т., микрорайон «К.», д. хх, кв. хх. Договор заключен сроком на 2 месяца, т. е. срок его действия истекает хх.хх.хх года. Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что ответчица нарушений условий договора найма жилого помещения не допускала, требований о расторжении данного договора не заявлял. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, поскольку она проживает в нем на основании договора найма жилого помещения, т. е. на законных основаниях. Кроме того, поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчицы судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Г. к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий В. В. Казачков Решение в окончательной форме изготовлено хх.хх.хх года.