Дело № 2 – 112/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Безгузиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 16 февраля 2011 г. дело по иску Дорожкина В.В. к N. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дорожкин В.В. обратился в суд с иском к N. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу:. ..

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения от …1961 года его … М.В. приобрела жилой дом по адресу: … (до смены нумерации – …). В 1978 г. на основании решения Исполнительного комитета … от. ..1978 г. за № ** «О разрешении пристройки трех стен к существующему жилому дому», М.В. пристроила жилую пристройку к уже существующему жилому дому. В результате пристройки изменилась общая площадь жилого дома с … кв.м до … кв.м, жилая - с … кв.м. до …кв.м. Право собственности после возведения жилой пристройки к дому зарегистрировано не было.. ..2010г. М.В. умерла, истец является наследником по завещанию после смерти М.В.,. ..2010 г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ему (истцу) на праве пожизненного наследуемого владения. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с … пристройками и надворными постройками, расположенными по адресу:. ..

В судебном заседании истец Дорожкин В.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – N. Д.А., действующий на основании доверенности от. ..2010 г. № **, против требований истца не возражает.

Суд, заслушав пояснения истца Дорожкина В.В., представителя ответчика Д.А., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка...

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано. .. если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при исследовании обстоятельств дела установлено, что на основании договора дарения от. ..1961 г., удостоверенного нотариусом … нотариальной конторы, М.В. - … истца приняла в дар домовладение по адресу: … (после смены нумерации - …).

В 1978 г. на основании решения Исполнительного комитета … от. ..1978 г. за № ** «О разрешении пристройки трех стен к существующему жилому дому» М.В. возвела жилую пристройку к принадлежащему ей дому, вследствие чего дополнительно образовались две жилые комнаты, увеличилась общая и жилая площади дома.

...2010 г. М.В. умерла (копия свидетельства о смерти - л.д. 6).

Согласно копии договора дарения от. ..1961 г., удостоверенного государственным нотариусом … нотариальной конторы. ..1961 г., М.В. приняла в дар домовладение по адресу:. .. Данный договор зарегистрирован в инвентаризационном бюро … (л.д. 7).

Согласно справке администрации … от. ..2010 г., жилой дом по адресу: …, ранее имел адрес: … (л.д.21).

Из копии решения Исполнительного комитета … от. ..1978 г. за № ** «О разрешении пристройки трех стен к существующему жилому дому» судом усматривается, что М.В. разрешена пристройка трех стен к существующему жилому дому по адресу:. ., общей площадью застройки 71,8 кв.м, полезной площадью – 49,5 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м., фундамент – шлакобетонный, стены - бревенчатые (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на жилое здание, в состав объекта индивидуального жилого дома по адресу: …, входят: индивидуальный жилой дом, …; общая площадь жилого дома составляет … кв.м, жилая … кв.м.. Год постройки дома – 1955 г., год постройки жилой пристройки – 1977 г. (л.д. 9 – 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от. ..2010г., наследником имущества М.В., умершей. ..2010 г., является Дорожкин В.В. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью … кв.м., с кадастровым номером №. ., находящимся по адресу: … (л.д. 20).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от. ..2010 г., судом усматривается, что земельный участок с кадастровым номером …, расположенный в …, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельного участка составляет. . кв.м. (л.д. 18 – 19)

Из пояснений истца, показаний свидетелей А.С.В., С.Л.И., П.В.Ф., следует, что М.В. получила в дар от … жилой дом по. .. В период проживания в данном доме М.В. вместе со своей семьей пристроила к дому три стены, в результате чего образовались еще две жилые комнаты, также были возведены надворные постройки.

Согласно ответу Отделения государственного пожарного надзора г. Топки и Топкинского района на запрос суда, в жилом доме по …, нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д. 33).

Согласно ответу Территориального отдела в г. Топки и Топкинском районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области на запрос суда, жилой дом по адресу: …, является отдельно стоящим жилым домом на собственном земельном участке. Данный объект недвижимости не нарушает действующие санитарные нормы и правила РФ (л.д. 31).

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального района на запрос суда, жилой дом и надворные постройки по … построены с нарушением градостроительных требований, а именно расположены на расстоянии менее 1 метра от границы с соседним участком по адресу: … (л.д. 34).

Из показаний свидетеля А.С.В., являющейся собственником жилого дома по адресу: … (л.д. 39), следует, что истец является. ., сохранение жилого дома и надворных построек по адресу: …, не создает ей препятствий для пользования собственным жилым домом, спор между нею и истцом отсутствует.

Из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Топкинского муниципального района от. ..2011 г. на обращение истца судом усматривается, что Дорожкину В.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома (л.д. 24).

На основании изложенного, учитывая, что к истцу в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Дорожкина В.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по … обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дорожкиным В.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., с … и надворными постройками: …, на земельном участке площадью … кв.м, с кадастровым номером ….

Право собственности на жилой дом, находящийся в …, у Дорожкина В.В. возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 01 марта 2011 года