Дело № 2–877/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 14 октября 2010 года гражданское дело по иску Кизиковой Г.Е. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации … района о признании права собственности на часть дома, присвоении части дома статуса квартиры, УСТАНОВИЛ: Истица Кизикова Г.Е. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации … района о признании права собственности на часть дома, присвоении части дома статуса квартиры. Свои требования мотивировала тем, что в хххх году она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью хх кв. м., жилой – хх кв. м., расположенного по адресу: … область, г. Т., ул. С., хх, на основании Договора о продаже жилого дома от хх.хх.хх года. Фактически она купила не 1/2 долю жилого дома, а его часть, которая изолирована от части дома, принадлежащей Ответчику. Обе части дома изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный вход. Это подтверждается и тем, что в правоустанавливающем документе Ответчика – Распоряжении Федерального агентства по управлению государственным имуществом от хх.хх.хх года №хх «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «… район» (в частности в Приложении к данному распоряжению), указано, что в собственность муниципального образования «… район» передается квартира, находящаяся по адресу: г. Т., ул. С., хх. Согласно техническому паспорту от хх.хх.хх года, она проживает в части дома – квартире х – общей площадью хх кв. м., жилой - хх кв. м., состоящей из жилой комнаты и кухни. Ее квартира изолирована от соседней квартиры, расположенной в данном доме. Каждая квартира имеет отдельный вход. В настоящее время она хочет свою квартиру продать, но не может этого сделать из-за допущенной в правоустанавливающем документе неточности: фактически она приобрела в собственность квартиру, а в правоустанавливающем документе указано, что 1/2 долю жилого дома. Просит суд разделить жилой дом № хх, расположенный по ул. С. в г. Т. … области, в натуре на две части, признать за Кизиковой Г.Е. право собственности на часть жилого дома площадью хх м2, жилой площадью хх м2, состоящую из одной жилой комнаты и кухни, присвоить выделенной части дома статус квартиры и номер. Истица Кизикова Г.Е., ее представитель Грибова А.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх года, выданной сроком на один год, на исковых требованиях настаивали. Представитель ответчика – КУМИ администрации … района – Лебедева Т.А., действующая на основании доверенности №ххх от хх.хх.хх года, выданной сроком на три года, не возражала против удовлетворения требований истицы. Суд, заслушав истицу, представителей истицы и ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что истица на основании договора о продаже жилого дома от хх.хх.хх года приобрела одну вторую долю жилого деревянного дома, жилая площадь хх кв. м., общая площадь хх кв. м., расположенного на земельном участке площадью ххх кв. м. в г. Т. по ул. С., хх. Согласно Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от хх.хх.хх года №ххх «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «… район» (в частности в Приложении к данному распоряжению), в собственность муниципального образования «… район» передана квартира, находящаяся по адресу: г. Т., ул. С., хх. В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом №хх БТИ г. Т. в собственности истицы находится квартира №х по ул. С. хх в г. Т. Из справки, выданной руководителем филиала №хх БТИ г. Т. следует, что изменение площадей к указанной квартире произошло за счет площади под печью и следует считать действительным: общая площадь – хх кв. м., жилая площадь – хх кв. м. Из показаний свидетелей Н., Н1., письменных материалов дела, судом установлено, что спорное помещение является изолированной частью дома состоящего из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, т. е. квартирой, которой присвоен №х и которая фактически составляет часть жилого дома №хх по ул. С. в г. Т. В силу вышеизложенного суд считает, что требование истицы о выделении ей части жилого дома в собственность в натуре не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав другого сособственника дома – КУМИ администрации … района, а потому является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: … область, г. Т., улица С., дом №хх. Признать за Кизиковой Г.Е. право собственности на квартиру общей площадью хх м2, жилой площадью хх м2, состоящую из одной жилой комнаты и кухни, расположенную по адресу:. . область, г. Т., улица С., дом №хх, квартира №хх. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий В. В. Казачков Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 года.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: … область, г. Т., ул. С., д. хх, является двухквартирным жилым домом.