именем Российской Федерации

«ххх» июля 2010 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истица П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района (далее по тексту КУМИ администрации Топкинского района) о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что хххххххх г. умер ее муж П. После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой площадью хххх кв.м., с холодной пристройкой площадь ххх кв.м., верандой, с надворными постройками: двумя сараями, баней, навесом, колодцем, уборной, гаражом, расположенные на земельном участке, имеющим кадастровый номер ххххххххххххх по адресу: г. Топки, ул. ххххххххххх, хххххххххх (ранее № хххх).  

Жилой дом принадлежал П. на основании договора купли-продажи (дом) части дома от ххххх года, удостоверенного государственным нотариусом Топкинской ГНК Панчук Т.А., зарегистрированного в реестре нотариуса за №  ххх, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Топки.

После покупки жилого дома они с мужем без соответствующего разрешения к дому пристроили жилую пристройку, в результате изменилась общая и жилая площадь дома, и стала общая площадь – ххххх кв.м., жилая – ххх кв.м., холодную пристройку площадью – хххх кв.м., веранду, а также были выстроены надворные постройки: два сарая, баня, гараж.

Наследниками после смерти П. является она и их дочь, однако получить свидетельство о праве на наследство они не могут, поскольку вышеуказанное недвижимое имущество было возведено её мужем без соответствующего разрешения. Право собственности на вновь возведенный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке не было, в связи с чем, истица просит суд признать за П., умершим ххххххх г. право собственности на жилой дом № ххх, расположенный в г. Топки по ул. ххххххххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м., с холодной пристройкой площадь хххх кв.м., верандой, с надворными постройками: двумя сараями, баней, навесом, колодцем, уборной, гаражом, расположенные на земельном участке, имеющим кадастровый номер ххххххххххххххххх, и включить в наследственную массу.

Истица П. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истицы Е., действующая по устному ходатайству требования истицы поддержала.

Третье лицо Е., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласна (20).

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.25).

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей М., В., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании из пояснений истицы, представителя истицы, свидетелей М., В., письменных материалов дела установлено, что ххххх года умер муж истицы – П.  (л.д.4).

После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой площадью хххх кв.м., с холодной пристройкой площадь ххх кв.м., верандой, с надворными постройками: двумя сараями, баней, навесом, колодцем, уборной, гаражом, расположенные на земельном участке, имеющим кадастровый номер хххххххххххххх по адресу: г. Топки, ул. Хххххххххххх, хххх  (ранее № ххххх ) (л.д.12).  

Из имеющейся в материалах дела справки от хххххххх г., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Топки и Топкинский район» усматривается, что на основании распоряжения  № хх-р от хххххххххх г. «Об упорядочении нумерации жилых домов…..» жилому дому, расположенному по адресу: г. Топки, ул. хххххххх, № хххх, присвоен новый адрес: г. Топки, ул. ххххххххххх, № ххххх (л.д.11).

Судом установлено, что данное недвижимое имущество было возведено П. на земельном участке, предоставленном ему на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (л.д.9).

   В настоящее время согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет хххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м., с холодной пристройкой площадью хххх кв.м.  (л.д.5-6). 

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что вновь возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также санитарные и гигиенические требования. 

Из справки представленной отделом архитектуры г. Топки усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: г. Топки, ул.ххххххххххх,хххх, построено без нарушений градостроительных требований (л.д.29). 

Из справки из ОГПН г. Топки и Топкинского района усматривается, что нарушений правил, требований и норм пожарной безопасности в жилом доме по адресу: г. Топки, ул. хххххххххххх, хххх не допущено (л.д.30).

Из справки Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу:  г.Топки, ул. хххххххххххх, хххх, не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические нормы (л.д.31). 

Поскольку документы, подтверждающие факт создания жилого дома с надворными постройками отсутствуют, а также учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного жилого дома и надворных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, по мнению суда, спорный дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за П. право собственности на жилой дом с надворными постройками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П., умершим хххххххг. право собственности на жилой дом № ххх, расположенный в г. Топки по ул. хххххххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью хххххх кв.м., с холодной пристройкой площадь ххх кв.м., верандой, с надворными постройками: двумя сараями, баней, навесом, колодцем, уборной, гаражом, расположенные на земельном участке, имеющим кадастровый номер ххххххххххххххххх.

Включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти П., умершего хххххххххх года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено хххх.07.2010г.