Дело № 2 – 77/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Безгузиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 22 февраля 2011 года гражданское дело по иску Зыковой Р.Е. к S. о присвоении жилому помещению статуса жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к S. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ….

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от. ..1996 г. она, ее … В.Н. являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ. ..1996 г.

В 2005г. истица и ее … без согласования с органами местного самоуправления произвели перепланировку данной квартиры – из холодной пристройки оборудовали прихожую, ванную комнату и туалет, в результате чего изменилась ее общая площадь с … кв.м. на … кв.м, жилая площадь с … кв.м на … кв.м. В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти … В.Н., умершего. ..2006 г., однако в связи с тем, что право собственности на данную квартиру после ее перепланировки зарегистрировано не было, истица не может оформить свои наследственные права.

Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии и включить ? доли вышеуказанной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти В.Н.

09.02.2011г. истица увеличила заявленные требования, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1996 года, заключенному между нею, ее … В.Н. и АООТ «… организация…», ей и ее …В.Н. в равную долевую собственность была передана …комнатная квартира по адресу: …. Право собственности было зарегистрировано в БТИ. .. Однако, фактически им в собственность был передан отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

В 2005 г. ею и ее … в спорном жилом доме была произведена перепланировка: холодная пристройка была оборудована в теплую, в которой были размещены прихожая, ванная комната и туалет. За счет указанной перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять … кв.м., жилая – … кв.м. Проведенная перепланировка не была согласована с органами местного самоуправления. Просит суд присвоить зданию по адресу: …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, статус жилого дома. Истица просит также сохранить данный жилой дом в перепланированном состоянии, включить ? доли вышеуказанного жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти В.Н.

В судебном заседании истица Зыкова Р.Е. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – S.– Д.А., действующий на основании доверенности от. ..2010 г. за № ***, против требований истицы не возражает.

Суд, заслушав пояснения истицы Зыковой Р.Е., представителя ответчика Д.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1996 г. истица Зыкова Р.Е. и ее супруг В.Н. приобрели в равную долевую собственность квартиру, состоящую из … комнат, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу:. .. Согласно регистрационной надписи БТИ …, домовладение № … по … зарегистрировано на правах личной собственности за Зыковой Р.Е., В.Н. (л.д.6).

Фактически в собственность истице и ее мужу был передан отдельно стоящий жилой дом с пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права …, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. ..2010 г. (л.д. 22).

В период проживания в указанном доме … произвели его перепланировку: переоборудовали холодную пристройку в отапливаемую, в результате перепланировки бывшая холодная пристройка стала отапливаемой, в ней размещены теплая прихожая, ванная комната и туалет. Кроме того была убрана перегородка между коридором и одной из комнат, в результате чего образовалась большая комната. Жилая площадь дома в настоящее время составляет …кв.м, изменение жилой площади произошло за счет того, что бывшая площадь коридора стала жилой. Общая площадь спорного жилого дома составляет … кв.м., указанное изменение площади связано с утеплением холодной пристройки, в результате которого она в настоящее время является отапливаемой пристройкой, в которой размещены прихожая, ванная комната и туалет.. ..2006 г. В.Н. умер.

Из копии … (л.д. 5) судом усматривается, что истица является … В.Н., … года рождения, ….

Из пояснений истицы Зыковой Р.Е., показаний свидетелей К.А.В., Т.Н.В., оглашенных в судебном заседании показаний свидетелей К.О.Н., Г.В.И., К.Г.Г. следует, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность …, данное жилое помещение представляло собой индивидуальный жилой дом с холодной пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля К.О.Н. – … следует, что домовладение по адресу: …, было зарегистрировано БТИ. ..1996 г. на праве личной собственности за Зыковой Р.Е., В.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1996 г. Согласно указанному договору домовладение имеет статус квартиры, состоящей из … комнат, общей площадью … кв.м, в том числе жилой – … кв.м.. В результате текущей технической инвентаризации было установлено, что на земельном участке по адресу: …, расположен жилой дом с пристройкой и надворными постройками. Из материалов инвентарного дела по данному объекту недвижимости следует, что. . г. на основании договора купли – продажи (дома) части дома Л.В. продала принадлежащий ей жилой дом по …, /… предприятию…/. В дальнейшем. ..1996 г. АООТ «… организация…» передал указанный жилой дом в собственность истице и ее … В.Н., однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, было ошибочно указано, что объектом договора является квартира.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли – продажи (дома) части дома, заключенного от … г. между Л.В. и /… предприятие…/ (л.д. 27), техническим паспортом на здание (л.д. 29 – 36), согласно которому жилое здание по адресу: …, является жилым домом. В состав объекта входят: жилой дом, пристройка, …; общая площадь жилого дома составляет … кв.м, жилая – …кв.м.

Из показаний свидетеля К.О.Н. также следует, что ранее составленный технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 7 – 9) является неверным, поскольку в нем ошибочно указано, что спорное домовладение является квартирой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии …, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ….2010 г., земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м, по адресу: …, принадлежит истице Зыковой Р.Е. на праве собственности (л.д. 22).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от. ..2010 г. за № **, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером …, расположенный в …, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет … кв.м (л.д. 20 – 21).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее Зыковой Р.Е., В.Н. на праве равной долевой собственности жилое помещение является индивидуальным жилым домом с пристройкой и надворными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Зыковой Р.Е. на праве собственности. В связи с чем суд считает требование истицы о присвоении жилому помещению по адресу: …, статуса жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из пояснений истицы, показаний свидетелей К.А.В., Т.В.Н., допрошенных в судебном заседании, оглашенных показаний свидетеля К.О.Н. судом также установлено, что … произвели в принадлежащем им жилом доме перепланировку, а именно переоборудовали холодную пристройку в отапливаемую, вследствие чего бывшая холодная пристройка стала отапливаемой, в ней размещены теплая прихожая, ванная комната и туалет. Кроме того убрали перегородку между коридором и одной из комнат, в результате чего образовалась большая комната.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля К.О.Н. – … - судом установлено, что в жилом доме по адресу: …, выявлена перепланировка: холодная пристройка переоборудована в отапливаемую, в которой размещены теплая прихожая, ванная комната и туалет; убрана перегородка между коридором и одной из комнат, в результате чего образовалась большая комната. Жилая площадь дома в настоящее время составляет … кв.м, изменение жилой площади произошло за счет того, что бывшая площадь коридора стала жилой. Общая площадь спорного жилого дома составляет … кв.м., указанное изменение площади связано с утеплением холодной пристройки, в результате которого она в настоящее время является отапливаемой, в которой размещены прихожая, ванная комната и туалет.

Указанные показания свидетеля К.О.Н. подтверждаются копией технического паспорта на спорный жилой дом (л.д. 29 – 36) и копией поэтажного плана жилого дома до перепланировки (л.д. 28).

Данные показания свидетеля К.О.Н. также соответствуют Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно – коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. за № 37, согласно приложению 1 к которой, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Перепланировка спорного жилого дома не была своевременно согласована с компетентными органами в установленном законом порядке.

Право собственности на жилой дом после произведенной перепланировки её собственниками зарегистрировано не было.

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства … на запрос суда самовольная перепланировка спорного жилого дома градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает (л.д. 18).

Согласно ответу Территориального отдела … Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека … на запрос суда, после перепланировки в спорном жилом доме, расположенном по адресу: …, действующие санитарные нормы и правила РФ не нарушены (л.д. 17).

Согласно ответу Отделения надзорной деятельности … на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: …, не допущено (л.д. 19).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истицей Зыковой Р.Е. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что собственник спорной квартиры – В.Н. умер …2006г. (копия свидетельства о смерти – л.д. 4), требования истицы о включении принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить квартире, расположенной по адресу: …, принадлежащей на праве равной долевой собственности Зыковой Р.Е., В.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … 1996 года, статус жилого дома, общей площадью … кв.м, жилой площадью …кв.м, с пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ….

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: …, общей площадью … кв.м, жилой площадью …кв.м, с пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ….

Включить ? доли жилого дома, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м, жилой площадью …кв.м, с пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером …, принадлежащей В.Н., в состав наследства, открывшегося после его смерти, последовавшей … 2006 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 05 марта 2011 года.