Дело № 2-ХХ/10

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки хх.хх.хх года гражданское дело по иску администрации г. Топки к З. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Топки обратился в суд с иском к З. о  расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что дом №хх (общежитие) по ул. Р. г. Т. является объектом муниципальной собственности. Комнаты в общежитии являются специализированными жилыми помещениями, предоставляемые гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. Хх.хх.хх года койко-место в комнате хх общежития по адресу: ул. Р. хх было предоставлено З. Вместе с тем, ответчик по месту регистрации не проживает, добровольно выехал из жилого помещения. О причинах выезда администрацию г. Топки в известность не поставил. Непроживаение в жилом помещении свидетельствует о том, что ответчик в нем не нуждается. Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на хх.хх.хх года: долг 20894, 80 рублей, пеня 248,24 рубля. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, его регистрация в спорном жилом помещении ущемляет права администрации г. Топки, поскольку собственник в полной мере не может осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Также регистрации ответчика препятствует предоставлению указанного жилого помещения другим гражданам, имеющим право на получение жилого помещения в общежитии муниципального жилого фонда. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения с З., обязать ОУФМС по Кемеровской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Т., ул. Р., д. хх, комната хх. 

В судебном заседании представитель истца С., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик З., извещенный о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. По месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат «Коллегии адвокатов г. Т. №хх» Б., действующая на основании ордера №хх от хх.хх.хх года, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями истца согласна.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Часть 3 ст. 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Основаниями расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя в силу ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ являются соответственно выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом из пояснений представителя истца, показаний свидетеля И., письменных материалов дела установлено, что хх.хх.хх ответчику З. в доме № хх по ул. Р. в г. Т. в комнате № хх было предоставлено койко-место на основании договора найма специализированного жилого помещения (ордер № х от хх.хх.хх года). Ответчик зарегистрирован в данном помещении с хх.хх.хх года.

Дом № хх по ул. Р., в котором расположено спорное жилое помещение является общежитием, относится к специализированному жилому фонду, является муниципальной собственностью муниципального образования г.Т.

Как достоверно установлено судом из письменных материалов дела, показаний свидетеля И., работающей в данном общежитии, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента регистрации, без уведомления выехал из предоставленного жилого помещения. Кроме того, более 3-х лет и до настоящего времени ответчик не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение, в результате чего имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на хх.хх.хх года: долг в размере 20894, 80 рублей, пеня в размере 248,34 рубля.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий ответчику в пользовании данным помещением не было, ответчик в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. При данных обстоятельствах, по мнению суда, ответчик добровольно отказался от пользования спорными жилыми помещениями – койко-местом в общежитии, в связи с чем утратил право на данное жилое помещения.

При этом, суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где в п.32 указано, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик З. в комнате не проживает, личные вещи в комнате отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в связи с чем находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: К. область, г. Т., ул. Р., дом хх, комната хх, заключенный между Администрацией МО г. Топки и Топкинский район и З.

Обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г. Топки снять З. с регистрационного учета по адресу: К. область, г. Т., ул. Р., дом хх, комната хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий В. В. Казачков

Копия верна                  

Судья В. В. Казачков