Дело № 2-857/10г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» октября 2010 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордиенко А.Г., при секретаре Поздеевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску Кондратьевой Г.А. к К. Администрации Х района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к К. Администрации Х. района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, свои требования мотивировала тем, что на основании договора мены дома и квартиры, удостоверенного П, нотариусом Х государственной нотариальной конторы Кемеровской области хх.хх.хх года за №1-…., зарегистрированного БТИ г.Х х.хх.хх года, жилой дом с жилой пристройкой, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Х ул.Советская, хх (ранее ххх), общей площадью. .,. кв.м., в т.ч. жилой. .,. кв.м., с надворными постройками: тремя сараями, скважиной, уборной, принадлежат ей, мужу К. и сыну К. на праве равной долевой собственности по 1/3 доле каждому.

В хххх году ими была произведена перепланировка указанного дома: из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка. В результате перепланировки изменилось количество комнат с одной на две и количество вспомогательных помещений, а именно кухня, коридор, в связи с чем изменилась и площадь жилого дома: общая площадь стала. .,. кв.м., жилая. .,. кв.м.. Право собственности на жилой дом после перепланировки зарегистрировано не было.

В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом после смерти мужа К, умершего хх.хх.ххг., однако в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом после его перепланировки зарегистрировано не было, истица не может оформить свои наследственные права после смерти своего мужа и распорядиться жилым домом. Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанного жилого дома в перепланированном состоянии и включить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Х, ул. Советская, №… (ранее …) в состав наследства, открывшегося после смерти мужа К.

Истица Кондратьева Г.А., в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Представитель К. администрации Хо района К., действующий на основании доверенности от хх.хх.ххг., разрешение требований истицы оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что хх.хх.ххг. между К. и К., Кондратьевой Г.А., К. был заключен договор мены жилого дома, расположенного по адресу: г. Х, ул.Советская, …, общей площадью. .,. кв.м., в том числе жилой площадью. . кв.м., на земельном участке … кв.м. и квартиры, расположенной по адресу: г.Х микрорайон «Солнечный» дом хх кв.хх, полезной площадью. .,.. кв.м., в том числе жилой. .,. кв.м. (л.д.10). Указанный договор удостоверен П., нотариусом Х государственной нотариальной конторы Кемеровской области хх.хх.хх года за №1-…., зарегистрирован БТИ г.Х хх.хх.хх года.

Как следует из пояснений истицы, в ххххг. ими в доме самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, в результате которой изменились технические характеристики спорного жилого помещения. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома изменилась после перепланировки, которая стала составлять. .,. кв.м., а также изменилась и жилая площадь после перепланировки, которая стала составлять. .,. кв.м. (л.д.11-18).

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка была произведена самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления. В установленном законом порядке, право собственности на жилой дом после произведенной перепланировки собственником также зарегистрировано не было, хх.хх.хх года собственник 1/3 доли жилого дома К. умер (л.д.8).

Как усматривается из письменных материалов дела, заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от хх.хх.ххг., из которого следует, что после перепланировки (веранда переделана под жилую комнату) не нарушены действующие санитарные нормы и правила Российской Федерации, и данный объект недвижимости не нарушает действующие санитарные нормы и правила РФ (л.д.33).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Х района, следует, что самовольно выполненная жилая пристройка, размером. ,.. х. ,. метров к жилому дому, расположенному по адресу: г.Х, ул. Советская, …, градостроительных требований не нарушает (л.д.32).

Согласно справке выданной Управлением государственного пожарного надзора, следует, что нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.Х ул.Советская, … не допущено (л.д.3).

Согласно справке выданной Администрацией г.Х, на основании распоряжения администрации города Х от хх.хх.хх года №. .-р «Об упорядочении нумерации жилых домов на улицах Пионерская, Советская, Карла Маркса, Октябрьская», жилому дому расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Х ул.Советская, №…, был присвоен новый адрес: Кемеровская область, г.Х ул.Советская, … (л.д.23).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка жилого дома не противоречит требованиям СанПин, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Кондратьевой Г.А. требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Поскольку собственник 1/3 доли жилого дома К х.хх.хх года умер (л.д.8), требования истицы о включении в состав наследственного имущества указанного 1/3 доли жилого дома, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.1112 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с жилой пристройкой №… (ранее…) по ул.Советская в г.Х Кемеровской области, общей площадью –. .,. кв.м, жилой площадью –. .,. кв.м.

Включить 1/3 долю указанного жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти К., умершего хх.хх.хх года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Гордиенко

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010г.

Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 года.