Дело № 2-1034/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 30 декабря 2010 года гражданское дело по иску Нестерова Э.А. к Нестеровой Ю.А., УФРС по *** области, администрации *** района о признании сделки ничтожной и прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Нестеров Э.А. обратился в суд с иском к Нестеровой Ю.А., УФРС по ***области, администрации *** района о признании сделки ничтожной и прекращении права собственности. Свои требования мотивировал тем, что на основании Апелляционного решения Топкинского городского суда Кемеровской области, дело № ** от **.**.**** года и определения Топкинского городского суда дело № ** от **.**.**** года Нестерову Э.А. передана в собственность 1/2 часть жилого дома, площадью ** кв.м., находящегося по адресу: *** область, г.***, ул. ***, дом **, а Нестеровой Ю.А. была передана в собственность часть жилого дома площадью ** кв.м. Апелляционным решением Топкинского городского суда от **.**.**** года было постановлено изолировать одну часть дома от другой, а также оборудовать отдельный входа в принадлежащее мне помещение. Пока истец занимался перепланировкой жилого дома и подготовкой документов для регистрации права собственности на принадлежащую мне 1/2 часть жилого дома, Нестерова Ю.А., несмотря на решение суда, вступившего в законную силу **.****** года, зарегистрировала право собственности на весь жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** области по Закону о «Дачной амнистии», где правоустанавливающими документами были договор аренды земельного участка и кадастровый паспорт на жилой дом. В процессе подготовки документов истцу стало известно что, Нестерова Ю.А. подарила спорный дом, находящийся по адресу: *** область, г.***, ул. ***, дом **, несовершеннолетней дочери — Н., **.**.**** года рождения. Решением Топкинского городского суда от **.**.**** года была признано признать ничтожной сделку по договору дарения объекта индивидуального жилищного строительства от **.**. **** года, заключенного между Нестеровой Ю.А. и Нестеровой А.Э. Право собственности Нестеровой А.Э. на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м. в т.ч. жилой **кв.м., расположенный по адресу: *** область, г.***, ул. ***, дом ** прекращено. Для регистрации права собственности и перехода права собственности на принадлежащую истцу часть жилого дома, ему необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка, для чего необходимо провести межевание земельного участка, но проведение кадастровых работ невозможно, т.к. за два дня до вынесения решения Топкинского городского суда о признании ничтожной сделки по договору дарения объекта индивидуального жилищного строительства, Нестерова Ю.А., действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Н., заключила договор купли-продажи земельного участка с Администрацией *** района, по которому покупателем является Н. Право собственности на земельный участок по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, дом ** было зарегистрировано после вступления в законную силу **.**.**** года Решения Топкинского городского суда. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации «Граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане собственники строений...», т.е. основанием для выкупа земельного участка являлся тот факт, что на дату подписания договора купля-продажа земельного участка **.**.**** года, Нестерова А.Э., являлась собственником жилого дома. Поскольку сделка дарения жилого дома признана недействительной, не влечет юридических последствий и данная сделка недействительна с момента ее совершения, то право на выкуп земельного участка Нестерова Ю.А., действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Н. не имеет. С июля **** года истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему 1/2 часть жилого дома, т.к. Нестерова Ю.А., минуя все решения суда, постоянно этому препятствует. Сейчас истцу надо зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему 1/2 часть жилого дома, но он этого сделать не может, т.к. для регистрации права собственности и перехода права собственности необходимо иметь кадастровый паспорт на земельный участок, а т.к. земельный участок находится в собственности Н., то проведение кадастровых работ по разделу земельного участка невозможно. Просит суд: признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между администрацией *** района и Нестеровой Ю.А., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Н.; прекратить право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ул. ***, **; обязать Управление федеральной регистрационной службы по *** области внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности Н. на земельный участок, расположенный по адресу: г. ***, ул.****, дом ***; взыскать с Нестеровой Ю.А. расходы по оплате услуг представителя в размере ***рублей и расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей. Истец Нестеров Э.А., его представитель А., действующий на основании доверенности от **.**.**** года, выданной сроком на один год, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Ответчица Нестерова Ю.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Н.; ее представитель Р., действующая на основании ордера №** от **.**.**** года, с исковыми требованиями не согласились. Представитель соответчика – администрации *** района – Х., действующая на основании доверенности № ***от **.**.**** года, выданной сроком до **.**.**** года, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда. Представитель соответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области – Д., действующая на основании доверенности №*** от **.**.**** года, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно отзыву, не согласилась с тем, что представляемая ею организация является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Суд, заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч. 2). Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец и ответчица Нестерова Ю.А. состояли в зарегистрированном браке с **** года по **** год. В период брака, **.**.**** года на основании распоряжения администрации г. ***, Нестеровой Ю.А. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. ***, ул. ***, **-*. Решением администрации г. *** № *** от **.**.**** года Нестеровой Ю.А. было разрешено строительство на указанном арендуемом земельном участке, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. …). Апелляционным решением Топкинского городского суда от **.**.**** года произведен раздел неоконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, **-*, в натуре, между истцом и ответчицей Нестеровой Ю.А., закрепить за Нестеровым Э.А. долю дома, площадью ** кв. м., За Нестеровой Ю.А., площадью ** кв. м. (л.д….). На основании постановления главы г. *** № * от **.**.**** года спорному земельному участку присвоен новый адрес: г. ***, ул. ***, **(л.д…). Несмотря на указанное решение суда, фактически устанавливающего режим долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. ***, ул. ***, **, Нестерова Ю.А., не имея на то законных оснований, **.**.*** года зарегистрировала в УФРС по КО право собственности на весь указанный дом на свое имя, **.**.**** года по договору дарения подарила весь дом своей несовершеннолетней дочери, Н., **.**.**** года зарегистрировала в УФРС КО право собственности дочери на дом (л.д. …). Согласно решению Топкинского городского суда от **.**.**** года, вступившим в законную силу **.**.**** года, указанной договор признан ничтожным, право собственности Н. на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м. в т.ч. жилой ** кв.м., расположенный по адресу: *** область, г.***, ул.***, дом ** прекращено (л.д….). **.**.**** года, Нестерова Ю.А., достоверно зная, что на основании вышеприведенного апелляционного решения суда, за истцом закреплено право собственности на часть дома, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, дом **, совершив до этого противоречащую требованиям закона сделку по дарению дома своей несовершеннолетней дочери, на основании указанного договора, заключила с администрацией *** района договор купли-продажи спорного земельного участка, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери, которая стала его собственником. Право собственности несовершеннолетней Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП после вступления в силу решения суда от **.**.**** года. Таким образом, Нестерова Ю.А., имея на руках правоустанавливающие документы, не отвечающие постановленным судами решениям о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, ул. ***,**, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ злоупотребила своим правом, в результате чего были нарушены права и законные интересы истца. Поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка в качестве правоустанавливающего документа ответчицей был предоставлен договор дарения дома, признанный судом недействительной сделкой, которая в силу требований ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, ответчица, действуя в интересах своей совершеннолетней дочери, не имела законного права на приватизацию спорного участка. Доводы представителя ответчицы о том, что, поскольку истец не зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке, то он не имеет права на обращение в суд с иском, суд находит необоснованными, поскольку в силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В силу положений ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку земельный участок изначально предоставлялся для индивидуального жилищного строительства в период брака между сторонами, возведенный жилом дом решением суда разделен между ними, суд находит, что истец имеет равные права с ответчицей на приватизацию данного участка, т. е. является заинтересованным лицом в признании совершенной сделки купли-продажи земельного участка недействительной, а потому имеет право на обращение в суд за защитой своих нарушенных интересов. Кроме того, тот факт, что истец не зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке, сам по себе не лишает его права на обращение в суд, поскольку в соответствии со ст. 305 ГК РФ, защите подлежат не только права собственника, но и права других законных владельцев. Разрешая вопрос о взыскании с ответчицы процессуальных издержек, понесенных истцом в связи с обращением в суд, суд находит их обоснованными в силу ст. 98 и 100 ГПК РФ, и считает необходимым взыскать в пользу истца ** рублей в возврат уплаченной государственной пошлины, а также, с учетом категории спора, количества судебных заседаний –*** рублей – расходы по оплате услуг представителя. Данные расходы являются разумными и подтверждены квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д. ….). При этом суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению судебных расходов на ответчицу Нестерову Ю.А., поскольку именно ее неправомерные действия послужили основанием для предъявления иска, администрация *** района заключила соответствующий договор на основании представленных Нестеровой Ю.А. документов, а регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком, поскольку не является участником материально-правовых отношений. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать ничтожной сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***кв.м., расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***,**, заключенную между Администрацией Топкинского района и Нестеровой Ю.А., действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Н. Прекратить право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью **кв.м., расположенный по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, **. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области внести запись в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности Н. на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** область, г.***, ул.****, **. Взыскать с Нестеровой Ю.А. в пользу Нестерова Э.А. расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий В. В. Казачков Решение вступило в законную силу 24 января 2011 года.