Дело № 2 – 794/2010

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 21 сентября 2010 года гражданское дело по иску Седова С.М. к к.м. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Седов С.М. обратился в суд с иском к к.м. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что. ..1997 г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру по адресу: …, общей площадью 58,98 кв.м, в том числе жилой – 44,58 кв.м.

После покупки квартиры право собственности на нее истец не зарегистрировал. Кроме того, им была произведена перепланировка спорной квартиры: была перенесена отопительная печь, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры, которые стали составлять 53,7 кв.м и 40 кв.м. соответственно.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ….

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – к.м.– … Л., действующая на основании доверенности от …2010 г. за № …, против требований истца не возражает.

Суд, заслушав пояснения истца Седова С.М., представителя ответчика Л., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от …1997 г., удостоверенного государственным нотариусом … государственной нотариальной конторы …1997 г. и зарегистрированного в реестре за № …, заключенного между М.Л.И., действующей за себя лично и как законный представитель … М.В.В., М.В.Ф., М.С.В., М.А.В. и Седовым С.М., в собственность Седову С.М. была передана квартира, состоящая из … комнат, общей полезной площадью 58,98 кв.м., в том числе жилой площадью 44,58 кв.м., расположенная по адресу: … (л.д. 4).

Сделка сторонами была полностью исполнена, Седов С.М. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, однако право собственности на данную квартиру в БТИ … Седов С.М. не зарегистрировал.

В период проживания в указанной квартире Седов С.М. произвел ее внутреннюю перепланировку: перенес отопительную печь. В результате перепланировки бывшее помещение кухни стало жилой комнатой, а бывшая жилая комната была переоборудована в кухню. Жилая площадь квартиры в настоящее время составляет 40 кв.м, изменение жилой площади произошло за счет переноса кухни в жилую комнату, а жилой комнату – в кухню, а также за счет перемера значений. Общая площадь спорной квартиры составляет 53,7 кв.м., указанное изменение площади связано с некорректным составлением предыдущего технического паспорта (в 1985году) и перемером значений.

Из пояснений истца, показаний свидетелей К.Н.А., Ш.Н.М. судом установлено, что Седов С.М. с момента приобретения спорной квартиры проживает в ней и зарегистрирован. Седов С.М. произвел в принадлежащей ему квартире внутреннюю перепланировку, а именно перенес отопительную печь, в результате чего бывшее помещение кухни стало жилой комнатой, а бывшая жилая комната была переоборудована в кухню.

Из показаний свидетеля К.Е.А. – … филиала № 20 БТИ г. Топки КП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» - судом установлено, что в квартире по адресу: …, выявлена перепланировка: перенесена отопительная печь. В результате перепланировки изменились технические характеристики данной квартиры и назначении помещений: бывшее помещение кухни стало жилой комнатой, а бывшая жилая комната переоборудована в кухню. Жилая площадь квартиры в настоящее время составляет 40 кв.м, изменение жилой площади произошло за счет переноса кухни в жилую комнату, а жилой комнату – в кухню, а также связано с перемером значений с использованием более точных средств измерения. Общая площадь спорной квартиры составляет 53,7 кв.м., указанное изменение площади связано с некорректным составлением в 1985году предыдущего технического паспорта на спорную квартиру и перемером значений.

Указанные показания свидетеля К.Е.А. подтверждаются копией технического паспорта на спорную квартиру и копией поэтажного плана квартиры до перепланировки (л.д. 6 – 9, 10).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: …, общая площадь квартиры составляет 53,7 кв.м., жилая – 40 кв.м. (л.д. 6 – 9).

Перепланировка спорной квартиры не была согласована с компетентными органами в установленном законом порядке.

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Топкинского района … на запрос суда самовольная перепланировка квартиры № … в доме № … по … в … градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в данной квартире, не создает (л.д. 22).

Согласно ответу Территориального отдела в г. Топки и Топкинском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области на запрос суда, после перепланировки в спорной квартире действующие санитарные нормы и правила РФ не нарушены (л.д. 21).

Согласно ответу Отделения государственного пожарного надзора г.Топки и Топкинского района на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в квартире по адресу …, не допущено (л.д. 20).

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору купли-продажи квартиры была полностью исполнена, договор купли - продажи удостоверен нотариально, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи.

Учитывая также, что осуществленная истцом перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Седовым С.М. право собственности на квартиру по адресу: …, дом …, квартира …, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.

Право собственности на квартиру, находящуюся в …, у Седова С.М. возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 04 октября 2010года.