Дело № 2 – 142/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Безгузиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 22 февраля 2011 года гражданское дело по иску Комковой В.Е. к L. о присвоении жилому помещению статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комкова В.Е. в лице своего представителя Л.В., действующей на основании доверенности от. ..2011г., обратилась в суд с иском к L. о присвоении квартире статуса жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1993 года ей в собственность была передана трехкомнатная квартира по адресу: … (после упорядочения нумерации – …). Право собственности было зарегистрировано в администрации … сельсовета. Однако, фактически ей в собственность был передан отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке.

В настоящее время истице необходимо распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, однако, из – за ошибки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, сделать этого она не может.

Просит суд присвоить зданию по адресу: …, статус жилого дома.

Истица Комкова В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле.

В судебном заседании представитель истицы Л.В., действующая на основании доверенности от. ..2011г., поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – L. Д.А., действующий на основании доверенности от. ..2010 г. за № …, против требований истицы не возражает.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы Л.В., представителя ответчика Д.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (1964 г.) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1993 г. истица Комкова В.Е. приобрела в собственность квартиру, состоящую из … комнат, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: … (после уточнения нумерации - …). Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете … сельского Совета народных депутатов. ..1993 г. (л.д.6, 7).

Фактически в собственность истице был передан отдельно стоящий жилой дом с холодной … и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Из пояснений представителя истицы Л.В., показаний свидетелей К.Л.С., Ш.Н.В. следует, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истице, данное жилое помещение представляло собой индивидуальный жилой дом с холодной пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Из показаний свидетеля Ш.Н.В. – … администрации … сельского поселения следует, что в похозяйственных книгах … сельского поселения указано, что по адресу: …, находится жилой дом.

Согласно похозяйственным книгам … сельского поселения за 2002 – 2006г.г. (№ 8), за 2008 – 2011гг. (№ 7), которые обозревались в судебном заседании, по … находится жилой дом, принадлежащий Комковой В.Е.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание (л.д. 9 – 16), согласно которому жилое здание по адресу:. ., является индивидуальным жилым домом. В состав объекта входят: индивидуальный жилой дом, …; общая площадь жилого дома составляет … кв.м, жилая – … кв.м. Перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Согласно справке администрации … сельского поселения от. ..2010г., на основании распоряжения администрации … сельсовета от. ..2000 г. за № * «Об уточнении нумерации домов на территории сельсовета», жилому дому, числящемуся за Комковой В.Е. в … присвоен новый адрес: … (л.д. 7)

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от …2010 г. за №. ., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером …, расположенный в …, относится к землям населенных пунктов, фактическое использование: под жилую застройку индивидуальную. Площадь земельного участка составляет … кв.м (л.д. 17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истице Комковой В.Е. на праве собственности жилое помещение является индивидуальным жилым домом с … пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером. .. В связи с чем суд считает требование истицы о присвоении жилому помещению по адресу: …, статуса жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить квартире, расположенной по адресу: …, принадлежащей на праве собственности Комковой В.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … 1993 года, статус жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, с … пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером. ..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С. Савченко

Решение вступило в законную силу 05 марта 2011 года.