Дело № 2 – 923/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Лучанкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 01 ноября 2010 года гражданское дело по иску Максурова С.М. к S. о присвоении жилому помещению статуса жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Максуров С.М. обратился в суд с иском к S. о присвоении квартире статуса жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992года, заключенному между ним и N., ему в собственность была передана трехкомнатная квартира по адресу: … (после упорядочения нумерации – …). Право собственности было зарегистрировано в БТИ. .. Однако, фактически ему в собственность был передан отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке.

В настоящее время истцу необходимо распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, однако, из – за ошибки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, сделать этого он не может.

Просит суд присвоить зданию по адресу: …, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, с жилой и холодной пристройками и надворными постройками: навесом, баней, сараем, гаражом, колодцем, погребом, уборной, статус индивидуального жилого дома.

27.10.2010г. истец увеличил заявленные требования, указав, что в спорном жилом доме им была произведена перепланировка: была переоборудована и перенесена печь, в результате чего жилая площадь дома уменьшилась и стала составлять 33,8 кв.м. Кроме того, в 2008г. им была утеплена веранда, в результате чего она стала считаться жилой пристройкой, и используется им и членами его семьи в качестве теплой прихожей. За счет указанной перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 50,4 кв.м. Проведенная перепланировка не была согласована с органами местного самоуправления. Просит суд присвоить зданию по адресу: …, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, с жилой и холодной пристройками и надворными постройками: навесом, баней, сараем, гаражом, колодцем, погребом, уборной, статус индивидуального жилого дома. Сохранить данный жилой дом в перепланированном состоянии

В судебном заседании истец Максуров С.М. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – S. Т.А., действующая на основании доверенности от. ..2010 г. за № …, против требований истца не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Г.п. - Е.А., действующая на основании доверенности от. ..2010 г. за № *, против требований истца не возражает, пояснив в судебном заседании, что домовладение по адресу:. ., было зарегистрировано БТИ … …1992 г. на праве личной собственности за истцом Максуровым С.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992г. Согласно указанному договору домовладение имеет статус квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м.. В результате текущей технической инвентаризации было установлено, что на земельном участке по адресу:. ., расположен жилой дом, с жилой и холодной пристройками и надворными постройками: навесом, баней, сараем, гаражом, колодцем, погребом, уборной. В указанном жилом доме выявлена перепланировка: перенесена отопительная печь, утеплена веранда. В результате перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения и назначение помещений: веранда стала жилой пристройкой, которая в соответствие с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ считается прихожей. Жилая площадь квартиры в настоящее время составляет 33,8 кв.м, изменение жилой площади произошло за счет переноса отопительной печи. Общая площадь спорного дома составляет 50,4 кв.м., указанное изменение площади связано с утеплением имевшейся ранее веранды, в результате чего веранда в настоящее время считается отапливаемой прихожей.

Суд, заслушав пояснения истца Максурова С.М., представителя ответчика Т.А., представителя третьего лица на стороне ответчика Е.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992 г. истец Максуров С.М. приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: … (после упорядочения нумерации - …). Согласно регистрационной надписи БТИ …, домовладение №. . ( № …) по … зарегистрировано на правах личной собственности за Максуровым С.М. (л.д.6, 8).

Фактически в собственность истцу был передан отдельно стоящий жилой дом с пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения за № …, выданного комитетом … …1993 г. (л.д. 7).

В период проживания в указанном доме Максуров С.М. произвел его перепланировку: перенес отопительную печь, утеплил имевшуюся веранду. В результате перепланировки бывшая веранда стала отапливаемой прихожей. Жилая площадь дома в настоящее время составляет 33,8 кв.м, изменение жилой площади произошло за счет переноса отопительной печи. Общая площадь спорного жилого дома составляет 50,4 кв.м., указанное изменение площади связано с утеплением веранды, в результате которого веранда в настоящее время является отапливаемой пристройкой, используемой в качестве прихожей.

Из пояснений истца, представителя третьего лица на стороне ответчика Е.А., показаний свидетелей Т.А., А.С. следует, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцу, данное жилое помещение представляло собой индивидуальный жилой дом с холодной пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание (л.д. 9 – 16), согласно которому жилое здание по адресу: …, является жилым домом. В состав объекта входят: жилой дом, жилая пристройка, холодная пристройка, навес, баня, сарай, гараж, колодец, погреб, уборная; общая площадь жилого дома составляет 50,4 кв.м, жилая – 33,8 кв.м.

Согласно свидетельству за № … о праве пожизненного наследуемого владения, выданному Комитетом … …93 г., земельный участок площадью … кв.м, по адресу: …, принадлежит истцу Максурову С.М. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 7).

Согласно справке администрации … от 07.05.2010г., на основании распоряжения администрации … от …г. за № * «Об упорядочении нумерации жилых домов на …», жилому дому по …. присвоен новый адрес: …(л.д. 8)

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 28.07.2010 г. за № ***, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в …, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет … кв.м (л.д. 18 – 19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу Максурову С.М. на праве собственности жилое помещение является индивидуальным жилым домом с холодной и жилой пристройками и надворными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Максурову С.М. на праве пожизненного наследуемого владения. В связи с чем суд считает требование истца о присвоении жилому помещению по адресу: …, статуса жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из пояснений истца, представителя третьего лица на стороне ответчика Е.А., показаний свидетелей Т.А., А.С. судом также установлено, что истец Максуров С.М. произвел в принадлежащем ему жилом доме перепланировку, а именно перенес отопительную печь, а также утеплил веранду.

Из пояснений представителя третьего лица на стороне ответчика Е.А. - судом установлено, что в жилом доме по адресу: …, выявлена перепланировка: перенесена отопительная печь, утеплена веранда. В результате перепланировки бывшая веранда стала отапливаемой прихожей. Жилая площадь дома в настоящее время составляет 33,8 кв.м, изменение жилой площади произошло за счет переноса отопительной печи. Общая площадь спорной квартиры составляет 50,4 кв.м., указанное изменение площади связано с утеплением веранды, в результате которого веранда в настоящее время является отапливаемой пристройкой, используемой в качестве прихожей.

Указанные показания представителя третьего лица на стороне ответчика Е.А. подтверждаются копией технического паспорта на спорный жилой дом (л.д. 9 – 16) и копией поэтажного плана жилого дома до перепланировки (л.д. 29).

Данные пояснения представителя третьего лица на стороне ответчика также соответствуют Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно – коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. за № 37, согласно приложению 1 к которой, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.

Учитывая, что перепланировка спорного жилого дома не была согласована с компетентными органами в установленном законом порядке, суд считает заявленное истцом требование о сохранении спорного жилого дома в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить квартире, расположенной по адресу: …, принадлежащей на праве собственности Максурову С.М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … 1992 года, статус жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, с жилой и холодной пристройками и надворными постройками: навесом, баней, сараем, гаражом, колодцем, погребом, уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ***.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, с жилой и холодной пристройками и надворными постройками: навесом, баней, сараем, гаражом, колодцем, погребом, уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 12 ноября 2010 года.