Дело № 2-825/10

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Лупань Л.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Топки 13 октября 2010 года гражданское дело по иску Егорцевой Г.В. к Баеву К.Г. о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истица Егорцева Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Баеву К.Г. о возмещении материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.2008г. она и ответчик заключили договор аренды жилого дома по адресу: г.Топки ул.Х, хх с последующим выкупом данного дома ответчиком. На основании указанного договора она, как собственник данного дома, передала ответчику в аренду дом и стройматериалы, перечень которых определен в дополнениях к договору, на сумму 25275 руб. В соответствии с данным договором ответчик должен был оплачивать ей ежемесячно аренду дома и за пользование электроэнергией сумму в размере 1200 руб., а с хх.хх.2009г. оплачивать за аренду дома по 1000 руб. и за пользование электроэнергией по электросчетчику. Кроме того, в договоре было определено состояние дома и надворных построек на момент сдачи дома в аренду: дом находится в хорошем состоянии, подробно описан перечень работ, произведенный в комнатах, прихожей и сенях, указано, что в бане имеется полог, печь, в углярке находится 2 тонны угля, в подсобном помещении – дрова, на улице установлен деревянный туалет.

В начале января 2010г. ответчик выехал из дома, не объяснив ей причин. После его выезда она осмотрела дом и обнаружила, что в бане с пола сняты доски, отсутствует полог и котел; туалет сожжен, в доме в 4 окнах выбиты стекла, на стенах отстали обои и обсыпалась штукатурка, в прихожей и на кухне порублен линолеум, разрушена печка в доме, шланг на глубинном насосе от замерзания полопался. Также отсутствовали оставленные ответчику стройматериалы. Кроме того, ответчик за период с апреля по декабрь 2009г. не платил ей арендную плату, задолженность по оплате составила 9000 руб., а также не оплачивал за пользование электроэнергией, задолженность за которую составила 9186,26руб.

При разговоре с ответчиком, последний отказался от заключения договора купли-продажи данного дома и от возмещения причиненного ей ущерба. В связи с этим она была вынуждена произвести ремонт в доме, приобретая за свой счет стройматериалы и оплачивая работу лицам, производящим ремонтные работы, на сумму 26259 руб. Кроме того, ей пришлось оплатить имеющуюся задолженность за электроэнергию в сумме 9186,26руб. Общий размер причиненного ей ущерба, с учетом задолженности по арендной плате и отсутствие стройматериалов, составил 69720,26руб.

Истица просила взыскать с ответчика ущерб в сумме 69720,26руб., обязать ответчика установить в бане котел или выплатить его стоимость, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 2479 рублей.

В судебном заседании истица Егорцева Г.В. уточнила в части требование, просила обязать ответчика установить котел в бане, указывая, что подтвердить документально стоимость данного котла она не имеет возможности, поскольку указанный котел на реализации в магазинах отсутствует, его изготавливают кустарным способом частные лица. На оставшихся требованиях настаивала.

Ответчик Баев К.Г., извещенный судом о месте, дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. По месту жительства и месту регистрации не проживает. Суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ст.206 ГПК РФ суд вправе принять решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств.

Судом установлено, что истица Егорцева Г.В. с 2007г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Топки ул.Х,хх (копия договора л.д.4).

хх.хх.2008г. между истицей и ответчиком Баевым К.Г. был заключен предварительный договор аренды дома по вышеуказанному адресу с последующим его выкупом ответчиком (л.д.5-9).

Исходя из условий договора, стороны заключили данный договор аренды сроком - до подписания основного договора, но не позднее хх.хх.2009г. Баев К.Г. за период с хх.хх.2009г. по хх.хх.2009г. обязался оплачивать Егорцевой Г.В. аренду дома и за пользование электроэнергией ежемесячно по 1200 рублей, а с хх.хх.2009г. оплачивать за аренду дома по 1000 руб., а оплату за электроэнергию производить по показаниям электросчетчика. Кроме того, истица в счет дальнейшей покупки дома оставила ответчику стройматериалы, согласно списку, являющемуся дополнением к договору, на сумму 25275 руб. Ответчик обязался использовать данный стройматериалы только на улучшение жилищных условий вышеуказанного дома, иначе нес материальную ответственность за данные стройматериалы (пункты 2.1, 2.2,2.3 договора).

Из пункта 2.5 договора следует, что на момент сдачи дома в аренду, дом находится в хорошем состоянии; в доме вода (скважина, насос в наличии, новый шланг 8м); слив в рабочем состоянии; печное отопление; есть баня (в бане имеется полог, печь); углярка с 2 тоннами угля; в подсобном помещении находятся березовые дрова, деревянный туалет на улице.

Согласно пункту 2.6 договора, до вселения в дом истицей в доме произведены работы:

- в комнатах: установлены 4 новых окна; переложена печь, побелены потолки, наклеены обои, установлен новый умывальник, пол из ДВП покрашен; заменена электропроводка, розетки и выключатели.

- в прихожей: установлено окно и 2 новые двери, на пол постелен новый линолеум, стены и потолок побелены.

Согласно пункту 6.4 договора, с момента подписания договора истица предоставляет ответчику право пользоваться жилым домом и производить в нем улучшения с согласия истицы.

Как установлено судом из пояснений истицы, письменных материалов дела, в ххх 2008г. ответчик вселился и стал проживать в вышеуказанном жилом доме. Проживал в нем до ххх 2010г. Основной договор купли-продажи данного жилого помещения между истицей и ответчиком заключен не был. При этом, в период проживания в доме денежные средства за аренду дома и за пользование электроэнергией ответчик уплачивал истице несвоевременно. Сумма за аренду жилья, согласно договору, составляла по 1000 руб. ежемесячно. Кроме того, до ххх 2009г. ответчик должен был оплачивать за пользование электроэнергией по 200руб. в месяц, поскольку оплата производилась по среднему тарифу в связи с отсутствием электросчетчика, а с августа должен был оплачивать по показаниям электросчетчика. Однако, с хххх 2009г. ответчик перестал платить истице арендную плату, а также не оплачивал за потребленную электроэнергию. В общей сложности ответчиком была уплачена арендная плата только за 3 месяца 2009г. В связи с этим, задолженность ответчика по арендной плате за 9 месяцев 2009г. составила 9000 руб., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию (с момента установки электросчетчика по хххх 2009г.) составила 9186,26руб. Данная задолженность по оплате за электроэнергию была погашена в 2010г. истицей (л.д.16-23). Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлено не было.

Кроме того, судом из пояснений истицы, подтвержденных показаниями свидетелей К., С., З., установлено, что ответчик, проживая в вышеуказанном доме, причинил истице убытки, связанные с повреждением дома, а также с распоряжением не по назначению оставленными ему стройматериалами. Так, при осмотре дома в хххх 2010г. было обнаружено, что в доме в 4-х окнах выбиты стекла, со стен отстали обои и обсыпалась штукатурка, в прихожей и на кухне порублен линолеум, разрушена печь в доме, шланг на насосе от замерзания полопался, был сожжен туалет на улице, в бане отсутствовал котел, полог и были сняты доски с пола. Кроме того, согласно дополнению к договору, ответчику были оставлены на сохранение стройматериалы: трубы диаметром 50см -7шт., трубы диаметром 30см -3шт., котел отопительный, бак расширительный, рейка строительная -100шт., ПГС – 5 тонн, листы ДВП – 7шт., на общую сумму 25275руб. По соглашению сторон данные стройматериалы могли быть использованы ответчиком только для ремонта в спорном доме. Однако, как было установлено судом, на момент выселения ответчика из дома указанные стройматериалы отсутствовали, при этом они не были использованы для ремонта дома истицы.

Для устранения причиненных ответчиком повреждений в доме и в надворных постройках, истица произвела ремонтные работы, объем и характер которых, по мнению суда, соответствовал причиненным повреждениям. Для этого истицей были приобретены стройматериалы на сумму 11259руб. (л.д.31-30), оплачена работа привлеченных для ремонта лиц в сумме 15000руб. (л.д.14).

Поскольку, по мнению суда, наличие и размер убытков, наличие вины ответчика в их возникновении, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением у истицы убытков подтверждены материалами дела, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, оплате за электроэнергию и убытков в общей сумме 69720,26 руб. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Требование истицы о возложении на ответчика обязанности по установке котла для нагрева воды в надворной постройке – бане, по мнению суда, также подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено судом, отсутствие данного котла связано с виновными действиями ответчика, при этом оценить его стоимость не представляется возможным, поскольку прежний котел был изготовлен по заказу истицы частными лицами и данные котлы в свободной продаже отсутствуют.

Требование истицы о взыскании с ответчика суммы уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2470руб. подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из размера удовлетворенных материальных требований, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ (квитанция л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Баева К.Г. в пользу Егорцевой Г.В. в возмещение материального ущерба 69720 (шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать) руб. 26коп., в возврат госпошлины 2470 (две тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Обязать Баева К.Г. установить в надворной постройке – бане, находящейся по адресу: г.Топки улХ,хх, котел (печь) для нагрева воды.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Латушкина

Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 года.