Дело № 2-812/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Лупань Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 28 сентября 2010 года гражданское дело по иску Скомарохова В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Скомарохов В.П. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Топкинского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.20ххг., заключенного между ним и В., он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, ул.Х, д.157 (прежний адрес: г.Топки, ул.Х, 165). Однако своевременно право собственности на данный дом в установленном законодательством порядке он не зарегистрировал в силу незнания закона. В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и права собственности на него, однако в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием заявления продавца на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Поскольку продавец В. умер, наследников после его смерти не имеется, указанное заявление истец не может предоставить в регистрационную службу, в связи с чем просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № 157 по ул.Х в г.Топки Кемеровской области по договору купли-продажи от хх.хх.20хх г. от В. к нему, Скомарохову В.П. Представитель истца Корчагин А.Г., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей Б., О., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что хх.хх.20хх г. между В. и Скомароховым В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Скомарохов В.П. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, ул.Х, д.165 (л.д.5). В настоящее время указанному дому присвоен новый адрес: г.Топки, ул.Х, 157 (справка – л.д.14). Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.20хх г. между В. и Скомароховым В.П. соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Как установлено судом, между истцом и продавцом жилого дома В. было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432,550, 554,555,556 ГК РФ. Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: расчет за квартиру произведен им полностью, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – жилой дом передан истцу и им принят. Истец Скомарохов В.П. с 20хх г. постоянно проживает в указанном жилом помещении. Однако В. и Скомарохов В.П. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество – жилой дом не выполнили, а в настоящее время В. нет в живых, в 20хх г. он умер (л.д.22). Поскольку сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, с 20ххг. и до настоящего времени ни бывший собственник спорного жилого помещения В., ни его наследники не препятствовали истцу в использовании приобретенным по сделке имуществом, однако, не предпринимали действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу, тем самым необоснованно уклонялись от выполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.20ххг., ущемляя права истца. В связи с вышеизложенным, суд находит права Скомарохова В.П. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № 157 по ул.Х в г.Топки Кемеровской области от В. к Скомарохову В.П. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного хх.хх.20хх года в г.Топки Кемеровской области между В. и Скомароховым В.П. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий Е.В.Латушкина Верно. Решение вступило в законную силу 11 октября 2010 года.