Дело № 2-904/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «09» ноября 2010 года. Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску Ивановой Н.Л. к К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истица Иванова Н.Л. обратилась в суд с иском к К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.2006г., заключенного между ним и Михайловским С.В., она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: хххххххх область, г. хххххххх, ул. хххххххх, д. хх. Однако своевременно право собственности на данный дом в установленном законодательством порядке она не зарегистрировала в силу незнания закона. В настоящее время истца обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и права собственности на него, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием заявления продавца на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Поскольку продавец Михайловский С.В. умер, наследников после его смерти не имеется, указанное заявление истица не может предоставить в регистрационную службу, в связи с чем просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № хх по ул. хххххххххх в г. ххххх хххххххххх0 области по договору купли-продажи от хх.хх.2006г. от Михайловского С.В. к ней, Ивановой Н.Л. Представитель истицы К., действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика – К., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, заслушав пояснения истицы, ее представителя, допросив свидетелей ххххххххххх, хххххххххх, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что хх.хх.2006г. между Михайловским С.В. и Ивановой Н.Л.был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Иванова Н.Л. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ххххххххххх область, г. ххххххх, ул. ххххххххх, д. хх (л.д.6). Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.2006г. между Михайловским С.В. и Ивановой Н.Л. соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Как установлено судом, между истцом и продавцом жилого дома Михайловским С.В. было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432,550, 554,555,556 ГК РФ. Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: расчет за жилой дом произведен ею полностью, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – жилой дом передан истице и ею принят. Истица Иванова Н.Л. с 2006г. постоянно проживает в указанном жилом помещении. Однако Михайловский С.В. и Иванова Н.Л. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество – жилой дом не выполнили, а в настоящее время Михайловского С.В. нет в живых, хх.хх.хххх г. он умер (л.д.19). Поскольку сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, с 2006г. и до настоящего времени ни бывший собственник спорного жилого помещения Михайловский С.В., ни его наследники не препятствовали истцу в использовании приобретенным по сделке имуществом, однако, не предпринимали действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истице, тем самым необоснованно уклонялись от выполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.ххххг., ущемляя права истицы. В связи с вышеизложенным, суд находит права Ивановой Н.Л. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № хх по ул. хххххх в г. хххххх ххххххххх ххххххх от Михайловского С.В., хх.хх.хххх года рождения, к Ивановой Н.Л., хх.хх.хххх года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного хх.хх.хххх года в г. ххххххххх хххххххххх области между Михайловским С.В. и Ивановой Н.Л. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий О.А. Васенина Решение вступило в законную силу 22 ноября 2010 года.