Дело № 2- 855/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Лупань Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 21 октября 2010 года гражданское дело по иску Короваева Ю.М. к Гордиенко Е.К., Торгунакову Ю.А. о признании преимущественного права покупки доли имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Короваев Ю.М. в интересах опекаемой недееспособной С. обратился в суд с иском к Гордиенко Е.К., Торгунакову Ю.А. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <…>. Свои требования мотивирует тем, что его опекаемой С. на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира. Право собственности С. на долю данной квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.2004г.

Ответчица Гордиенко Е.К. ранее являлась сособственником вышеуказанной квартиры, поскольку ей принадлежали 2/3 доли спорной квартиры. В 2007г. между ней и ответчиком Торгунаковым Ю.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Гордиенко продала Торгунакову принадлежащую ей долю данной квартиры. Однако в нарушение ст.250 ГК РФ Гордиенко Е.К. не известила в письменной форме опекуна С., которым на тот момент являлась ее мать К., о намерении продать свою долю квартиры.

О факте продажи доли указанной квартиры истцу стало известно лишь в августе 2010г. в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску нового сособственника квартиры о вселении в данную квартиру. Данное обстоятельство прежнему опекуну С. – К. также известно не было. В ходе разбирательства по указанному делу истцу также стало известно, что цена, по которой ответчицей Гордиенко Е.К. была продана своя доля, составила 120000 руб.

Истец указывает, что он не согласен со сделкой по отчуждению доли квартиры, совершенной ответчицей, т.к. за ту же цену и на тех же условиях он готов приобрести для своей опекаемой С. долю ответчицы в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с изложенным истец просит суд признать за С. преимущественное право покупки 2/3 долей, принадлежащих ранее ответчице Гордиенко Е.К. на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <…>, и перевести на него права и обязанности покупателя указанной доли квартиры.

В судебном заседании представитель истца Д., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчица Гордиенко Е.К. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. При этом оспаривала доводы истца, пояснив суду, что до заключения оспариваемой сделки она неоднократно предлагала опекуну С. – К. и самой С. приобрести у нее 2\3 доли в праве собственности на квартиру, но они отказывались. До заключения договора купли-продажи доли квартиры с Торгунаковым Ю.А., она 14.12.2007г. направила К. письмо, в котором предлагала последней приобрести у нее 2\3 доли квартиры за 130000руб. После истечения месячного срока, не дождавшись ответа от К., она продала долю квартиры Торгунакову Ю.А.

Ответчик Торгунаков Ю.А. разрешение заявленного требования оставил на усмотрение суда. При этом также был не согласен с доводами истца, указывая, что с 2007г. С. и ее опекун знали о продаже ему 2\3 доли квартиры, ранее, до приобретения им доли квартиры, не желали приобретать у Гордиенко Е.К. 2\3 доли квартиры.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ч. 1), а продавец доли обязан известить в письменном форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2).

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности, любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п.3 ст.200 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Топкинского городского суда от 12.08.2004г. С. была определена 1\3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную <…>. Собственником 2\3 долей в праве собственности на указанную квартиру являлся Гордиенко Г.Д., затем собственником 2\3 долей стала Гордиенко Е.К. (л.д.8-9).

Поскольку С. являлась недееспособной, с июля 2004г. ее опекуном была назначена К. (л.д.27). В связи со смертью К., последовавшей хх.хх.2009г. (л.д.26), опекуном С. с ххх 2009г. является Короваев Ю.М. (л.д.10).

На основании договора купли-продажи от 15.01.2007г. Гордиенко Е.К. продала Торгунакову Ю.А. принадлежащие ей 2\3 доли в праве собственности на спорную квартиру (л.д.11,12).

Истец в обоснование заявленного требования указывает, что до заключения оспариваемой сделки было нарушено преимущественное право покупки данной доли собственником С., поскольку Гордиенко Е.К. не предложила опекуну С. – К. приобрести 2\3 доли спорной квартиры.

Однако, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Ответчик Гордиенко Е.К. показала суду, что до заключения сделки с Торгунаковым Ю.А., она 14.12.2006г. направила опекуну С. – К. письменное предложение приобрести у нее 2\3 доли в праве собственности на спорную квартиру за 130000руб. Данное письмо было получено К. 15.12.2006г. Поскольку в течение месяца она не получила от К. никакого ответа, то 15.01.2007г. она продала свою долю квартиры Торгунакову Ю.А. Ранее она неоднократно, по более низкой цене, предлагала С. и ее матери купить ее долю квартиры, но они отказывались.

Показания ответчика Гордиенко Е.К. подтверждаются материалами дела: письменным предложением ответчицы о покупке доли квартиры и почтовым извещением о получении данного письма опекуном С. – К. (л.д.17,18,34,35), сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Доводы представителя истца о том, что ни К., ни С. данного письма не получали, что в конверте вместо представленного письма могли находиться чистые листы бумаги, суд оценивает критически и не может принять во внимание, поскольку находит данные доводы противоречивыми и голословными. Доказательств в подтверждение своих доводов истец суду не представил.

Учитывая требования указанных норм закона, а также обстоятельства дела, суд установил, что Гордиенко Е.К. при продаже своей доли вышеуказанного недвижимого имущества не нарушила права второго сособственника С. в лице ее опекуна на преимущественное приобретение доли в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Короваеву Ю.М. в иске к Гордиенко Е.К., Торгунакову Ю.А. о признании преимущественного права покупки доли имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Решение вступило в законную силу 24 ноября 2010г.

Судья Е.В. Латушкина