Дело №2-ххх/10г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Л., с участием помощника прокурора г.Топки Альянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки хх мая 2010 года гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к М.А.С., М.А.А. о расторжении договора краткосрочного найма и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ответчикам М.А.С. и М.А.А. о расторжении договора краткосрочного найма и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в г.Топки микрорайон «ХХХ» хх-хх. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от хх.хх.2008г. указанная квартира была предоставлена ответчикам для проживания без права дальнейшего выкупа сроком на 11 месяцев. В соответствии с п.5.1 вышеуказанного договора, данный договор подлежит расторжению в случае расторжения трудового договора или изменения условий договора в части выполнения трудовой функции в должности машиниста железнодорожных строительных машин ПМС-315 – структурного подразделения Дирекции по ремонту и эксплуатации машин – структурного подразделения Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (перевод на другую работу). При этом договор подлежит расторжению с даты изменения трудового договора. Приказом от хх.хх.2009г. ответчик М.А.С. был переведен на должность помощника машиниста, т.е. изменилась его трудовая функция. Пунктом 5.4 договора найма предусмотрено, что в случае расторжения договора в соответствии с п.5.1 настоящего договора ответчик обязан не позднее 10 дней освободить указанное жилое помещение и выселиться со всеми членами семьи, постоянно с ними проживающими. Ответчику хх.хх.2010г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости освобождения жилого помещения, однако до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена. Просили расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от хх.хх.2008г., выселить ответчиков из спорной квартиры, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4000руб. В судебном заседании представитель истца Е., действующая на основании доверенности (л.д.15-19), заявленные исковые требования поддержала. Кроме того дополнительно пояснила суду, что М.А.С. приказом от хх.хх.2009г. был переведен технологом. Согласно перечню основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, относится помощник машиниста, при этом профессия технолога в данном перечне отсутствует. В связи с этим, изменение трудовой функции ответчика влечет расторжение с ним указанного договора найма. Ответчик М.А.С. требование истца не признал. Пояснил суду, что он не имеет другого жилого помещения для проживания с семьей. Считает, что изменение его профессии с помощника машиниста на технолога не является основанием расторжения договора найма спорной квартиры. Ответчик М.А.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства администрации Топкинского района К., действующей на основании доверенности, оставившей разрешение заявленного требования на усмотрение суда, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Действующее законодательство подразделяет договоры найма жилого помещения на договор социального найма и договор найма (коммерческий найм). Отношения, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются нормами гражданского законодательства. Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680,684-686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.2,3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Кроме того, как следует из норм гражданского законодательства, в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям, предусмотренным главой 29 ГК РФ. В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Топки микрорайон «ХХХ» хх-хх (л.д. 5). На основании договора краткосрочного найма жилого помещения с работником ОАО «РЖД» от хх.хх.2008г., заключенного между ОАО «РЖД» (наймодатель) и М.А.С. (наниматель), последнему в связи с осуществлением им трудовой функции по должности машиниста железнодорожно-строительных машин ПМС №315 - структурного подразделения Дирекции по ремонту и эксплуатации путевых машин – структурного подразделения Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» было предоставлено жилое помещение – вышеуказанная квартира, для использования в целях проживания, без права последующего выкупа занимаемого жилого помещения. В качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в договоре указана супруга М.А.С. – М.А.А. (л.д.6-9). Согласно п.4.1 данного договора, настоящий договор найма жилого помещения заключался на срок 11 календарных месяцев (краткосрочный найм). Договор мог быть продлен согласно п.4.2 на такой же срок на тех же условиях. В соответствии с п.5.1 настоящего договора, в случае расторжения трудового договора между ОАО «РЖД» и М.А.С. либо изменении условий трудового договора в части осуществления М.А.С. трудовой функции по должности машиниста железнодорожно-строительных машин ПМС-315 (перевод на другую работу), настоящий договор считается расторгнутым с даты расторжения (изменения) трудового договора. В случае расторжения настоящего договора в соответствии с п.5.1, наниматель обязан не позднее 10 дней освободить жилое помещение, выселиться со всеми лицами, постоянно с ним проживающими (п.5.4 договора). Как установлено судом из пояснений сторон, письменных материалов дела, М.А.С. при заключении вышеуказанного договора найма работал в должности машиниста железнодорожно-строительных машин (л.д.14). В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005г. №780-р «Об утверждении Концепции жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2010 года» (л.д.37-87), в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» могут проживать работники ПМС, в частности начальник участка, мастер дорожный (включая старшего), машинист железнодорожно-строительных машин (включая помощников) и наладчик железнодорожно-строительных машин и механизмов (л.д.72). В связи с указанным распоряжением М.А.С. и было предоставлено по вышеуказанному договору краткосрочного найма спорное жилое помещение. На основании приказа № хх-К от хх.хх.2009г. М.А.С. был переведен на должность технолога участка эксплуатации ПМС-315 (л.д. 27). Поскольку при заключении вышеуказанного договора найма от хх.хх.2008г. стороны по взаимному соглашению определили существенное условие договора, которым, в частности, являлось выполнение истцом трудовой функции в должности машиниста (помощника машиниста), и при изменении которой договор подлежал расторжению, следовательно, при переводе истца на должность технолога его трудовая функция изменилась, поэтому указанный договор найма подлежит расторжению. В связи с расторжением договора коммерческого найма истец и члены его семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора краткосрочного найма от хх.хх.2008г. и о выселении ответчиков из спорной квартиры. Требование истца о взыскании с ответчиков в возврат госпошлины 4000руб. подлежит удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры по адресу: г.Топки микрорайон «ХХХ» хх-хх, заключенный хх.хх.2008г. между ОАО «Российские железные дороги» и М.А.С. Выселить М.А.С. и членов его семьи – супругу М.А.А. и дочь М.А.А., хх.хх.2009г. рождения, из квартиры №хх дома №хх микрорайона «ХХХ» г.Топки Кемеровской области без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с М.А.С., М.А.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» госпошлину в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий Латушкина Е.В.