Дело № 2 –ххх/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки хх июля 2010 года гражданское дело по иску Д. к Б. о вселении, У С Т А Н О В И Л: Истец Д. обратился в суд с иском к ответчику Б. о вселении его в квартиру и выселении из нее ответчика, мотивируя свои требования тем, что хх.х.2005г. на основании договора социального найма жилого помещения в государственном жилищном фонде ФМС МВД России ему в пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу:<--->. Впоследствии данный жилой дом был передан в муниципальную собственность. В связи с этим хх.хх.2008г. между ним и администрацией Топкинского района был заключен договор социального найма. Осенью 2007г. в его квартиру вселился ответчик, который до настоящего времени, занимает квартиру, пользуется ею, не имея регистрация в ней, поменял замки, ключи от квартиры ему не дает, чем препятствует истцу в проживании в своей квартире. Ответчик его родственником либо членом семьи не является, договора поднайма или иного договора с ним истец не заключал, прав пользования квартирой ответчик не приобрел. Поскольку добровольно выехать из спорной квартиры и передать ему ключи от квартиры ответчик отказывается, истец просит суд вселить его в спорную квартиру по вышеуказанному адресу и выселить из данной квартиры ответчика. В дальнейшем представитель истца О., действующая на основании доверенности, изменила в части исковые требования, просила вселить истца в спорное жилое помещение и обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании данной квартирой. Истец Д. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Б. и его представитель Ц., действующий на основании доверенности, с требованиями истца не согласны. Представитель администрации Топкинского района, привлеченной судом к участию в деле, Л., действующая на основании доверенности, разрешение требований оставила на усмотрение суда. Н., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. По последнему месту жительства не проживает, место его регистрации и нахождения судом не установлено. Суд, заслушав ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.1,2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения (п.1 ст.61 ЖК РФ). В силу п.1,2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Судом установлено, что истцу Д., как вынужденному переселенцу, Управлением по делам миграции ГУВД Кемеровской области на основании договора социального найма от хх.хх.2005г. №1 было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира, расположенная <---> (л.д.6-7). С указанного времени истец зарегистрирован и проживал в данной квартире (л.д.5 оборот, 10). хх.хх.2007г. Д., не являясь собственником жилого помещения, в лице представителя С. заключил предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с ответчиком Б. По дополнительному соглашению от хх.хх.2007г. истец предоставил ответчику право проживания и пользования квартирой без права регистрации, до заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим ответчик стал пользоваться данным жилым помещение: делал в квартире ремонт, вселил в квартиру своих родственников. Сам истец на тот момент в квартире не проживал. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами в последующем не был заключен в установленном законом порядке, переход права собственности на спорную квартиру как к истцу, так и к ответчику не состоялся. На день рассмотрения дела в суде указанная квартира является собственностью Российской Федерации, находится в оперативном управлении ГФУ Территориальный орган министерства по делам федерации национальной и миграционной политики РФ в Кемеровской области (л.д.40). Вселяясь в указанную квартиру, ответчик намеревался приобрести ее в собственность, но не приобрел. Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик не является членом семьи истца. Договор поднайма, безвозмездного пользования или договор о совместном проживании между сторонами не заключался. Поскольку ответчик вселился в квартиру на период оформления договора купли-продажи квартиры, который заключен не был, в связи с чем Б. пользуется спорной квартирой без законных оснований. Право пользования имуществом является одним из правомочий нанимателя помещения по договору социального найма. Поскольку ответчик не является нанимателем спорной квартиры, не является членом семьи истца, то он соответственно не приобрел право пользования квартирой. Из пояснений истца и его представителя следует, что истец сделал в квартире ремонт, поставил новую входную дверь. При этом ключей от данной двери он истцу не дал, не пускает его проживать в данную квартиру, поскольку истец отказывается оплатить ему стоимость произведенного ремонта. Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не являются основанием для препятствования истцу в проживании и пользовании спорной квартирой, поскольку право пользования квартирой принадлежит истцу, как нанимателю квартиры. Доводы представителя истца о том, что истец в квартире не проживал, имел намерения распорядиться квартирой, по мнению суда, не являются основанием для признания того, что у истца прекратилось право пользования спорной квартирой и он не имеет законных прав на вселение в данное жилое помещение. В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Вселить Д. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <--->. Обязать Б. не чинить Д. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий Латушкина Е.В.