Дело №2-ххх/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Латушкиной Е.В., при секретаре Л, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки хх июня 2010 года гражданское дело по иску Б. к М., КУМИ администрации Топкинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          Истица Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного в г.Топки, ул.Х, хх, мотивируя свои требования тем, что хх.09.2009г. умер ее отец С., после его смерти осталось наследственное имущество в виде 1\3 доли вышеуказанного жилого дома с надворными постройками. При оформлении наследственных прав было установлено, что правоустанавливающие документы на долю дома у отца отсутствуют, хотя он на протяжении своей жизни проживал в доме, владел им открыто и непрерывно более 15 лет, содержал и ремонтировал дом и строения. После смерти отца данным жилым помещением владеет истица. Владельцем 2\3 доли данного дома является ответчик М. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истица не имеет возможности распорядиться данным домом, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на 1\3 долю спорного жилого дома в силу приобретательской давности.

          В дальнейшем истица увеличила исковые требования, просила произвести раздел данного жилого дома в натуре, передав ей в собственность изолированное жилое помещение, соответствующее 1\3 доли дома.

          В судебном заседании хх.06.2010г. истица уточнила требования в части раздела дома. Просила произвести раздел жилого дома в натуре, передав ей в собственность изолированное жилое помещение, соответствующее ее 1\3 доли, общей площадью 33,9кв.м., жилой -23,6кв.м., с надворными постройками: баней, гаражом, навесом, 2 сараями, холодной пристройкой, погребом, уборной; передать в собственность М. изолированное жилое помещение, соответствующее его 2\3 доли, общей площадью 60кв.м., жилой – 41,6 кв.м., с пристройкой, жилой пристройкой и с надворными постройками: гаражом, сараем, баней, навесом, летней кухней, скважиной, уборной.

          В судебном заседании истица Б. и ее представитель К., действующий на основании устного ходатайства истицы, настаивали на требованиях.

        Ответчик М. с требованиями истицы согласен.

         Представитель КУМИ администрации Топкинского района, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

         Суд, заслушав стороны, представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы законными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации».

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

  Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

         Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

        В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. №4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

         При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

          В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек…

         Судом установлено, что в г.Топки на улице Х  расположен жилой дом № хх, фактически состоящий из двух квартир.

  Согласно правоустанавливающим документам, М. на основании договора купли-продажи от 25.12.2003г. принадлежит на праве собственности 2\3 доли вышеуказанного жилого дома и земельный участок площадью 423 кв.м. Право М. на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и право собственности на земельный участок зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 23.01.2004г. за № 42-01/00-127/хххх-ххх, подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19-21).

   Из пояснений истицы следует, что в 1954г. ее отцу С. для строительства нового жилого дома по ул.Х, хх (ранее №72), был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. На месте старого дома отец совместно с родственниками построил новый жилой дом. Фактически дом был на трех хозяев. В одной половине жил отец истицы с семьей, в другой проживала сестра матери истицы П., в третьей – бабушка истицы Р. В дальнейшем за П. по решению суда было признано право собственности на 2\3 доли вышеуказанного жилого дома, которые она затем продала М. Отец истицы с момента строительства дома в 1954г. постоянно проживал в своей части дома, фактически составляющей 1\3 долю дома, однако правоустанавливающие документы на дом не оформил.

  Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.10-12,26), показаниями свидетеля Б. и  не оспаривались ответчиком.

   Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что отец истицы С. с 1954 года –  момента вселения в  указанный дом и до дня смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел 1\3 долей дома, расположенного в  г.Топки ул.Х, хх.

  Судом установлено, что истица Б. после смерти отца С. является наследником первой очереди по закону, другие наследники судом не установлены. Истица вселилась в спорный дом еще при жизни отца в 1999г. и до настоящего времени постоянно проживает в нем.

  Поскольку с  1999г. истица владеет спорным домом добросовестно, непрерывно и открыто, а также учитывая добросовестность, непрерывность и открытость владения более 15 лет данным домом ее отцом С., суд считает, что истица, исходя из положений ч.3 ст.234 ГК РФ, а именно в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на 1\3 долю спорного дома.

 Судом также установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух квартир, номера которым надлежащим образом не присвоены. Фактически жилым помещением, именуемым квартирой №1, распоряжается М., квартирой под номером 2 - истица. Часть дома истицы и часть дома ответчика изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, самостоятельные системы отопления, отдельные надворные постройки. Каждая часть дома, в которой проживают стороны, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из нескольких комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы квартир фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен.

          Из пояснений сторон следует, что фактически между истицей и М. уже сложился порядок пользования домом именно таким образом, как указано в иске, п.э. суд считает, что требование истицы о выделении ей указанной части жилого дома в собственность в натуре не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав сособственника дома М., в связи с чем подлежит удовлетворению.     

       Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за Б. право на 1\3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 93,9 кв.м., жилой – 65,2 кв.м., с жилой пристройкой, холодной пристройкой, пристройкой, надворными постройками: 2 банями, 2 навесами, 3 сараями, 2 гаражами, летней кухней, 2 уборными, погребом, скважиной, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, ул.Х, хх.

       Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, улица Х, №хх.

       Выделить в собственность Б. изолированную часть вышеуказанного жилого дома общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, с холодной пристройкой, навесом, баней, 2 сараями, уборной, гаражом, погребом, расположенными на земельном участке площадью 367 (+\- 6,7) кв.м.

       Считать часть дома, выделенную Б. квартирой №2.

       Выделить в собственность М. изолированную часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., жилой - 41,6 кв.м, с жилой пристройкой, пристройкой, надворными постройками: летней кухней, сараем, гаражом, навесом, баней, уборной, скважиной, расположенными на земельном участке площадью 423 кв.м.

       Считать часть дома, выделенную М., квартирой №1.

       Право собственности на квартиру №1, расположенную в доме № хх по ул.Х в г.Топки Кемеровской области, у М. и право собственности на квартиру №2, расположенную в доме № хх по ул.Х в г.Топки Кемеровской области, у Б. возникает с момента государственной регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

       Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

       Председательствующий Латушкина Е.В.