Дело № 2-ХХ/10

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Казачкова В.В., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки хх июня 2010 года гражданское дело по иску И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о сохранении благоустроенной квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу:                    К. область, г. Т., ул. Л., д. х кв. хх и включении ее в состав наследства.

Свои требования мотивирует тем, что хх.хх.хх года умер ее старший сын – И. хх года рождения. Истица является наследником по закону. Кроме нее наследником является ее младший сын – И. После смерти сына осталось наследственное имущество в виде благоустроенной трехкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв. м., в т. ч. жилой площадью 35,4 кв. м., подсобной площадью 22,3 кв. м. Указанная квартира принадлежит истице на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от хх.хх.хх года, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону №хх от хх.хх.хх года; ее сыну И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №хх от хх.хх.хх года; ее сыну И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №хх от хх.хх.хх года. В хх году ей была произведена внутренняя перепланировка квартиры, а именно, снесена перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также перенесена стена между туалетом, ванной комнатой и коридором. До проведения перепланировки площадь туалета составляла 1 кв. м., площадь ванной 2,5 кв. м, площадь коридора 3 кв. м. В результате перепланировки площадь санузла стала составлять 3,9 кв. м., площадь коридора 2,6 кв. м. В органы местного самоуправления для согласования перепланировки она не обращалась. Право собственности на квартиру после внутренней перепланировки зарегистрировано не было. В настоящее время ей нужно получить свидетельство о праве на наследство, чтобы распорядится указанной квартирой, а без правоустанавливающего документа она это сделать не может. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 57,7 кв. м., в том числе жилой площадью 35,4 кв. м. и подсобной площадью 22,3 кв. м.,, находящуюся по адресу: г. Т., ул. Л., д. х кв. хх, принадлежащую ей и ее сыновьям, И., умершему хх.хх.хх года, И. и включить указанную квартиру в наследственную массу.

Истица И. в судебном заседании требования уточнила, просила суд включить в наследственную массу не квартиру, а 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшую И.

Представитель ответчика - КУМИ администрации Топкинского района – К., действующий на основании доверенности №хх от хх.хх.хх года, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что хх.хх.хх года на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность И. и И. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: К. область, г. Т., ул. Л., д. х, кв. хх общей площадью 57,2 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м.

После смерти мужа истицы согласно свидетельства о праве на наследство собственниками квартиры в равных долях стали И. и ее сыновья: И. и И. Таким образом, доля в праве И. составила – 2/3, И. – 1/6, И. – 1/6.

Из материалов дела, судом усматривается, что весной хх года истицей вышеуказанной квартиры в данном жилом помещении была произведена внутренняя перепланировка, в результате которой изменились его технические характеристики.

Согласно техническому паспорту от хх.хх.хх года общая площадь данной квартиры после перепланировки стала составлять 57,7 кв. м., жилая –            35,4 кв.м., подсобная – 22,3 кв. м.

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка не была своевременно согласована собственниками квартиры с компетентными органами в установленном законом порядке, право собственности на квартиру после произведенной перепланировки собственниками также зарегистрировано не было, а хх.хх.хх года сособственник спорного жилого помещения И. умер.

В материалах дела имеется справка за подписью начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Топкинского района З., из которой усматривается, что перепланировка, выполненная в квартире, расположенной по адресу: К. область, г. Т., ул. Л., д. х, кв. хх, не нарушает градостроительных норм и правил.

Согласно справок ОГПН г. Топки и Топкинского района, а также территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в г. Топки и Топкинском районе, жилое помещение отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное И. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку сособственник спорной квартиры И. хх.хх.хх года умер, требования истицы о включении в состав наследственного имущества принадлежащей И. 1/6 доли указанной квартиры, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 57,7 кв. м., в том числе жилой площадью 35,4 кв. м. и подсобной площадью 22,3 кв. м., находящуюся по адресу: К. область, г. Т., ул. Л., д. х кв. хх.

Включить 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую И., умершему хх.хх.хх года, в состав наследства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий В. В. Казачков