РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Ионкиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ларина П.В. к Бойко Л.Б. о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от хх.х.2009 года Л. приобрел у Б. 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли здания магазина, расположенных в <…>, а также 1\2 доли земельного участка по адресу: <…>.

В соответствии с п.3 договора объекты недвижимости проданы Л-у за 800000руб. с рассрочкой платежа в соответствии с графиком выплат на срок до ноября 2011 года. В соответствии с п.5 договора переход права собственности осуществляется после второй выплаты согласно графику.

Л. осуществлял выплаты по договору, использовал данные объекты недвижимости для торговой деятельности, однако регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

хх.хх.2010г. умер Б., а хх.хх.2011г. – Л. После смерти отца истец фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом, производит оплату по данному договору. Истцу необходимо исполнять обязательство по договору перед наследником Б. – Бойко Л.Б. в сумме 340000руб., однако сделать этого он не может, поскольку право собственности его отца на спорное имущество зарегистрировано не было.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи 1\2 доли вышеуказанного недвижимого имущества от хх.хх.2009г. действительной и признать за ним право собственности на 1\2 доли указанного имущества с выплатой ответчице ххххх рублей.

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Бойко Л.Б. с требованиями согласна. Не оспаривала, что является наследником после смерти супруга Б. Пояснила суду, что против дальнейшего исполнения сделки купли-продажи недвижимого имущества не возражает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.2009г. Л. приобрел у Б. 1\2 доли земельного участка площадью 66кв.м. и 1\2 доли здания магазина общей площадью 54,4, расположенные <…>, а также 1\2 доли земельного участка общей площадью 182,9кв.м., расположенного в <…> (л.д.8).

В соответствии с п.3 указанного договора данные объекты недвижимости Б. продал Л. за 800000руб. с рассрочкой платежа в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно графику выплаты производятся в период с ххх 2009г. по ноябрь 2011г. включительно (л.д.8 оборот).

В соответствии с п.5 указанного договора переход права собственности осуществляется после второй оплаты по графику.

Из пояснений сторон, представленных документов судом установлено, что Л. осуществлял выплаты Б. по договору согласно графику в период с ххх 2009г. по октябрь 2010г., заплатив последнему 390000руб. При этом Л. пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляя торговую деятельность. Однако регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны надлежащим образом не зарегистрировали.

хх.хх.2010г. Б. умер. Ответчица Бойко Л.Б. – супруга Б., является наследником после смерти Б., в связи с чем Л. выплатил ответчице в счет исполнения договора за ноябрь 2010г. 25000руб.

хх.хх.2011г. Л. умер. Истец, как наследник после смерти отца, выплатил ответчице в счет исполнения договора 45000руб. согласно графику (за декабрь 2010г., январь 2011г.).

Таким образом, судом установлено, что между Б. и Л. при заключении хх.хх.2009г. договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнялись, претензий друг к другу стороны не имели. При этом ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть сторон.

При данных обстоятельствах, по мнению суда, сделка (договор) купли-продажи от хх.хх.2009г., заключенная между Б. и Л., является действительной и состоявшейся.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, что истец Ларин П.В. принял наследство после смерти отца Л., поскольку обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. Кроме того, истец вступил во владение и пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел выплату ответчице денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи от хх.хх.2009г.

Кроме того, после смерти Б., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи 1\2 доли земельных участков и здания магазина перешли к его наследнику - супруге Бойко Л.Б.

Поскольку, как установлено судом, все условия договора сторонами исполнялись и исполняются, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, то суд считает возможным удовлетворить требование истца и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку (договор) купли-продажи 1\2 доли земельного участка, общей площадью 66кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххх, расположенного в <…>; 1\2 доли здания магазина, общей площадью 54,4кв.м., расположенного в <…>; 1\2 доли земельного участка, общей площадью 182,9кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххх, расположенного в <…>, заключенную хх.хх.2009 года между Б. и Л., действительной.

Зарегистрировать переход права собственности на 1\2 доли земельного участка, общей площадью 66кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххх, расположенного в <…>; 1\2 доли здания магазина, общей площадью 54,4кв.м., расположенного в <…>; 1\2 доли земельного участка, общей площадью 182,9кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххх, расположенного в <…>, к Ларину П.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного хх.хх.2009 года между Б. и Л.

Обязать Ларина П.В. выплатить Бойко Л.Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества от хх.хх.2009г. в срок до 01.12.2011г. денежные средства в сумме ххххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Решение вступило в законную силу 10 марта 2011г.

Судья Е.В. Латушкина