Дело № 2-762/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки « 14 » сентября 2010 года гражданское дело по иску Паниной С.Г. к К. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Панина С.Г. обратилась в суд с иском к к. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ….

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора об обмене квартир, удостоверенному нотариально …1993г. и зарегистрированному в БТИ …, ее супруг В.М. является собственником вышеуказанной квартиры.

В 1994 г. В.М. без согласования с органами местного самоуправления произвел внутреннюю перепланировку данной квартиры – холодная пристройка была переоборудована в жилую и в ней были размещены коридор и санузел, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 63,6 кв.м на 74,6 кв.м. и количество вспомогательных помещений: появились коридор и санузел. В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти супруга В.М., умершего …2000 г., однако в связи с тем, что право собственности на данную квартиру после ее перепланировки зарегистрировано не было, истица не может оформить свои наследственные права.

Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии и включить квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти В.М.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – к. – …. Л.Т.А., действующая на основании доверенности от …2010 г. за № …, против требований истицы не возражает.

Суд, заслушав пояснения истицы Паниной С.Г., представителя ответчика Л.Т.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора об обмене квартир от …1993 г., удостоверенного нотариусом … …1993 г. и зарегистрированного в реестре за № … – …, супруг истицы – В.М. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: … (после упорядочения нумерации - ….). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в БТИ … (л.д. 4, 7).

В период проживания в указанной квартире В.М. произвел ее внутреннюю перепланировку: холодная пристройка была переоборудована им в жилую, и в ней были оборудованы отапливаемые коридор и санузел. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 74,6 кв.м. Жилая площадь квартиры в настоящее время составляет 47,5 кв.м, расхождение связано с уточнением площади в связи с перемером значений.. .. 2000г. В.М. умер.

Из копии свидетельства о заключении брака (л.д. 5) судом усматривается, что истица является супругой В.М., … года рождения, уроженца ….

Из пояснений истицы, показаний свидетелей Р.Н.Ф., Б.С.Г. судом установлено, что В.М. произвел в принадлежащей ему квартире внутреннюю перепланировку, а именно переоборудовал имевшуюся холодную пристройку в жилую. В данной жилой пристройке были оборудованы отапливаемый коридор и санузел.

Из показаний свидетеля К.Е.А. – … филиала № 20 БТИ г. Топки КП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» - судом установлено, что в квартире по адресу: …, выявлена перепланировка: холодная пристройка переоборудована в жилую, в указанной жилой пристройке размещены отапливаемые коридор и санузел. В результате перепланировки изменились технические характеристики данного жилого помещения: образовались коридор и санузел, изменилась общая площадь квартиры с 63,6 кв.м. на 74,6 кв.м. Жилая площадь квартиры изменилась незначительно – с 47,8 кв.м. на 47,5 кв.м, указанное изменение связано с перемером значений с использованием более точных средств измерения.

Указанные показания свидетеля К.Е.А. подтверждаются копией технического паспорта на спорную квартиру и копией поэтажного плана квартиры до перепланировки (л.д. 8 – 10, 11).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 6) В.М., …1937 года рождения, уроженец …, умер … 2000 г.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: …, общая площадь квартиры составляет 74,6 кв.м., жилая – 47,5 кв.м. (л.д. 8 – 10).

Перепланировка спорной квартиры не была своевременно согласована с компетентными органами в установленном законом порядке.

Право собственности на квартиру после произведенной перепланировки её собственниками зарегистрировано не было.

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Топкинского района … на запрос суда самовольная перепланировка квартиры №. . в доме №. . по … в … градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в данной квартире, не создает (л.д. 22).

Согласно ответу Территориального отдела в г. Топки и Топкинском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области на запрос суда, после перепланировки в спорной квартире, расположенной по адресу: …, - оборудованы ванная комната с туалетом и прихожая, - действующие санитарные нормы и правила РФ не нарушены (л.д. 21).

Согласно ответу Отделения государственного пожарного надзора г.Топки и Топкинского района на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в квартире по адресу: … (л.д. 24).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истицей Паниной С.Г. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что собственник спорной квартиры – В.М. умер, требования истицы о включении данной квартиры в состав наследственного имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № … в доме № … по … в …, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,5 кв.м.

Включить квартиру № … в доме №. . по …, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,5 кв.м., принадлежащую В.М., в состав наследства, открывшегося после его смерти, последовавшей … 2000 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С. Савченко

Решение вступило в законную силу 27 сентября 2010 года