Дело № 2-961/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 02 декабря 2010 года гражданское дело по иску Ткачева А.Н. к Ильюшкину Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев А.Н. обратился в Топкинский городской суд с исковым заявлением к Ильюшкину Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года он приобрел у ответчика жилой деревянный дом общей площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв. м. с надворными постройками и земельным участком *** кв. м. В процессе проживания построил на данном участке баню, гараж и летнюю кухню, сам дом не перестраивал. В хххх году возникла проблема с данным договором, по договору он не является собственником жилого дома, т. к. не зарегистрировал свое право собственности в органах юстиции, договор заверен сельским советом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет. За хх года владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущества из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Хххх, ул. Хххх, хх.

В судебном заседании истец Ткачев А.Н. на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Ответчик Ильюшкин Н.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 указанной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что хх.хх.хххх года между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому ответчик продал, а истец купил жилой дом в д. Ххх Хххх района, расположенный на участке размером *** кв. м., полезной площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв. м., однако данный договор не был зарегистрирован должным образом (л.д. *).

Кроме того, в договоре не указан точный адрес приобретенного недвижимого имущества, а площади имеют существенные различия с площадями, указанными в техническом паспорте, в связи с чем, данный договор не может быть признан судом основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, судом установлено, что с хххх года и по настоящее время Ткачев А.Н. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Ххх область, Хххх район, д. Тыхта, ул. Хххх, дом хх.

Указанный адрес домовладению, принадлежащему Ткачеву А.Н., присвоен в 1998 году (л.д. …).

Согласно технического паспорта дом имеет общую площадь ** кв. м., жилую площадь ** кв. м. (л.д. …).

Ткачев А.Н. с 1988 года пользуется им как своим собственным, производит текущий ремонт, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи и земельный налог на участок под домом. За указанный период времени никто из третьих лиц не истребовал имущества из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К., Б., письменными материалами дела: выпиской из похозяйственной книги, справкой с места жительства, квитанциями, расчетной книжкой (л.д. …).

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением составляет более 15 лет (с хххх года),

Ст. 234 ГК РФ подлежит применению в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку владение Ткачевым А.Н. началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что пятнадцатилетний срок приобретательской давности, установленный ст. 234 ГК РФ истек, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ткачевым А.Н., хх.хх.19хх года рождения, уроженцем с. Ххх Хххх района Респ.Хххх право собственности на жилой дом общей площадью ** кв. м., в том числе жилой площадью ** кв. м., находящийся по адресу: Ххх область, Ххх район, д. Ххх, ул.Ххх, до хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий В. В. Казачков

Решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.

Судья В. В. Казачков