Дело № 2–51/11

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Казачкова В.В., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 17 января 2011 года гражданское дело по иску Деминой Н.Г. к администрации *** района о признании права собственности на часть дома и включении ее в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истица Демина Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации *** района о признании права собственности на часть дома и включении ее в наследственную массу.

Свои требования мотивировала тем, что **.**.**** года умерла ее мать – А. После смерти матери осталось следующее имущество: ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, ул.***, дом *** кв. 2. ? часть дома принадлежит А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Топки **.**.**** года. Ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону для того, чтобы распорядится ? частью дома, но по правоустанавливающим документам нельзя однозначно истолковать, какой объект входит в состав наследства, т. к. адрес ? части жилого дома указан как г. ***, ул. ***, дом **, кв. *. Фактически по указанному адресу расположен целый жилой дом, но он разделен на 2 части и помещениям присвоены условные номера №*и № *.

Просит суд признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположены по адресу: г.***, ул. ***, дом *** за А. и включить ? долю в праве собственности в состав наследства.

Впоследствии истица свои требования уточнила, указав, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, ул.***, дом ***, является двухквартирным жилым домом, обе части изолированы друг от друга, имеют свой вход. Истица не может получить свидетельство о праве на наследство из-за допущенной в правоустанавливающих документах неточности: фактически это квартира, а в правоустанавливающем документе указано, что ? доля жилого дома. Просит суд разделить жилой дом № ***, расположенный по ул. *** в г. ***, *** области, в натуре на две части, признать за А. право собственности на квартиру № * в указанном доме и включить ее в наследственную массу.

Истица Демина Н.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации *** района – извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Соответчица К., привлеченная к участию в деле на основании определения Топкинского городского суда от 29.12.2010 года, с исковыми требованиями согласна.

Суд, заслушав истицу, ответчицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** года приобрела одну вторую долю жилого шлакоблочного дома, находящегося в г.*** по ул. ***, д. ***, кв. *, общей площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв. м. со служебными и дворовыми постройками, расположенных на земельном участке площадью *** кв. м. (л.д….).

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом № * БТИ г. *** в собственности истицы находится жилое помещение № * по ул. ***, дом *** в г. ***, общей площадью ***кв. м., жилой площадью ***кв. м. (л.д….).

Расхождение в правоустанавливающем документе и техническом паспорте жилого помещения в части площадей, по мнению суда, является незначительным и объясняется применением при составлении технического паспорта более точных измерительных приборов.

Из пояснений истицы и соответчицы, показаний свидетелей Х., У., письменных материалов дела, судом установлено, что спорное помещение является изолированной частью дома состоящего из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, т. е. квартирой, которой присвоен № * и которая фактически составляет часть жилого дома № *** по ул. *** в г.***.

Собственник жилого помещения – А. – мать истицы, умерла **.**.**** года (л.д….).

В силу вышеизложенного суд считает, что требование истицы о выделении А. части жилого дома в собственность в натуре и включение его в наследственную массу не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав другого сособственника дома – К., а потому является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу:*** область, г. ***, улица ***, дом № ***.

Признать за А. право собственности на квартиру общей площадью ** м², жилой площадью ** м², состоящую из двух жилых комнат и кухни, расположенную по адресу: *** область, г. ***, улица ***, дом № **, квартира № *.

Включить указанное недвижимое имущество, принадлежащее А., в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий В. В. Казачков

Решение вступило в законную силу 28 января 2011 года.