Дело № 2-49/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» января 2011 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Тедеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Рубанниковой И.В. к Комитету ххххххххххххххх, Кузьминой О.С. о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рубанникова И.В. обратилась в суд с иском к комитету, Кузьминой О.С. о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: хххххххххххх область, г. ххххххххх, ул. хххххххххх, д. хх. Свои требования мотивирует тем, что хх.хх.ххххг. умер ее муж – Кузьмин А.С. После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного шлакобетонного строения с двумя жилыми и двумя холодными пристройками, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх кв.м., с надворными постройками: тремя сараями, баней, навесом, уборной, погребом, скважиной, находящийся по адресу: ххххххххх область, г. хххххх, ул. ххххххх, д. хх. Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ее мужу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сособственником ? доли в праве собственности жилого дома является Кузьмина О.С. на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. Вышеуказанный жилой дом состоял из трех комнат и кухни и имел общую площадь – хх,х кв.м., в т.ч. жилую площадь – хх,х кв.м.

В 2006г. ее мужем была произведена внутренняя перепланировка: между комнатами была снесена перегородка, а также при проведении предыдущей инвентаризации не было учтено одно помещение (коридор) площадью хх,х кв.м.

В результате проведенной перепланировки изменилось количество комнат с трех на две, а также за счет ошибки при проведении инвентаризации изменилась общая площадь жилого дома с хх,х кв.м. на хх,х кв.м. В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти мужа Кузьмина А.С., умершего хх.хх.ххххг., однако в связи с тем, что в органы местного самоуправления для согласования проведения перепланировки ее муж не обращался, право собственности на жилой дом после его перепланировки зарегистрировано не было, истица не может оформить свои наследственные права.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из основного шлакобетонного строения с двумя жилыми и двумя холодными пристройками, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх кв.м., с надворными пристройками: тремя сараями, баней, навесом, уборной, погребом, скважиной, находящегося по адресу: хххххххх область, г. ххххххххххххх, ул. ххххххххх, д. хх, ? доля в праве собственности на который принадлежит Кузьмину А.С., умершему хх.хх.ххххг. и включить ? долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую Кузьмину А.С. в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Представитель ответчика Комитет, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.27).

Соответчица Кузьмина О.С., надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 19.01.2011г. не возражала против удовлетворения данных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истицы, соответчицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что хх.хх.ххххг. умер муж истицы Кузьмин А.С. (л.д.4). После его смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного шлакобетонного строения с двумя жилыми и двумя холодными пристройками, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх кв.м., с надворными постройками: тремя сараями, баней, навесом, уборной, погребом, скважиной, находящийся по адресу: хххххххххххххх область, г. хххххххххх, ул. ххххххххх, д. хх.

Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Кузьмину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-8).

Сособственником ? доли в праве собственности жилого дома является Кузьмина О.С. на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка (л.д.9).

Как следует из пояснений истицы, соответчицы, свидетеля К. техника-инвентаризатора БТИ г. Топки, что по данным предыдущего технического паспорта общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. В 2006г. Кузьминым А.С. была произведена внутренняя перепланировка: между комнатами была снесена перегородка.

В результате проведенной перепланировки изменилось количество комнат с трех на две, а также общая площадь жилого дома с хх,х кв.м. на хх,х кв.м.

Кроме того, судом установлено, что при проведении предыдущей инвентаризации не было учтено одно помещение (коридор) площадью х,х кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после перепланировки составляет хх,х кв.м., в т.ч. жилая – хх кв.м. (л.д.10-19).

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка была произведена самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления. В установленном законом порядке, право собственности на жилой дом после произведенной перепланировки собственником также зарегистрировано не было.

Согласно ответу Отделения государственного пожарного надзора г.ххххххххх и ххххххххххх района нарушений требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: г. ххххххххх, ул. хххххххххх, хх, не допущено (л.д. 30).

Согласно ответу Территориального отдела в г. ххххх и ххххххххххххх районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области на запрос суда, жилое помещение, расположенное по адресу: г. ххххххх, ул. ххххххххх, хх является одноквартирным, отдельно стоящим шлакоблочным жилым домом, построенным на собственном земельном участке. Произведенная перепланировка комнаты не нарушает санитарные норма и правила. Данный объект недвижимости не нарушает действующие санитарные нормы и правила Российской Федерации (л.д.31).

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства хххххххххххххххх домовладение и самовольно возведенные строения на земельном участке, расположенном по адресу: ххххххххх область, г. ххххххххх, ул. ххххххххх, хх, построены без нарушений градостроительных требований (л.д. 40).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорного жилого дома не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Рубанниковой И.В. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что собственник ? доли жилого дома – Кузьмин А.С. умер хх.хх.ххххг., требования истицы о включении жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Кузьмина А.С., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из основного шлакобетонного строения с двумя жилыми и двумя холодными пристройками, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх кв.м., с надворными постройками: гаражом, тремя сараями, баней, навесом, уборной, погребом, скважиной, находящийся по адресу: хххххххххх область, г. ххххххххх, ул. хххххххххх, д. хх.

Включить ? долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую Кузьмину А.С., умершего хх.хх.хххг. в состав наследства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.А.Васенина

Решение вступило в законную силу 08 февраля 2011 года.

Судья О.А. Васенина